宮城の民泊は、仙台市内か、県が所管する地域かでルールが分かれます。仙台市は独自条例で、第一種・第二種低層／中高層住居専用地域の日曜正午〜土曜正午を営業禁止にしており、これらの地域で営業できるのは土曜の1泊と連休だけです。文教地区・学校周辺100mは家主居住型でも日曜正午〜金曜正午が制限されます。一方、松島・蔵王・秋保（仙台市内だが用途地域次第）・石巻・気仙沼などの県域には区域・期間の制限条例がなく、法定180日だけがかかります。宿泊税は2026年1月13日から県内どこでも1人1泊300円（素泊まり税抜6,000円未満は非課税、仙台市内は市200円＋県100円を市がまとめて徴収）で、民泊も特別徴収義務者です。秋保・作並・蔵王・鳴子の温泉付き物件は入湯税も加わります。市場は小さく（県域116件・仙台市55件の届出住宅）、全国系で宮城の清掃・駆けつけを公式に明記する会社は確認できませんでした。このページでは制度・税を整理し、東北地方整備局の登録簿で確認できた県内の管理業者をエリア別に並べました。
宮城県内の住宅宿泊事業は、政令市で保健所設置市の仙台市が自ら届出を受けて独自条例を運用し、それ以外は宮城県（県の保健所）が窓口です。県は制限条例を持たず、仙台市だけが上乗せ条例を持ちます。一部の比較サイトが仙台市を「上乗せ条例なし」としているのは誤りです。
| 自治体 | 制限区域 | 制限期間 | その他の義務 | 届出先 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市 住宅宿泊事業法の施行に関する条例（2018年6月15日施行。2021年5月頃に改正があるとみられ内容は未確認） | ①第一種・第二種低層住居専用地域、第一種・第二種中高層住居専用地域 ②文教地区、ホテル・旅館の建築が制限される区域、学校（大学除く）・保育施設等から約100m以内 | ①日曜正午〜土曜正午が不可（土曜正午〜日曜正午と、祝日が連続する連休のみ可） ②家主居住型・管理者常駐型でも日曜正午〜金曜正午が不可（施設の長全員の同意があれば例外）※観光庁とりまとめ（2021年4月）による。現行条文との照合は要確認 | 届出前に周辺住民へ周知。宿泊者への本人確認等は対面で説明 | 仙台市（生活衛生課）。届出住宅一覧を公開（2026年7月31日時点） |
| 宮城県（仙台市以外） | 制限条例なし | 法定180日 | 家主不在型・居室5超は管理業者への委託。届出住宅は登記済みが条件。消防法令適合通知書。県の「新規受付可能な管理業者マップ」あり。施設整備補助金は受付終了 | 民泊制度運営システム。相談は管轄保健所 |
| 松島町・塩竈市・利府町・七ヶ浜町 | 県条例なし | 180日 | — | 塩釜保健所 |
| 石巻市・東松島市・女川町 | 県条例なし | 180日 | 未登記の古民家は届出不可 | 石巻保健所 |
| 気仙沼市・南三陸町 | 県条例なし | 180日 | 登録管理業者が市内にない | 気仙沼保健所 |
| 大崎市（鳴子温泉） | 県条例なし | 180日 | 入湯税あり（税額未確認） | 大崎保健所 |
| 蔵王町・白石市 | 県条例なし | 180日 | 入湯税 宿泊150円・自炊100円 | 仙南保健所（とみられる・未確認） |
仙台市の旅館業は「仙台市旅館業法の施行に関する条例」（平成12年条例第14号）と施行規則で構造設備を定め、新規営業の前に「旅館営業計画届出書」を提出します。敷地から約100m以内に学校・社会福祉施設・公園などがある場合は「設置場所の届出」も必要です。市は2025年4月1日適用の国の衛生等管理要領を掲載しており、国の要領ではICTによる代替（映像での本人確認・鍵の受け渡し・出入り確認）とおおむね10分で駆けつけられる体制が目安です。仙台市条例が玄関帳場を義務付けているか、ICT代替を認めているかは条文での確認が必要（行政書士サイトは「フロント設置を義務化」とするが二次情報）。市の旅館業許可施設一覧（2026年8月末・Excel）は公開されていますが簡易宿所の件数は未集計です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 課税開始 | 2026年1月13日（当初の2025年11月から延期） |
| 税額 | 1人1泊300円。仙台市内は県100円＋市200円、市外は県税300円。松島町・蔵王町・大崎市の独自宿泊税は確認できず（二次情報では県税のみ） |
| 免税点 | 素泊まり・税抜で6,000円未満は非課税。修学旅行・部活動等は免除 |
| 民泊への適用 | 対象。特別徴収義務者は「旅館業又は住宅宿泊事業を営む者」（仙台市条例第8条、県Q&A No.14） |
