長野県の民泊条例は全国で最も厳しい部類です。学校100m圏は登校日不可、住居専用地域は家主不在型が平日不可（全県一律）、そして軽井沢・白馬・野沢温泉などは交通混雑・スキー場周辺の区分で繁忙期そのものが営業不可（軽井沢は5・7・8・9月に全域禁止＝家主居住型も対象）。軽井沢町は「町内全域で民泊を認めない」取扱基準（2016年〜・法的拘束力なし）を掲げ、2026年10月1日から要綱で簡易宿所に営業者等の駐在を義務化、県には「民泊ゼロ日」と常駐の条例化を要望しています。さらに2026年6月1日から県の宿泊税（当初200円）が始まり、松本・軽井沢・白馬・野沢温泉・阿智の5市町村は独自税と併課です。このページでは制度を整理し、別荘管理と冬季対応を担える地場企業を中心に11社を同じ軸で並べました。
長野県内の住宅宿泊事業は、県（各保健所。長野市・松本市内は各市保健所）が届出窓口です。制限は「長野県住宅宿泊事業の適正な実施に関する条例」（2018年6月15日施行）第5条と施行規則の別表で、7つの区分ごとに区域と期間が指定されています（2025年4月1日に一部区域の追加・廃止）。④〜⑥は「家主が居住する場合や管理者が常駐する場合には適用しない」、⑦は白馬村・野沢温泉村以外では家主居住型にも適用されます。
| 区分 | 制限する区域 | 制限する期間 | 指定される市町村（規則別表） |
|---|---|---|---|
| ①学校等周辺 | 学校等（幼稚園〜高校等）の敷地からおおむね100m | 月曜日〜金曜日（休日・長期休業を除く） | 全県一律。全て解除：根羽・売木・豊丘・小谷・小布施、一部解除：下諏訪・宮田 |
| ②学校等以外の施設 | 社会教育施設・児童厚生施設・図書館などからおおむね100m | 開所日・開館日ほか施設ごとに規則で定める | 長野市・諏訪市・中野市・大町市・茅野市・千曲市・安曇野市・小海町・佐久穂町・軽井沢町・御代田町・長和町・青木村・下諏訪町・原村・南箕輪村・大鹿村・木曽町・生坂村・朝日村・池田町・山ノ内町（22市町村） |
| ③医療・福祉施設 | 医療提供施設・社会福祉施設からおおむね100m | 施設ごとに規則で定める | 小諸市・茅野市・軽井沢町・御代田町・長和町・青木村・木曽町・池田町 |
| ④住居専用地域 | 第一種・第二種低層／中高層住居専用地域 | 月曜日〜金曜日（休日を除く） | 全県一律（解除：松川町・小布施町） |
| ⑤住宅団地等 | 住居専用地域に準ずる区域 | 月曜日〜金曜日（休日を除く） | 安曇野市・軽井沢町・御代田町 |
| ⑥別荘地等 | 騒音等の防止が特に必要な区域 | 規則で定める期間 | 茅野市・川上村・青木村・木曽町 |
| ⑦交通の混雑等 | 冬季のスキー場周辺・繁忙期の別荘地など | 規則で定める繁忙期（軽井沢は5月・7月・8月・9月、白馬・野沢温泉は冬期） | 上田市・茅野市・軽井沢町・白馬村・山ノ内町・野沢温泉村（白馬村・野沢温泉村は家主居住型なら制限しない） |
| 自治体 | 税額（1人1泊） | 備考 |
|---|---|---|
| 長野県（単独課税の地域） | 素泊まり税抜6,000円以上に200円（2026/6/1〜2029/5/31）→ 300円 | 民泊も対象。届出者は特別徴収義務者の登録申請が必要。課税免除：学校の教育・研究活動、保育所等主催行事、フリースクール、部活動の地域展開（学校・施設の長の証明） |
| 松本市 | 200円（市100＋県100）→ 300円（市150＋県150） | 2026/6/1〜 |
| 軽井沢町 | 6千〜1万円未満 200円／1万〜10万円未満 250円／10万円以上 700円 → 300/350/800円 | 県税100円（→150円）を含む |
| 白馬村 | 6千〜2万円未満 200円／2万〜5万円未満 400円／5万〜10万円未満 900円／10万円以上 1,900円 → 300/500/1,000/2,000円 | 県税100円（→150円）を含む |
| 野沢温泉村 | 宿泊料金の3.5%（うち県税100円）→ 5.0%（うち県税150円） | 素泊まり料金は100円未満切り捨て、税額は1円未満切り捨て。総務大臣同意2026年2月13日 |
