各社の公式サイトと比較サイトの公開情報をもとに、料率・固定費の有無・清掃の扱い・対応言語・対応エリア・住宅宿泊管理業者の登録を同じ軸で並べました。当社（KYAKUDEN）も15社のうちの1社として同じ基準で載せています。選び方の7項目、手数料の計算例、乗り換えの手順も同じページで解決します。
| 会社・サービス | 料率・料金 | 固定費 | 清掃 | 言語 | 対応エリア | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別） | なし（初期費用0・最低料金なし） | 自社で品質管理（実費別） | 4言語（日英中韓） | 関東1都3県・熱海・北海道 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示。契約期間の定めなし |
| OCiETe民泊サポート オシエテ | 15,000円〜／部屋（プランにより） | 要問い合わせ | 完全代行プランに含む | 4言語 | — | — | ネイティブスタッフが24時間対応。メッセージ代行プランあり |
| MATATABI MATATABI | 売上の20%〜 | 清掃 5,000円〜／回 | 清掃代行あり | 4言語 | 大阪・京都・福岡・北海道 | — | 自社開発ツールで単価・稼働率を最適化 |
| プレイズ 株式会社プレイズ | ライト7%／ベーシック15%／プレミアム20% | 要問い合わせ | 自社対応 | 5言語 | — | — | 施工前からの相談に対応。外部委託を抑えた自社運営 |
| Airhost（エアホスト） 株式会社エアホスト | 15〜20% | — | あり | 4言語 | 全国・海外 | — | PMS・サイトコントローラーを自社開発 |
| エアサポ エアサポ | メッセージ代行10〜15%／完全運用代行20% | — | あり | 3言語 | 全国 | — | 受託管理1,500件以上（同社サイト）。インテリアから運用まで |
| m2m Host matsuri technologies | 要問い合わせ | — | 清掃手配 | — | 東京23区・横浜・大宮・千葉・大阪・博多・京都・札幌・函館・沖縄 | — | 自社の業務管理ソフトと運営プラットフォーム |
| カソク 株式会社カソク | 売上の20% | — | あり | 3言語 | 全国 | — | アパートメントホテル・民泊に特化。24時間365日対応 |
| COMPASS STAY 株式会社羅針盤 | 変動15%＋固定（旅館業2万円／民泊新法1.5万円／特区1.5万円 ／室） | あり（売上ゼロの月も請求） | 専属スタッフ | 2言語 | 全国 | 登録あり（同社サイト） | 開業準備〜集客〜法令対応をワンストップ |
| LDKプロジェクト LDKプロジェクト | 20%〜（地域・物件により） | 清掃別途 | あり | — | 関西圏、東京・神奈川の一部、滋賀・三重（貸別荘） | 国土交通大臣(02)第F01840号 | 高単価・高稼働の施設づくり、間取り・内装提案 |
| faminect ファミリアリンク | 完全代行20%／メッセージ代行10%（清掃別） | — | 別途 | 8言語 | 完全代行：東京・大阪・京都・福岡・北海道・沖縄の一部／メッセージ代行：全国 | — | 8か国語の多言語コールセンターを社内に |
| アットホスト SOZONEXT | ベーシック20%／スタンダード25%／プレミアム30% | — | 一部エリア不可 | 4言語 | 全国 | — | IoT／ICTによる省人化、旅館業許可の法的サポート |
| PIPI Hosting PIPI | スタンダード15%／プレミアム20% | — | 自動手配 | 3言語 | 全国 | — | 周辺価格を自動分析。24時間365日対応 |
| minpak ダイムス | 20%＋清掃費 | — | 別途 | 3言語 | 全国 | — | インテリアコーディネーターが設計。月次レポート |