| 仙台市内の手続き | 経営開始の5日前までに市へ登録（6,000円未満のプランしかない施設も届出要）。毎月1日〜末日分を翌月末日までに申告納入（eLTAX可） |
| 仙台市外の手続き | 管轄の県税事務所に登録申請、または「登録義務免除対象宿泊施設届出書」。民泊は届出番号通知書の写しを添付。納期内納入で交付金（納入額×2.5%〜） |
| 入湯税 | 仙台市（秋保・作並）：宿泊150円・日帰り70円／蔵王町：宿泊150円・日帰り100円・自炊の宿泊100円（12歳未満免除）／大崎市（鳴子）：税額未確認。温泉付き物件は宿泊税と二重に特別徴収 |
出典：宮城県「みやぎ民泊ポータル」（制度比較・届出・管理業者マップ・補助金）、仙台市「住宅宿泊事業法の施行に関する条例」（2025年9月24日更新）「旅館業」「宿泊税」「入湯税」、宮城県「宿泊税」「宿泊税Q&A」「申告納入の手続」、仙台市宿泊税条例、蔵王町「入湯税」、観光庁「住宅宿泊事業に関する条例のとりまとめ」（2021年4月1日）、厚労省 保健所一覧、観光庁「ゼロ日規制等について（技術的助言）」（2026年7月15日）、日本経済新聞（宿泊税延期）。
宮城は市場が小さく、全国系で宮城の清掃・駆けつけを公式に明記する会社は確認できませんでした。A：宮城対応を公式に明記し内容を確認できた会社、B：東北地方整備局の登録簿にある県内の管理業者（代行の受託内容は未確認）、C：全国系の三層です。登録は国土交通大臣なので全国で受託できますが、駆けつけで実際にカバーできるのは所在地の周辺です。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア・駆けつけ | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 宮城は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・メッセージ・レポート）は遠隔対応可。駆けつけ・清掃・除雪は県内の登録業者との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| エイチ・ティー・プランニング（HTP） （仙台市宮城野区） | 未確認 | 仙台市内、秋保（ROA）・松島（Dig）・名取・塩竈などの管理実績を公式に掲載 | 国土交通大臣(01)第F02500号（照合済） | 宅建業を兼営し、物件仲介から運営まで一貫。ゼロ日規制の解説記事も公開。除雪・言語は未確認 |
| BnBアソシエイト 合同会社Bebop（利府町） | メール代行のみ 総売上の7%／スタンダード 月18,000円＋宿泊費の10%（日中の駆けつけを含む・公式） | 「宮城県仙台市・東北地方」。利府拠点で仙台・松島が近い | 国土交通大臣(01)第F04301号（照合済） | 日・英・中のマニュアル作成。仙台の事例：2LDKで月平均34万円（自社公表） |
| 百戦錬磨（STAY JAPAN） （仙台本社） | 未確認 | 本社は仙台。運営代行の受託状況は未確認 | 未確認（東北の登録簿に掲載なし） | 2016年に「公認民泊代行プラン」発表。現在の受託は要確認 |
| エリア | 業者名（登録番号） | 注記 |
|---|---|---|
| 仙台市 | 平和住宅情報センター（(02)F00048）、シェルージュ（(02)F00355）、マイガレーヂ（(02)F01013）、いぶき商事（(02)F01960）、益生（(02)F02219）、ユカリエ（(01)F02442）、コノテ（(01)F02580）、総合エステート（(01)F02603）、ピクニック（(01)F02996）、五橋商事（(01)F03033）、日本商事（国分町・(01)F03107）、建築工房零（(01)F03501）、杜プランニング（(01)F03550）、モリタミ（(01)F04212）、ジャパンホームクリエイト（(01)F04617・ホテルメイフラワー仙台を運営）、Uエステート（(01)F05125）、ゴーゴー商会（(01)F05149）、秋田保彦（青葉区上愛子＝作並方面・(01)F05498）、アル・エル（(01)F06290）ほか個人数名 | 国分町・仙台駅周辺は駆けつけ候補が多い |
| 松島町 | ファミーユ鈴木（(02)F01064）、内海雄亮（(01)F05732）、内海恵美（(01)F05733） | 町内に個人の登録業者3者 |
| 蔵王町・白石市 | ガイア（(01)F03265・白石市本店、蔵王営業所あり） | リゾートホテル・管理事務所を運営。冬季の現地体制が期待できる（詳細未確認） |