| 阿智村 | 300円（村200＋県100）→ 350円（村200＋県150） | 2026/6/1〜 |
出典：長野県「条例第5条に規定する事業の実施を制限する区域と期間（概要）」PDF・条例本文・「住宅宿泊事業（民泊）について」、長野県宿泊税ページ（2026年7月21日更新）、松本市・軽井沢町・白馬村・野沢温泉村・阿智村の宿泊税ページ、軽井沢町定例記者会見資料（2025年10月30日）・「長野県に民泊事業に関する要望書を提出（2025年11月11日）」・自然保護対策要綱改正の告示（2025年8月28日）、軽井沢新聞（2025年9月号・11月号）、長野県 県民ホットライン回答（2026年3月17日）、日経（2018年5月25日 加藤長野市長発言、2025年11月20日）、観光庁ほか3省庁の技術的助言（2026年7月15日）。特区民泊は県内で実施なし。山ノ内町は独自課税を断念し県税のみ（二次情報）。
軽井沢・白馬・野沢温泉に拠点を置く地場企業と、長野の対応を公式に明記している会社を集めました。長野は「運営代行」より「別荘管理」を本業とする会社が多く、民泊運営とセットで担える会社かどうかが分かれ目です。料金を公式に公開しているのはMinpaku Resort（15%）・M-Connect（20/25%）・民泊パートナー長野（20%〜）・AI民泊代行など少数で、登録番号を公式情報で確認できたのは北軽ユニオン・adapt service・M-Connectの3社です（登録簿原本との照合は未完了）。白馬綜合開発・ビューバレー白馬・S-villaは民泊運営代行の公式情報を確認できなかったため外しました。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 別荘管理・冬季対応 | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 長野は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・メッセージ・レポート）は遠隔対応可 | 現地拠点なし。地場企業との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件（北海道）で凍結・除雪の運用を実践 |
| 長野泊務 | 非公開（現地調査後に見積） | 白馬・小谷・軽井沢・八ヶ岳・佐久 | 現地スタッフの定期点検・緊急対応。冬季の具体策は記載なし | 未確認（運営法人名の記載なし） | 清掃・別荘管理・運営を一括 |
| Minpaku Resort nomadresort | 初期75,000円〜／運用 売上の15%／清掃 8,000円/泊〜（公式） | 長野市・松本市・軽井沢・白馬・野沢温泉 | 365日多言語対応。清掃のみは受付停止 | 未確認 | 同社の軽井沢ページは営業不可の5・7〜9月を繁忙月として収益目安を示しており、届出先も誤り。料金以外は参考にしない |
| M-Connect エムコネクト株式会社（長野市） | 売上（OTA手数料控除後）×20%（Airbnb専用）／25%（マルチOTA）。清掃11,500円〜、許可申請200,000円〜（公式） | 長野県内 | 駆けつけは別途見積。清掃のみの新規は2026年8月から休止 | 国土交通大臣(01)第F03785号（公式ブログ） | 長野市の地場企業 |
| 民泊パートナー長野 合同会社SOL COMODA | 完全成果報酬20%〜、固定費0円。最低契約1年（1年以内解約は違約金20万円） | 長野県全域 | 24時間多言語サポート | 未確認 | 「平均稼働率89%」は検証不能の広告表現 |
| 軽井沢コンシェル | 別荘管理 月1.5万円〜。民泊代行は「立替合計額の20%」との記載（不明確） | 軽井沢 | 建物メンテナンス・行政手続き支援 | 未確認 | 別荘管理が本業 |
| 北軽ユニオン 合同会社（群馬県嬬恋村） | 料金表PDFあり（要確認） | 北軽井沢・嬬恋村・長野原町（群馬側） | 24時間待機所2か所。水抜き・水出し、除雪、落葉除去、浄化槽管理 | 国土交通大臣(01)第F05860号（公式） | 冬季対応を明記する数少ない会社 |
