長崎県は「現時点では本県独自の条例は制定しない」と明記し、長崎市・佐世保市にも住宅宿泊事業法第18条の実施制限条例は確認できません。両市は中核市ですが民泊の届出は県生活衛生課が受理するため、市単独で上乗せ条例を作れない仕組みです。住居専用地域を含めて年180日まで営業できます。論点は税です。長崎市の宿泊税（2023年4月導入・100/200/500円）は2027年4月から100/300/500円に改定され、区分の境目は1万円→6,000円（国の同意を2026年10月1日に発表）。1泊6,000〜9,999円帯の民泊は税額が3倍になります。雲仙市も2027年4月に宿泊税を新設（5,000円未満100円・以上350円）、県も導入検討中。市場は小さく、県の届出住宅は184件（2025年12月）、うち長崎市90件で、大黒町の2棟に31件が集中する「1棟まとめ運営」型が中心。離島（対馬16・五島13・壱岐6・小値賀5・新上五島4）が全体の25%を占める一方、九州地方整備局の登録簿では県内29者のうち離島本店は5者だけで、対馬市は管理業者ゼロ。県内業者で手数料率を公式に掲載している会社は確認できませんでした。このページでは制度・税を整理し、登録簿で照合した地場業者と全国系を並べました。
長崎県内の住宅宿泊事業は、中核市の長崎市・佐世保市を含めて長崎県 県民生活環境部 生活衛生課（長崎市尾上町3-1・095-895-2363／2364）が届出を受理します。観光庁の届出状況一覧でも両市は保健所設置市の欄になく、県の届出一覧に両市の物件が含まれます。旅館業（簡易宿所）は両市内なら各市保健所、それ以外は県の保健所。管理業者の登録は九州地方整備局 建政部 建設産業課 住宅宿泊管理業係（092-471-6331）です。
| エリア | 制限条例 | 地域固有の論点 | 登録管理業者（県内本店・営業所） |
|---|---|---|---|
| 長崎県 | なし（県が「現時点では本県独自の条例は制定しない。必要性が生じた場合にその時点で検討」と明記） | 届出は民泊制度運営システム、紙は県生活衛生課。県が市町別の届出一覧（2025年12月26日現在・184件）を公表。家主不在型は登録管理業者への委託が必須。県宿泊税は検討中（税率・時期は未確認、離島住民への配慮が論点） | 29者（＋県外本店の営業所2） |
| 長崎市（中核市） | なし（届出事務が県のため市単独では第18条条例を制定できない。「住専の制限条例があるはず」という通説は資料で裏付けられず） | 旅館業は市保健所。宿泊税は2023年4月導入済み、2027年4月に改定（下表）。届出90件のうち大黒町の2棟（サードラック大黒町20件・SK大黒11件）に31件集中。斜面地の戸建ては車が入らず階段搬出入で清掃・リネン費がかさむ | 13者（そとわコーポレーション・福徳不動産・KPG HOTEL&RESORT〈伊王島〉・ハウジングロビー・ドリームライフインターナショナル・asplanned・シトラス・IRYS PLUS ほか）＋グレース・ジャパン長崎事務所 |
| 佐世保市（中核市・ハウステンボス） | なし | 旅館業は市保健所。独自宿泊税は未確認。佐世保旅館ホテル協同組合（26事業者）は県宿泊税に反対声明。ハウステンボス周辺は季節の繁閑が大きく、180日上限と簡易宿所（通年）の比較が必要 | 4者（ライツ不動産〈赤崎町〉・AEROホールディングス〈勝海町〉・壽工業・個人1）＋アイ・コーポレーション佐世保店 |
| 雲仙市・島原市（雲仙・小浜温泉） | なし | 雲仙市宿泊税 2027年4月1日新設（5,000円未満100円／以上350円）。入湯税150円（修学旅行20円・日帰り不要・翌月15日申告）。温泉を引く物件は温泉法の利用許可＋入湯税の特別徴収。小浜町の届出2件。島原市の入湯税額は未確認 | 雲仙市ゼロ、島原市1者（ゲントラスト） |
