茨城県は住宅宿泊事業法第18条に基づく実施制限条例を設けていません（県公式「条例による実施の制限はしていません」）。県内全域で法定180日が使え、水戸市内の物件も届出は県生活衛生課です。県独自のルールは①周辺住民への告知チラシの配布、②届出日・所在地の県HP公表への同意の2点だけ。宿泊税は県・市町とも未導入です。市場は小さく（県所管の届出住宅236件）、東京近郊の割に競合が少ない一方、茨城空港の国際線は運休が続き、空港経由のインバウンドは当てにしにくい状況です。外国人需要の柱はつくば——在留外国人14,650人（県内1位）、研究学園地区の研究者14,043人・外国人研究者4,015人——の中長期滞在で、民泊とマンスリー賃貸の併用が合理的です。大洗・ひたちなかは一棟貸し・大人数型の供給実績、鹿嶋は試合日と工業地帯の出張という二層の需要。このページでは制度を整理し、関東地方整備局の登録簿で照合できた県内の管理業者と全国系を並べました。
茨城県内の住宅宿泊事業は、中核市で保健所設置市の水戸市を含めて茨城県 保健医療部 生活衛生課（水戸市笠原町978-6、029-301-3414）が届出を受け付けます。水戸市保健所は旅館業の許可を所管し、民泊については「県生活衛生課にお問い合わせください」と案内しています。県は18条の制限条例を設けておらず、県内の市町村に独自の民泊条例・ガイドラインも確認できませんでした。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 18条の制限条例 | なし。県公式「住宅宿泊事業法第18条の規定に基づく条例による実施の制限はしていません」。制限区域・制限期間・家主居住型の特例・施行日・改正履歴は該当なし。法定180日 |
| 県独自ルール | ①周辺住民に告知チラシを配布（連絡先は事業者。家主不在型は管理業者）／②届出年月日と所在地の県HP公表に同意 |
| 届出番号の非公表 | 番号を「なりすまし掲載」に悪用された事案を受け、2020年5月7日から届出番号は公表しない扱い（所在地・届出日のみ公表、最新一覧は2026年9月17日時点） |
| 市街化調整区域 | 事前に開発担当部署へ相談（都市計画法の手続きが必要な場合あり）。筑波山周辺の古民家は要確認 |
| ガイドライン改正（2025年1月15日） | 1か月以上の長期滞在やno-showの日数算定の考え方を周知。旅館業と区別する目安期間は「原則として1ヶ月」→つくばの中長期滞在は民泊とマンスリー賃貸の切り分けが必要 |
| 水戸市（中核市） | 民泊の届出受理は県。市独自の民泊条例なし。消防法令適合通知書は水戸市消防局が交付。水戸市旅館業法施行条例の玄関帳場・ICT代替・駆けつけ要件は条文未確認（行政書士サイトは「県は簡易宿所のフロント義務化なし」と記載・二次情報） |
| つくば・大洗・ひたちなか・鹿嶋・神栖・筑波山 | 独自の民泊条例・ガイドラインは確認できず（県ルールに統一）。県の届出一覧にはつくば市上広岡、ひたちなか市三反田、鹿嶋市武井釜・大小志崎などの届出住宅あり。筑波山は家主居住型の古民家民泊、大洗は一棟貸し・コンテナハウス型・最大27人の供給実績 |
| 特区民泊 | 県内で実施なし（全国の認定居室21,826室に茨城の自治体は含まれず） |
| 宿泊税 | 県は未導入（2026年8月時点の未導入リスト・比較サイト掲載値）。水戸市・つくば市・大洗町の導入・検討は未確認 |
出典：茨城県生活衛生課「住宅宿泊事業（民泊）の届出・ルール」「届出情報の公開」（2026年9月17日時点）「ガイドライン改正」（2025年1月15日）、水戸市保健所「旅館業」・水戸市消防局「消防法令適合通知書」、茨城県旅館業法施行条例、観光庁「住宅宿泊事業法の施行状況」、内閣府規制改革推進会議資料（2018年2月26日）、補助金ポータル・miyako.com（宿泊税未導入リスト・比較サイト掲載値）、観光庁「ゼロ日規制等について（技術的助言）」（2026年7月15日）。
茨城は市場が小さく、料金・駆けつけ・言語を公式に公開する県内業者は確認できませんでした。A：関東地方整備局の登録簿で照合できた県内本店・営業所の業者、B：全国系の二層で、A・Bとも料金は要問い合わせです。登録簿は(02)更新登録分の前半10ページを照合したため、大洗・土浦・日立に本店を置く業者は取りこぼしの可能性があります。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 茨城は主要エリア（関東1都3県）に隣接。つくばはTXで秋葉原から45分、水戸は特急で70分。現地の清掃・駆けつけは地場業者との組み合わせ、運用・多言語・中長期プランの設計は当社で対応 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| テルメジャパン 株式会社（水戸市大塚町） | 未確認 | 水戸 | (02)第F00644号（照合済） | 受託内容は未確認 |
| みらい不動産 株式会社（水戸市上水戸） | 未確認 | 水戸 | (02)第F01703号（照合済） | 不動産系 |