| YORISOI ネクシア | 15% | — | あり（清掃ノウハウが強み） | 2言語 | — | — | ゲストハウス・民泊10年以上の運営ノウハウ |
「—」は公開情報で確認できなかった項目です。出典：各社公式サイト、マイベスト「民泊運営代行業者のおすすめ人気ランキング【2026年9月】」、BOATER「民泊運営代行15選」（2026年3月）ほか。料金は変更されることがあるため、必ず各社にご確認ください。当社の掲載内容も他社と同じ公開情報の基準で記載しています。
表では分からない「どんな会社か」を、公開情報の範囲で1社ずつまとめました。順位付けはしていません。
デジタルマーケティング会社ADrimが運営する民泊運営代行。北海道に自社物件（築48年の戸建てを取得しDIYで開業）を持ち、届出・消防・清掃・価格運用を自分たちで回した手順をそのまま提供する。料率は松10%（家主居住型向け・メッセージ対応）／竹15%（家主不在型・電話含む24時間対応・現地駆けつけ・清掃品質管理）／梅20%（自社予約サイト構築・撮影無料）。初期費用0円、最低料金なし、契約期間の定めなし（3か月前通知で解約・違約金なし）。月次レポートでOTA手数料・清掃実費・立替金まで全開示。9自治体の営業可否判定ツールとテンプレートを無料公開。
ネイティブスタッフによる多言語対応が特徴。宿泊者へのメッセージ代行から、清掃・鍵の受け渡しまで含む完全代行プランまで段階的に選べる。料金は1部屋あたりの月額制（15,000円〜）で、売上連動ではない。
自社開発の運用ツールで宿泊単価と稼働率を最適化する運営代行。大阪・京都・福岡・北海道に対応し、清掃代行（5,000円〜／回）も提供。料率は売上の20%〜。
外部委託を抑えた自社運営が特徴。施工前の段階から相談でき、物件づくりから運営までを一貫して任せられる。料率はライト7%／ベーシック15%／プレミアム20%の3段階で、ライトは比較表の中で最も低い料率。
PMS（宿泊管理システム）とサイトコントローラーを自社開発しており、システム基盤の強さが特徴。全国・海外の物件に対応し、料率は15〜20%。
受託管理1,500件以上（同社サイト）と規模が大きく、インテリアの提案から運用までを一貫して手がける。メッセージ代行（10〜15%）と完全運用代行（20%）の2系統。全国対応。
matsuri technologiesが運営。自社の業務管理ソフトと運営プラットフォームで、東京23区・横浜・大宮・千葉・大阪・博多・京都・札幌・函館・沖縄に対応。料金は要問い合わせ。
アパートメントホテル・民泊に特化し、24時間365日の対応体制。料率は売上の20%、全国対応、3言語。
開業準備から集客・法令対応までワンストップ。料金は「変動15%＋固定」で、固定は旅館業2万円／民泊新法1.5万円／特区1.5万円（室・月）。住宅宿泊管理業者の登録を公式サイトで明記。
高単価・高稼働の施設づくりを掲げ、間取り・内装の提案から運営まで対応。関西圏を中心に、東京・神奈川の一部、滋賀・三重の貸別荘にも対応。登録番号（国土交通大臣(02)第F01840号）を公開。
8か国語対応の多言語コールセンターを社内に持つ。完全代行20%（東京・大阪・京都・福岡・北海道・沖縄の一部）とメッセージ代行10%（全国）。清掃は別。
IoT／ICTによる省人化と、旅館業許可の法的サポートが特徴。料率はベーシック20%／スタンダード25%／プレミアム30%と、比較表の中で最も高い水準。全国対応、4言語。
周辺の宿泊価格を自動分析して料金を設定。清掃の自動手配、24時間365日の対応。料率はスタンダード15%／プレミアム20%、全国対応。
インテリアコーディネーターが物件を設計し、月次レポートで運営状況を共有。料率は20%＋清掃費、全国対応。
ゲストハウス・民泊を10年以上運営してきたネクシアが提供。清掃のノウハウを強みとし、料率は15%。