| 五島市・新上五島町・小値賀町 | なし | 届出は五島13・新上五島4・小値賀5。島内本店の業者は自社物件の管理兼業が中心（御縁・下田浩は本店と届出住宅が近接）。空き家補助の民泊適用は未確認 | 五島市2者（旭板金・芳野屋）、新上五島1者（下田浩）、小値賀1者（御縁） |
| 壱岐市 | なし | 届出6件 | 1者（りとまる） |
| 対馬市（釜山直航） | なし | 届出16件で離島最多。2025年の外国人入国26.9万人（+39.8%・ほぼ韓国）。島内に登録業者ゼロのため、家主不在型は島外業者の駆けつけ体制が成立するか、家主居住型にするか、自社で管理業登録を取るかの選択 | 0者 |
| 自治体 | 状況 | 税額・時期 |
|---|---|---|
| 長崎市 宿泊税（現行） | 2023年4月1日導入。民泊（住宅宿泊事業）の宿泊者も課税対象、事業者は特別徴収義務者。免税点なし。報償金2.5%。前12か月の納入税額240万円以下等で納入特例。民泊の清掃料も課税標準に含まれる（解説サイト） | 1人1泊 1万円未満100円／1万円以上2万円未満200円／2万円以上500円 |
| 長崎市 宿泊税（改定） | 2026年2月市議会に「長崎市宿泊税条例の一部を改正する条例」（第32号議案）。国の同意を2026年10月1日に発表（NHK長崎）。審議会報告（2025年11月）の「5,000円区分」は業界意見で6,000円に変更 | 2027年4月1日から 6,000円未満100円／6,000円以上2万円未満300円／2万円以上500円。改定後の税収見込み 2027年度約8.32億円（現行では年3.6億円程度） |
| 雲仙市 宿泊税 | 2026年8月28日 総務大臣同意 | 2027年4月1日導入、5,000円未満100円／5,000円以上350円。温泉付きなら入湯税150円と合わせ1人1泊500円 |
| 長崎県 宿泊税 | 検討中。県資料（2025年7月）は「導入は適当」の方向性、論点は長崎市との調整・離島住民への配慮・総務省同意。税率案・時期は未確認。佐世保旅館ホテル協同組合は反対声明 | — |
| 佐世保市 | 市独自宿泊税の検討資料は未確認 | — |
| 入湯税・雲仙市 | 雲仙温泉・小浜温泉。毎月分を翌月15日までに申告・納入 | 1人1日150円（修学旅行20円、日帰り客は納付不要） |
| 入湯税・島原市 | 未確認 | — |
1泊6,000〜9,999円帯の長崎市の民泊は、2027年4月から1人1泊の税額が100円→300円と3倍になります。OTAの税設定・料金表示・精算方法（事前決済か現地か）を2027年3月までに見直し、特別徴収と申告（毎月）を代行会社が担うかを確認してください。
出典：長崎県「住宅宿泊事業法（民泊）」「届出情報一覧（市町別）令和7年12月26日現在」、観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧（令和8年3月13日）」「施行状況」「ゼロ日規制等について（技術的助言）」（2026年7月15日）、長崎市「宿泊税」「宿泊税Q&A」「第32号議案 長崎市宿泊税条例の一部を改正する条例」（令和8年2月総務委員会資料）、NHK長崎（2026年10月1日）、訪日ラボ（2026年6月1日）、雲仙市「入湯税」、長崎新聞（雲仙市宿泊税・Yahoo!転載）、西日本新聞（佐世保旅館ホテル協同組合）、行政書士サイト point-device（条例なし・二次）。
長崎は長崎市に13者が集まり、離島本店は5者、対馬・雲仙はゼロという分布です。A：当社と、登録簿で照合でき公式サイトで事業内容を確認できた会社、B：九州地方整備局の登録簿で照合できた県内の業者（受託内容は未確認）、C：全国系の三層。県内業者で手数料率を公式サイトに掲載している会社は確認できませんでした。自社物件の管理を兼ねる登録（本店と届出住宅が同一・近接）が多いため、第三者の物件を受託する余力は個別に確認してください。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 長崎は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・レポート）は遠隔対応可。現地対応は地場業者との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| ライツ不動産 佐世保市赤崎町 | 未掲載（未確認） | 佐世保市。民泊運営管理ページあり | (01)第F02652号（照合済） | 本店と届出住宅（2023年11月届出）が同番地＝自社物件運営の実績あり。ハウステンボス方面の候補 |
