兵庫は関西で最も規制が厚い県です。県条例・神戸市・西宮市・尼崎市・明石市がそろって住居専用地域を全期間営業不可とし、学校等の100m圏も全期間不可。神戸市北区の有馬温泉は繁忙期（7月中旬〜翌5月上旬）が不可、姫路市は住居専用地域と住居地域で平日不可（土日・連休の祝日は可、町家は除外）、芦屋市は全域で不可です。宿泊税は豊岡市（城崎）が2028年度以降に200円の導入方針を決めました。営業できる場所が「商業系の用途地域」にほぼ限られるため、代行会社選びは物件の用途地域を確認したあとの話になります。一方で淡路島は貸別荘・グランピングの市場が伸び、城崎・有馬は旅館業（簡易宿所）が主流。このページでは市町ごとの制度を整理し、神戸・淡路に拠点・実績を公開している12社を同じ軸で並べました。
兵庫県内の住宅宿泊事業は、保健所設置市の神戸市・姫路市・西宮市・尼崎市・明石市が自ら届出を受け、それ以外（淡路島・豊岡（城崎）・芦屋・宝塚など）は兵庫県が窓口です。県と各市がそれぞれ条例を持ち、内容は「住居専用地域は全期間不可」で揃っています。
| 自治体 | 住居専用地域 | 学校等100m圏 | その他の制限 | 届出先 |
|---|---|---|---|---|
| 兵庫県（県管轄の市町） | 全期間不可（田園住居地域・景観地区も。景観地区は現在芦屋市全域）。市町長の申出で解除・緩和できる区域あり | 全期間不可（学校・児童福祉施設等） | 国民保養温泉地（浜坂温泉郷）、国立・国定・県立自然公園、景観形成地区、神鍋高原（豊岡市日高町の一部）、鉢伏高原（養父市）、猪名川町の地区計画区域は期間制限あり（淡路島・城崎の一部に該当しうる） | 兵庫県（淡路3市は洲本健康福祉事務所、豊岡市は豊岡健康福祉事務所） |
| 神戸市 | 全期間不可（市長告示区域を除く）。敷地の過半で判定 | 全期間不可（学校・認定こども園・児童福祉施設等の100m。設置者の意見で除外区域あり） | 北区有馬町：5月第2月曜〜7月第3月曜の前週土曜まで以外は不可（繁忙期不可）。事業者の責務（近隣周知等）を条例化 | 神戸市健康局（民泊相談窓口・消防署への事前相談が必須） |
| 西宮市 | 全期間不可。住居専用地域の周囲100m以内も不可（歴史的価値を有する住宅の除外は二次情報） | 学校・図書館・公民館・児童福祉施設・公園の100mは全期間不可（設置者の意見で期間限定の例外あり） | 第一種・第二種住居地域、準住居地域とその周囲100mは4/27〜5/6、8/11〜8/20、12/28〜1/6のみ営業可。敷地15m以内の建物占有者への事前説明が必要 | 西宮市保健所 |
| 尼崎市 | 全期間不可 | 学校教育施設・児童福祉施設・社会教育施設等の100mは全期間不可 | — | 尼崎市 |
| 明石市 | 全期間不可 | 学校・児童福祉施設・社会教育施設等の周囲おおむね100mは全期間不可（市長が特段の事情を認めた場合を除く） | 届出前の近隣周知が義務 | 明石市 |
| 姫路市 | 住居専用地域および住居地域は平日不可（土曜・日曜・連休となる祝日は営業可）。町家等の住宅で市長が認めるものは除外 | 学校・保育所・社会教育施設等の周辺100mは全日不可 | 自治会会員への事前周知、周囲200mの現況図が必要。市長が特に認める区域・期間の制限あり | 姫路市 |
| 淡路市・洲本市・南あわじ市（淡路島） | 県条例が適用（住専は全期間不可） | 県条例が適用 | 別荘地・グランピングは市街化調整区域の用途確認 | 兵庫県 洲本健康福祉事務所 |
| 豊岡市（城崎温泉） | 県条例が適用 | 県条例が適用 | 温泉街は旅館業が主流 | 兵庫県 豊岡健康福祉事務所 |
| 自治体 | 状況 |
|---|---|
| 豊岡市（城崎） | 導入方針を決定。1人1泊一律200円、2027年3月の市議会に条例案を提出し2028年度以降の導入を目指す（県内初・サンテレビ 2026年9月7日）。市内宿泊者は年約90万人、税収見込み約1.8億円。報道は「ホテルや旅館の宿泊客」で民泊が対象かは未確定。入湯税150円は別途 |