各社の説明は公式サイトおよび比較サイトの公開情報（2026年9月18日時点）をもとにしています。サービス内容・料金は変更されることがあるため、契約前に各社へご確認ください。
| 状況 | 優先する軸 | 候補になりやすい会社（公開情報ベース） |
|---|---|---|
| 家主居住型・副業で最小限だけ任せたい | メッセージ代行の料率と対応時間 | プレイズ ライト（7%）、KYAKUDEN 松（10%）、faminect メッセージ代行（10%）、エアサポ メッセージ代行（10〜15%） |
| 家主不在型・関東で丸ごと任せたい | 電話対応・駆けつけ・清掃管理・登録番号 | KYAKUDEN 竹（15%）、PIPI スタンダード（15%）、YORISOI（15%）、エアホスト（15〜20%） |
| 関西・九州・北海道の物件 | 対応エリア | MATATABI（大阪・京都・福岡・北海道）、LDK（関西）、faminect 完全代行（大阪・京都・福岡・北海道の一部）、m2m Host、KYAKUDEN（北海道） |
| 旅館業許可を取って通年営業したい | 許可取得のサポート・常駐体制 | COMPASS STAY、アットホスト、LDK |
| 多国籍のゲストが多い | 対応言語数 | faminect（8言語）、プレイズ（5言語）、KYAKUDEN・OCiETe・エアホスト・アットホスト（4言語） |
| 内装・設計から任せたい | 施設づくりの提案力 | プレイズ、LDK、minpak、エアサポ |
| 今の代行会社から乗り換えたい | 引き継ぎの手順・解約条件 | KYAKUDEN（初月手数料0円・12月末まで）ほか、乗り換え対応を明記している会社 |
「候補になりやすい」は公開されている料率・エリア・言語からの機械的な絞り込みで、推奨順位ではありません。
同じ「15%」でも、固定費が乗るかどうかで実質コストは変わります。月の宿泊売上が20万円・40万円・80万円の3パターンで比べます（消費税込み、清掃実費は除く）。
| 料金体系 | 売上20万円 | 売上40万円 | 売上80万円 | 売上0円の月 |
|---|---|---|---|---|
| 料率10% | 22,000円（11.0%） | 44,000円（11.0%） | 88,000円（11.0%） | 0円 |
| 料率15% | 33,000円（16.5%） | 66,000円（16.5%） | 132,000円（16.5%） | 0円 |
| 料率20% | 44,000円（22.0%） | 88,000円（22.0%） | 176,000円（22.0%） | 0円 |
| 固定1.5万円＋15% | 49,500円（24.8%） | 82,500円（20.6%） | 148,500円（18.6%） | 16,500円 |
| 固定2万円＋15% | 55,000円（27.5%） | 88,000円（22.0%） | 154,000円（19.3%） | 22,000円 |
| 月額固定 5万円（部屋単価型の例） | 55,000円（27.5%） | 55,000円（13.8%） | 55,000円（6.9%） | 55,000円 |
| # | 確認すること | なぜ重要か |
|---|---|---|
| 1 | 住宅宿泊管理業者の登録番号と、国交省登録簿での照合 | 家主不在型は登録業者への委託が義務。未登録業者への委託は違法 |
| 2 | 料率の分母（宿泊売上／OTA手数料控除後／クリーニング料込み） | 同じ15%でも実額が1〜2割変わる |
| 3 | 固定費・最低料金の有無、売上ゼロの月の扱い | 閑散期や条例で営業できない月の費用 |
| 4 | 清掃の実施者・実費・品質保証（写真確認・再清掃） | レビューと苦情に最も影響する |
| 5 | ゲスト対応の範囲（メッセージのみ／電話／駆けつけ）と対応時間 | 深夜トラブルに誰が動くか |
| 6 | 近隣苦情の一次対応と記録の有無 | 自治体は苦情対応記録の保存を求める（足立区は3年） |