| 石巻市 | 松本産業（(02)F01788）、巻組（(02)F02088・空き家活用）、マーズ（(01)F02922）、電業社（(01)F03549）、川村幸恵（網地島・(01)F05731） | 地場業者が比較的多い |
| 気仙沼市 | 該当なし | 家主不在型は近隣（石巻・登米）の業者に頼る必要 |
| 大崎市（鳴子） | 鳴子民泊サポート（(01)F05499） | 温泉地の地場業者 |
| その他 | まちおもい（登米・(02)F00911）、三蔵楽（七ヶ浜・(01)F04299）、打越貴之（七ヶ浜・(01)F05164）、あいホーム（富谷・(01)F05644）、コンフォートプロデュース（美里・(01)F06161） | — |
| 会社 | 料金 | 管理業者登録 | 宮城での注記 |
|---|---|---|---|
| COMPASS STAY | 月15,000円/室＋決済額の15%＋初期（公式） | (01)第F02835号（公式表記） | 「全国」。宮城の個別ページなし |
| &Host | 初回29,800円、売上の最大15%、メッセージ月2万円〜（公式） | 未確認 | 「全国対応」。実費別 |
| PQD | 20〜25%（比較サイト掲載値） | (01)第F02708号（公式表記） | 宮城の明記なし |
| KASHA tokyo | 20%＋清掃費、初期49,500円（比較サイト掲載値） | (01)第F00533号（公式表記） | 「全国（一部除く）」 |
| AirHost | 初期25,000円＋15〜20%（公式・比較サイト） | 未確認 | 清掃不要なら全国。清掃・駆けつけは地域により不可 |
| 民泊管理バンク | 月19,800円〜（部分委託）、完全代行 月69,800円（公式。初期費用はページで表記が異なる） | 未確認（再委託型） | 自主管理オーナー向けの名義型。現地対応は別 |
| m2mHost／PIPI／Minpak | m2mHost 未確認、PIPI 15〜20%、Minpak 20%＋清掃（比較サイト掲載値） | m2mHost (01)F00076（公式表記）、他は未確認 | 宮城の明記なし |
出典：東北地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（2026年9月1日現在・128件）、各社公式サイト、民泊管理バンク・ReINN・BOATER等の比較記事（比較サイト掲載値）。全国系の「全国対応」は清掃・駆けつけを含まない場合が多く、契約前に宮城での実働体制を必ず確認してください。
| エリア・物件タイプ | 推奨スキーム | 判断 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 仙台駅・国分町周辺のマンション | 商業地域なら民泊新法180日。住専なら簡易宿所 | 立地は有利だが規約で民泊禁止が多い。ゼロ日規制が入れば最初に影響 | 仙台市内の登録業者（HTP・日本商事ほか）の駆けつけ、宿泊税の月次申告 |
| 秋保・作並の旅館転用 | 旅館業（旅館・簡易宿所） | 規模が大きく180日は不利。入湯税＋宿泊税の二重徴収 | HTP（秋保に実績）、作並方面の個人業者 |
| 松島の一棟貸し | 民泊新法または簡易宿所（県域・制限なし） | 観光需要と制度の両面で宮城で最も有利 | 松島町内の個人登録業者3者、HTP（松島に実績）、BnBアソシエイト（利府） |
| 蔵王のペンション・別荘 | 簡易宿所が有利（冬が繁忙期） | 除雪・凍結対策が必須 | ガイア（白石・蔵王営業所）など現地業者 |
| 石巻・気仙沼の古民家 | 民泊新法（家主不在なら委託） | 登記済みが条件。石巻は地場業者が多いが気仙沼は登録業者なし | 石巻の巻組・松本産業ほか。気仙沼は近隣業者を探す |
宮城は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。仙台市内の駆けつけ、蔵王・鳴子の冬季管理、松島の清掃は現地拠点がないとできないため、当社は現地対応を県内の登録業者にお願いし、松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。仙台市の用途地域の判定、民泊新法か簡易宿所かの選択、宿泊税・入湯税を織り込んだ収支設計は無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
宮城の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。