| 神戸市 | 未導入。2024年2月の市会答弁「関係者の理解や合意形成が不可欠。引き続き課題整理を行いながら検討」。有馬など温泉地は入湯税150円 |
| 兵庫県 | 未導入。検討の公表なし |
| 姫路市・西宮市・淡路3市 | 導入・検討の公表は確認できず |
神戸市は旅館業法の施行等に関する条例で、フロントを置かない施設に「おおむね10分以内に駆けつけられる範囲の管理事務所」「ビデオカメラでの出入り確認・本人確認」「施設ごとの管理者」を求め、2026年4月1日施行の改正でICTを用いた録画による無人対応の基準と、玄関帳場＋一部ICTの中間類型を明文化しました（神戸市健康局環境衛生課の改正概要）。兵庫県（淡路島・城崎に適用）は「フロントまたは帳場代替施設」と「おおむね10分程度で駆けつけ」が必要とされています（二次情報）。姫路市は未確認。神戸市は届出前に消防署（査察係）への事前相談が必須で、健康局環境衛生課の民泊相談窓口へも予約制の事前相談が求められます。
出典：兵庫県「住宅宿泊事業（民泊）」（2026年6月23日更新）、神戸市「住宅宿泊事業の新規届出（民泊）」（2026年7月10日更新）・消防局「住宅宿泊事業（民泊）」・「旅館業法の施行等に関する条例 一部改正の概要」（2026年4月）・市会答弁（2024年2月21日）、西宮市「民泊」ページ、尼崎市・明石市・姫路市の住宅宿泊事業ページ、地方自治研究機構「民泊（住宅宿泊事業）に関する条例」、サンテレビNEWS（2026年9月7日 豊岡市宿泊税）、観光庁ほか3省庁の技術的助言（2026年7月15日）。特区民泊は県・養父市とも条例なし。
神戸・淡路島に拠点を置く地場企業と、兵庫の対応を公式に明記している会社を集めました。公式サイトで兵庫の実績と料金を明示しているのは淡路島民泊運営代行・Be My Guest・神戸民泊など少数で、MATATABI・LDK・faminectは公式に兵庫を対応エリアとしていないため「要問い合わせ」としています。登録番号は公式記載をそのまま載せ、近畿地方整備局の登録簿との照合は未完了です（神戸市内に事務所を置く登録業者は31社・2026年8月）。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 駆けつけ・別荘管理 | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 兵庫は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・メッセージ・レポート）は遠隔対応可 | 現地拠点なし。地場企業との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| 神戸民泊 日伊商事（神戸市中央区） | 未確認 | 神戸の三宮・元町。約40件を管理、清掃員50名超 | 中央区のほとんどに15分以内で駆けつけ | 未確認 | 神戸中心部の地場企業 |
| 神戸民泊不動産 柿原行政書士（須磨区） | 未確認 | 神戸 | 未確認 | 国土交通大臣(02)第F01069号（公式） | 行政書士が管理業も |
| 淡路島民泊運営代行 淡路島貸別荘民泊運営代行株式会社 | 売上の20%（公式） | 洲本・南あわじ・淡路市（淡路島全域） | 駆けつけサポート（時間の記載なし） | 未確認 | 貸別荘・一棟貸しに特化 |
| Be My Guest（BE MY GUEST AWAJI） 本社京都 | 月5,500円（税込・1戸）＋売上22%。清掃4,500〜10,000円（繁忙期1.5倍）（公式） | 淡路島・京都ほか関西 | 未確認 | 未確認 | 地域別ブランドで運営 |
| IJYU淡路島／Villa tender AWAJI （洲本市） | 未確認 | 淡路島（貸別荘・民泊・簡易宿所） | 未確認 | 国土交通大臣(1)第F03455号（公式） | 不動産コンサルと一体 |
| Awaji Capital Design | 要問い合わせ | 淡路島（清掃・物件管理・立ち上げ） | 未確認 | 未確認 | — |