| 7 | 定期報告（2か月ごと）と180日管理を誰がやるか | 未提出は業務停止の主要な処分理由 |
| 8 | 月次レポートの開示範囲（OTA手数料・実費・立替金） | 「手数料は安いが実費が見えない」を防ぐ |
| 9 | OTAアカウントの所有者、解約時のリスティング・レビューの扱い | 乗り換え時に予約・レビューを失わないため |
| 10 | 契約期間・解約予告・違約金 | 合わなかったときに抜けられるか |
2026年7月の国の通知以降、自治体は条例で営業日数を0日にできるようになり、9月に新宿区・大阪市・京都市が規制強化を表明しました。代行会社選びにも影響します。
| 自治体 | 2026年の動き | 代行会社に必要な体制 |
|---|---|---|
| 大阪市 | 10月施行見込みの旅館業条例改正で、宿泊中は施設から1km以内に従業員常駐 | 1km以内に拠点・スタッフを置ける会社 |
| 京都市 | 800m以内の現地対応管理者（現行）→ 2027年2月改正案で全施設常駐 | 物件近くに常駐できる会社 |
| 豊島区 | 2025年12月から対面での名簿記載・鍵受渡、通報から30分以内の駆けつけ | セルフチェックイン不可。対面と30分駆けつけの体制 |
| 大田区 | 特区民泊は徒歩10分以内の駆けつけ、説明会、ごみ週3回 | 徒歩10分圏の拠点 |
| 新宿区 | 住居専用地域・文教地区で原則禁止の方針（改正前） | 営業日のカレンダー管理と、改正時の切り替え提案力 |
「全国対応」を掲げる会社でも、これらの自治体では物理的な拠点が要件になります。物件の自治体でその会社が実際に駆けつけられるかを、契約前に確認してください。自治体ごとの営業可否は上乗せ条例一覧と各判定ツール（新宿区・大阪市・京都市・豊島区・大田区）で確認できます。
| 料金体系 | 代行手数料（税込） | 固定費 | 合計 | 備考 |
|---|---|---|---|---|
| 料率10% | 44,000円 | 0円 | 44,000円 | メッセージ中心・現地対応はオーナー |
| 料率15% | 66,000円 | 0円 | 66,000円 | 電話・駆けつけ・清掃管理を含むことが多い |
| 料率20% | 88,000円 | 0円 | 88,000円 | フルサービス・撮影や自社サイト込みの場合も |
| 固定1.5万円＋15% | 66,000円 | 16,500円 | 82,500円 | 売上が下がる月も固定費は残る |
| 固定2万円＋15% | 66,000円 | 22,000円 | 88,000円 | 旅館業の場合の例 |
清掃実費（例：8,800円×8回＝70,400円）はどの体系でも別途かかりますが、宿泊者から受領するクリーニング料でほぼ充当されます。売上・清掃回数を変えて試したい方は手数料計算ツールをどうぞ。
料率10／15／20%、初期費用0円、最低料金なし、契約期間の定めなし（3か月前通知で解約可・違約金なし）。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。北海道に自社物件を持ち、届出から清掃・価格運用まで自分たちで運営した手順をそのまま提供します。OTA手数料まで月次レポートで全開示。対応エリアは関東1都3県・熱海・北海道。
料金・業務範囲の詳細を見る → 無料相談を予約（30分） 相談だけでも構いません。他社との比較表を持ち込んでいただいても大丈夫です。この比較表は、公開情報をもとに当社を含む全社を同じ軸で掲載しています。掲載のご希望、料金・エリア・登録番号などの修正は、以下の内容を添えて kyakuden@adrim.co.jp までお送りください（無料）。
会社名・サービス名／公式URL／料率・固定費／清掃の扱い／対応言語／対応エリア／住宅宿泊管理業者の登録番号／一言の特徴（60字以内）。確認のうえ1〜2週間で反映します。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。