| Enagic 長崎市 | 未掲載（清掃相場「1時間5,000円程度」をブログで言及） | 長崎市 | (01)第F05420号（照合済） | 民泊運営ノウハウをnoteで発信 |
| マイハウス 時津町（長崎市光町・さくらの里に待機所） | 未確認 | 長崎市北部・時津 | (01)第F03704号（照合済） | 登録簿に待機所の記載＝駆けつけ拠点を明示 |
| エリア | 業者名（登録番号） | 注記 |
|---|---|---|
| 長崎市（13者） | そとわコーポレーション（(02)F00954）、福徳不動産（(02)F01160）、KPG HOTEL&RESORT（(01)F02418・伊王島町）、ハウジングロビー（(01)F03129）、ドリームライフインターナショナル（(01)F03436）、Ushiroda（(01)F03958）、asplanned（(01)F04458）、シトラス／アボカドプロジェクト（登録簿上とも(01)F05085・要照合）、Enagic（(01)F05420）、IRYS PLUS（(01)F05795）、個人2者／営業所：グレース・ジャパン 長崎事務所（炉粕町・本店福岡・(02)F01939） | 不動産系が中心。更新登録（02）は2者。斜面地物件は2名清掃前提で見積もりを |
| 佐世保市（4者） | ライツ不動産（(01)F02652・赤崎町）、AEROホールディングス（(01)F04213・勝海町）、壽工業（(01)F05369）、個人1者（権常寺町）／営業所：アイ・コーポレーション 佐世保店（広田・本店福岡・(01)F03676） | 勝海町・権常寺町はハウステンボス寄り |
| 諫早・大村・時津・波佐見・島原 | ハウジングアシスト（(01)F02546・諫早）、ミウラ（(01)F04798・諫早）、個人1者（諫早）、そらまめ荘（(01)F06367・大村）、マイハウス（(01)F03704・時津）、松下建設（(01)F05338・波佐見）、ゲントラスト（(01)F03435・島原）／営業所：アイ・コーポレーション 長崎店（時津） | 大村13件の届出に対し地元1者 |
| 五島市・新上五島・小値賀 | 旭板金（(01)F03530・五島）、芳野屋（(01)F03569・五島）、下田浩（(02)F01863・新上五島町宿ノ浦）、御縁（(02)F01741・小値賀町笛吹） | 下田・御縁は本店と届出住宅が近接＝自社物件運営型。第三者受託の余力は要確認 |
| 壱岐市 | りとまる（(01)F05741） | 島内唯一 |
| 対馬市・雲仙市 | 該当なし | 対馬は届出16件に対し業者ゼロ。家主居住型か自社登録かの検討が現実的 |
| 会社 | 料金 | 管理業者登録 | 長崎での注記 |
|---|---|---|---|
| 民泊管理バンク | 部分代行 月19,800円〜・初期設定34,800円〜（公式） | 未照合 | 管理業者の名義を最小限で受託する部分委託型。対馬・雲仙など地場業者ゼロのエリアで法令対応に使いやすい（現地対応は別） |
| おそうじ革命（清掃） | 長崎市の民泊清掃 事例 約8,800〜39,600円（税込）／回。2名約2時間 約9,900円、4名約3.5時間 約39,600円（公式） | —（清掃業） | 斜面地物件のコスト見積もりの参考値 |