| （申請）行政書士ひろい国際事務所 | 民泊申請代行 140,000円（税込）〜 | 神戸市 | — | —（行政書士） | 神戸市条例の解説と近隣説明サポート |
| MATATABI | 売上20%〜＋清掃5,000円〜（比較サイト） | 大阪・京都・福岡・北海道（兵庫は要問い合わせ） | 未確認 | 国土交通大臣(01)第F03598号（公式） | 関西の大手 |
| LDKプロジェクト | 非公開（地域・物件による） | 大阪・東京・神奈川（兵庫は要問い合わせ） | 24時間電話対応 | 国土交通大臣(02)第F01840号（公式） | 都市型民泊 |
| AirHost | 初期25,000円（税別）＋15〜20%（公式） | 全国 | 未確認 | 未確認 | AI価格設定 |
| &Host 株式会社etel | 初回29,800円、売上の最大15%、メッセージ月20,000円〜（公式） | 全国 | 未確認 | 未確認 | — |
| PIPI Hosting | （予約総額−清掃料）×15%（公式抜粋。比較サイトは15〜25%） | 全国 | 未確認 | 未確認 | 複数OTA一元管理 |
| faminect | 完全代行20%〜、メッセージ10%（比較サイト） | 東京・大阪・京都（兵庫は要問い合わせ） | 24時間駆けつけ（分数の記載なし） | 未確認 | 多言語コールセンター |
| エアサポ | 要問い合わせ | 全国（神戸市対応） | 未確認 | 国土交通大臣(02)第F00099号（公式） | 受託1,500件以上（同社） |
出典：各社公式サイト、民泊管理バンク「淡路島のおすすめ民泊運営代行会社7選」（2026年9月）、ReINN「大阪で委託可能な民泊運営代行会社16選」、tabilmo「民泊運営代行おすすめ8選」（2026年6月）。旧版で「神戸本社の専業は確認できず」としていましたが、神戸民泊（日伊商事）・神戸民泊不動産・神戸地産管理（(01)第F03471号）など地場の登録業者が確認できたため差し替えました。契約前に登録簿で会社名から照合してください。
| エリア・物件タイプ | 条例上の営業日 | 需要の特徴 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 三宮・元町・北野のマンション一室（商業系） | 180日 | 大阪・京都からの周遊、外国人 | 管理規約、消防事前相談、近隣周知 |
| 神戸の住居専用地域（東灘・灘の住宅街） | 全期間不可 | — | 民泊は不可。転用しない |
| 有馬温泉 | 5月第2月曜〜7月第3月曜前週土曜のみ | 温泉旅館街 | 旅館業への転換、初夏限定の運用 |
| 姫路の町家 | 住専・住居地域は平日不可（町家は除外申請） | 姫路城観光 | 町家除外の手続き、旅館業 |
| 淡路島の貸別荘・グランピング | 県条例（住専・学校100m以外は180日） | ファミリー・グループ、犬連れ、海 | 別荘管理、季節運用、地場の清掃 |
| 城崎温泉の町家 | 県条例 | 温泉街、外国人比率高 | 旅館業、温泉の運用 |
| 西宮・尼崎（都心アクセス型） | 住専＋周囲100m（西宮）全期間不可。商業系は180日 | 大阪の代替宿泊 | 用途地域の厳密な確認 |
兵庫は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。神戸の消防事前相談・近隣周知や淡路島の別荘管理は現地の拠点が必要なため、兵庫の物件では現地対応を地場企業にお願いし、当社は松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。用途地域の確認と制度の選択（民泊新法か旅館業か）の相談は無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
兵庫の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。