| 要建設 株式会社（水戸市白梅） | 未確認 | 水戸 | (02)第F01775号（照合済） | 建設系 |
| e-スマイル 株式会社（つくば市竹園） | 未確認 | つくば（研究学園地区・竹園） | (02)第F01144号（照合済） | つくば駅周辺の中長期滞在に距離面で有利 |
| ライクシェア 株式会社（神栖市平泉東） | 未確認 | 鹿嶋・神栖 | (02)第F00332号（照合済） | アントラーズ・工業地帯エリアの地元業者 |
| デベロップ 茨城営業所 株式会社（本店 千葉県市川市／阿見町） | 未確認 | 県南（土浦近郊）。阿見にホテルアールナインザヤードを運営 | (02)第F00589号（照合済） | ホテル運営と兼営 |
| 松本電工不動産（石岡）／Beハウス（守谷）／個人業者（龍ケ崎・行方） | 未確認 | 石岡・守谷・龍ケ崎・行方 | (02)F02292／(02)F02364／(02)F02182／(02)F02304（照合済） | — |
| 大洗・土浦・日立 | — | 本店所在の登録業者は照合範囲で見当たらず | 登録簿後半は未照合 | 大洗の一棟貸しは県外業者か個人運営とみられる |
| 会社 | 料金 | 管理業者登録 | 茨城での注記 |
|---|---|---|---|
| PIPI Hosting（港区） | （予約総額−清掃料）×15%（公式抜粋） | (02)第F00087号（照合済） | 茨城対応は未確認 |
| AirHost（渋谷区） | 初期25,000円＋15〜20%（公式） | (02)第F00641号（照合済） | 清掃・駆けつけは地域により不可 |
| 信玄（北区） | 初期16,500円、管理費月5,500円〜（税込）、清掃3,850円〜（公式） | (02)第F01835号（照合済） | 再委託型。清掃は東京・埼玉南部で茨城は未確認 |
| 楽天ステイ | 未確認 | (02)第F00216号（照合済） | 茨城対応は未確認 |
| 民サポ | 未確認（コンサル） | 未照合 | 水戸の戸建て・大洗の一室の相談事例を掲載 |
| m2mHost／PQD／&Host／COMPASS STAY／民泊管理バンク／Minpak／KASHA tokyo／Rebowl／プレミアホスト | 各社の全国料金（全国版参照） | 照合範囲では未照合 | 茨城での実績は未確認（「プレミア（府中市・(02)F00706）」はプレミアホストと同一か未確認） |
出典：関東地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（(02)更新登録分の前半10ページを照合。全42ページ）、各社公式サイト、民サポ。料金・駆けつけ時間・対応言語・茨城での実績は各社とも一次情報で取得できていません。契約前に登録簿で会社名から照合し、県独自ルールの告知チラシ配布を代行できるか確認してください。
| エリア・物件タイプ | 評価 | 理由 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| つくば駅周辺のマンション・中長期滞在 | ◎ | 在留外国人14,650人（県内1位）、研究者14,043人・外国人研究者4,015人。180日上限と1か月の目安を踏まえ民泊＋マンスリー併用が合理的。規約の民泊禁止条項は要確認 | e-スマイル（竹園）など地元業者。中長期プランの設計、英語対応 |
| 大洗・ひたちなかの海沿い戸建て | ○ | 一棟貸し・コンテナ型・最大27人の供給実績。夏季集中と騒音リスク。大洗に本店を置く登録業者は未確認 | 近隣告知と駆けつけ。水戸・県外業者との組み合わせ |
| 水戸駅周辺のマンション | △ | 県の日帰り比率82.1%（2024年）。稼働の根拠データが弱い | テルメジャパン・みらい不動産・要建設（水戸）＋全国系 |
| 鹿嶋の出張・サポーター需要 | ○〜△ | 試合日のピークと工業地帯の出張の二層。定量データは未確認 | ライクシェア（神栖）が地元登録業者 |
| 筑波山の古民家 | ○ | 家主居住型の古民家民泊の例あり。市街化調整区域は開発許可の確認が必須 | 家主居住型なら委託不要。不在型はつくばの業者 |
茨城は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）に隣接し、つくばはTXで秋葉原から45分、水戸は特急で70分です。現地の清掃・駆けつけ・告知チラシの配布は地場業者にお願いし、当社は竹・松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。つくばの「民泊＋マンスリー」併用の設計、大洗の季節変動を埋める価格設計、筑波山の市街化調整区域の確認は無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
茨城の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。