| PIPI HOSTING／プレミアホスト／faminect／プレイズ 等 | 15〜20%（比較サイト掲載値・全国） | 九州局簿に記載なし（未照合） | 長崎での駆けつけ体制は未確認 |
| m2mHost／PQD／&Host／AirHost／COMPASS STAY | 各社の全国料金（全国版参照） | 九州局簿に記載なし（未照合） | 長崎での実績は未確認 |
出典：九州地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（2026年9月25日現在・通し番号431件から県内分を抽出。PDF抽出のため拾い漏れ・表記揺れの可能性あり）、長崎県 届出情報一覧（2025年12月26日）、各社公式サイト、BizPato・tabilmo・BOATER（比較サイト掲載値：完全代行15〜35%・月額固定3.5万円〜・清掃月5〜10万円）、おそうじ革命（清掃単価）。九州外の地方整備局に本店登録している全国業者が長崎の物件を受託しているかは登録簿からは分からず未確認です。
| エリア・物件タイプ | 評価 | 理由 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 長崎市中心部の区分マンション（1棟まとめ運営型） | ◎（規約次第） | 制限条例なしで180日フル、登録業者13者で選択肢が多い。大黒町2棟に31件集中＝事業者が1棟単位で運営する型が主流。管理規約の民泊禁止条項の確認は必須。2027年4月から6,000円以上は宿泊税300円 | 宿泊税の特別徴収・申告。長崎市の登録業者（そとわ・福徳・ハウジングロビー等） |
| 長崎市の斜面地戸建て | ○〜△ | 需要はあるが車が入らず階段搬出入。清掃2名以上・リネン運搬で総額がかさむ。斜面地・空き家活用団体の人材がいる点は好材料 | 総額見積もり。駆けつけ所要時間 |
| ハウステンボス周辺の戸建て・マンション（佐世保市南部） | ○ | 勝海町・権常寺町に登録業者あり。季節の繁閑が大きく180日上限と簡易宿所（通年）の比較が必要。佐世保市独自宿泊税は未確認 | AERO・ライツ不動産等。繁閑に合わせた価格運用 |
| 対馬の韓国人客向け物件 | △ | 届出16件で離島最多、2025年外国人入国26.9万人（+39.8%）だが2018年の41万人には未達。島内に管理業者ゼロで家主不在型は委託先確保が最大の壁 | 委託先が見つかるか。韓国語対応。家主居住型・自社登録の検討 |
| 五島・壱岐・小値賀・新上五島の古民家 | △〜○ | 届出は五島13・壱岐6・小値賀5・新上五島4。島内業者は自社物件兼業型が中心で第三者受託の余力は要確認。空き家補助の民泊適用は未確認（居住要件の有無を各市移住担当課に確認） | 島内の業者（旭板金・芳野屋・りとまる・御縁）に受託余力があるか |
| 雲仙・小浜の温泉付き物件 | △ | 雲仙市に登録業者ゼロ、島原1者。温泉利用許可＋入湯税150円＋2027年4月から宿泊税100円／350円。小浜町の届出2件 | 温泉法・入湯税・宿泊税の三つの徴収事務 |
長崎は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。斜面地や離島の駆けつけ・清掃は現地拠点がないとできないため、当社は現地対応を県内の登録業者にお願いし、松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。熱海で宿泊税・入湯税の特別徴収を実務として扱っている経験をもとに、2027年4月の長崎市宿泊税改定（6,000円以上300円）・雲仙市新設を織り込んだOTA価格設計、対馬・雲仙のように委託先がないエリアでの家主居住型・簡易宿所を含めた制度選択を無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
長崎の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。