| adapt service | 要問い合わせ | 軽井沢（追分） | 予約受付から滞在中サポートまで | 国土交通大臣(02)第F00749号（2018年6月登録・更新） | 軽井沢の別荘バケーションレンタル |
| 軽井沢流 株式会社軽井沢流 | 未公開 | 軽井沢 | 家主不在型の管理業務 | 未確認 | — |
| STAYCATION | 初期・月額固定0円、成果報酬（率は非公開）。届出代行は無料 | 軽井沢ほか全国 | — | 未確認 | 所有コストを抑えて別荘を維持 |
| Hakuba Hospitality Group | 未公開 | 白馬 | 高級シャレー・アパート50件超、ホテル10軒 | 未確認 | 白馬の外資系管理 |
| Hakuba White Fox ウエストバレー合同会社 | 未公開 | 白馬 | 30棟以上を運営。冬季以外の集客にも注力 | 未確認 | — |
| Hakuba Resort Management Ski Japan Holidays | 未公開 | 白馬（八方） | 冬季は24時間の緊急対応 | 未確認 | — |
| Mominoki Real Estate | 未公開 | 白馬 | 現地・遠隔での管理、コンドミニアム管理 | 未確認 | 白馬樅の木ホテル系 |
| AI民泊代行／民泊管理バンク 株式会社BizPato | AI民泊代行 初期98,000円＋月30,000円／民泊管理バンク 初期34,800円＋月19,800円〜 | 全国 | AI＋人の24時間対応。駆けつけは提携先を紹介 | 未確認 | 比較記事で自社を1位に置く点に注意 |
出典：各社公式サイト（2026年9月30日時点）、BizPato「北軽井沢・軽井沢・嬬恋村のおすすめ民泊運営代行会社」。軽井沢で2026年10月1日以降に簡易宿所を運営する場合は駐在体制（同一敷地・隣地・道路向かい）を組める会社が必要で、遠隔のみの会社では要綱を満たしません。
長野県は宿泊施設の客室稼働率が全国最下位級（条例制定時35%）だった一方、白馬のインバウンドスキー客と軽井沢・松本城の集客は好調で、宿泊税（当初3年で年22億円、以降33億円）の財源を見込むまでになりました。民泊の届出は県内で少なく、県条例が「繁忙期を止める」設計のため、別荘地では民泊新法より旅館業・貸別荘が主流です。
| エリア・物件タイプ | 条例上の営業日 | 需要の特徴 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 軽井沢の別荘 | 5・7・8・9月は全域不可。管理規約で禁止も多い | 夏の国内富裕層・避暑 | 旅館業への切り替え提案、規約の確認、凍結・草刈り |
| 白馬のコテージ・ロッジ | 冬期は家主不在型不可（居住型は可） | 冬の外国人スキー客、夏のグリーンシーズン | 旅館業前提、除雪、英語対応、白馬村の段階制宿泊税 |
| 野沢温泉の古民家 | 冬期は家主不在型不可 | 温泉＋スキー | 旅館業、温泉の運用、定率3.5%の宿泊税 |
| 松本市のマンション一室 | 住専以外は180日 | 松本城・上高地の拠点、ビジネス | 市の宿泊税の徴収、価格運用 |
| 長野市の一室・戸建て | 上乗せ条例なし・180日 | 善光寺、スキー場アクセス | 長野市は県条例のみ |
| 八ヶ岳・蓼科・原村の別荘 | 茅野は別荘地の繁忙期制限あり、原村は児童福祉施設圏 | 避暑・アウトドア | 別荘管理、凍結 |
長野は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。別荘の冬季管理や軽井沢の管理組合対応は現地の拠点が必要なため、長野の物件では現地対応を地場企業にお願いし、当社は松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。北海道の自社物件で凍結・除雪の運用を回しているため、雪国の価格設計はお手伝いできます。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
長野の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。