山梨には住宅宿泊事業法第18条に基づく実施制限条例が県にも甲府市にも確認できません。県の公式ページも「住宅専用地域でも営業はできます（地区計画等で禁止している場合を除く）」と案内しており、県内全域で法定180日がそのまま使えます。その代わり、富士北麓では税と現場が論点です。富士河口湖町と富士吉田市は2027年4月1日から1人1泊200円の宿泊税（免税点なし、修学旅行は免除、住宅宿泊事業も課税対象）を導入し、2026年6月30日に総務大臣の同意を得ました。富士山吉田ルートの通行料は4,000円。河口湖町は「宿泊客によって生活環境が脅かされる」という相談が多いとして、標識の掲示を強く求めています。山梨の外国人延べ宿泊者は2024年に255万人泊（+79.5%・全国10位）と急伸しましたが、平均宿泊日数1.0泊（全国44位）・消費単価24,917円（全国43位）で、「来る人は多いが泊まる日数が短い」地域です。このページでは制度・税を整理し、河口湖に集まる地場の登録業者と八ヶ岳の別荘管理会社、全国系を関東地方整備局の登録簿との照合状況付きで並べました。
山梨県内の住宅宿泊事業は、中核市で保健所設置市の甲府市（2019年4月保健所設置）を含めて山梨県 衛生薬務課（055-223-1488）が届出を受け付けます（旅館業の許可は甲府市内のみ甲府市保健所）。県公式ページ（2026年6月29日更新）に条例による制限の記述はなく、「都市計画法に基づく住宅専用地域でも営業はできますが、地区計画等で営業を禁止している場合がありますので、必ず施設所在地の市町村へご確認ください」とだけ案内しています。
| エリア | 民泊の制限 | 地域固有の論点 | 届出先 |
|---|---|---|---|
| 山梨県 | 制限条例なし（一次情報で確認できず、推定）。法定180日。地区計画による禁止は市町村に確認 | 旅館業は県条例＋「旅館等設置協議」（公序良俗の観点で保健所と事前協議）。簡易宿所の玄関帳場義務なし（行政書士サイト・条文未確認）。温泉を使う場合は温泉法の利用許可（林務環境事務所環境課）。特区民泊なし。2026年7月15日の技術的助言への反応は未確認 | 県衛生薬務課（民泊制度運営システム）。届出番号・所在地を県が公開（2026年7月1日時点） |
| 甲府市 | なし（市独自条例・ガイドラインは確認できず） | 旅館業は甲府市保健所（055-237-2550）。甲府市旅館業法施行条例の玄関帳場要件（全宿泊者が通過・見通せる・面接できる構造）が簡易宿所に及ぶか、ICT代替・駆けつけ要件は未確認 | 山梨県（民泊）／甲府市保健所（旅館業） |
| 富士河口湖町 | なし（町公式：民泊は「立地規制なし・年間180日以内」） | 簡易宿所は用途地域による立地規制＋文教施設から100m以上。町環境課「宿泊施設や民泊を営む皆様へ」：観光立町推進条例のもと「宿泊客によって生活環境が脅かされる」相談が多数、「苦情があるが連絡先が分からない」が増加→標識掲示を強く要請。宿泊税 2027年4月1日〜200円。景観条例・湖畔別荘地規約・世界遺産エリアの制約は未確認。ローソン前の目隠し幕は2024年5〜8月の出来事で民泊規制との直接の関係は未確認 | 山梨県 |
| 富士吉田市 | なし | 宿泊税 2027年4月〜200円（説明会8〜9月予定）。本町通りの観光公害と民泊規制の議論は未確認 | 山梨県 |
| 山中湖村・鳴沢村・忍野村 | なし（村独自ルール未確認） | 山中湖村は住民登録のない別荘所有者に家屋敷課税 年5,500円（貸し出している建物は対象外）。富士急の山中湖畔別荘地は県有地の転貸借地権（約3,300区画）で、民泊可否は転貸借契約・規約で確認。村内に登録管理業者なし | 山梨県 |
| 北杜市（八ヶ岳・清里・小淵沢） | なし（市独自ルール未確認） | 管理別荘地の規約で民泊禁止の例：アルプスハイランド（高根・清里・白州・野辺山、関東管財）は営業行為を禁じ「宿泊施設、民泊等」を明示。セラヴィリゾート泉郷の八ヶ岳管理センターは24時間常駐・道路除雪・倒木対応・ゴミ収集を管理費で実施 | 山梨県 |
| 笛吹市（石和温泉） | なし | 温泉法の利用許可。県企業局「石和温泉管理事務所」があり供給元が県営の可能性（供給契約の扱いは未確認） | 山梨県 |
| 自治体・項目 | 状況 | 内容 |
|---|---|---|
| 富士河口湖町 | 2027年4月1日施行予定（2026年6月30日 総務大臣同意） | 1人1泊200円の定額。免税点なし。修学旅行は課税免除。民泊も対象。罰則（1年以下の拘禁刑または50万円以下の罰金）。原則5年ごと見直し。特別徴収義務者への奨励金 納入額の2.5〜3.0%（導入後5年間は+0.5%）。システム整備費補助 上限50万円（1/2） |
| 富士吉田市 | 2027年4月施行予定（2026年4月14日協議、6月30日同意） | 1人1泊200円。事業者説明会は8〜9月 |
| 山梨県（県税） | 導入の動き確認できず | 県旅館ホテル組合が一度要望し理事長交代で撤回した経緯（二次情報） |
| 山中湖村・甲府市・北杜市・笛吹市 | 未確認 | — |
| 入湯税 | 富士河口湖町：宿泊・日帰りの区別なく一律150円（宿泊税導入後も減額しない） | 石和（笛吹市）・山中湖は税額未確認 |
| 富士山吉田ルート通行料 | 1人1回4,000円（2025年〜。2024年の2,000円から引き上げ、任意の保全協力金1,000円を廃止し一本化） | 開山7月1日〜9月10日、ゲート閉鎖14時〜翌3時（山小屋宿泊者除く）、1日4,000人でゲート閉鎖。2026年度から馬返し〜五合目のみの利用は免除 |
出典：山梨県衛生薬務課「住宅宿泊事業（民泊）」（2026年6月29日更新）・「旅館業」、山梨県旅館業法施行条例、甲府市旅館業法施行条例、富士河口湖町環境課「宿泊施設や民泊を営む皆様へ」・「宿泊税」（制度案・提言書・検討委員会資料）、富士吉田市「宿泊税」、山中湖村「家屋敷課税」、山梨県「富士山の通行料」、富士登山オフィシャルサイト、北杜市の別荘地（アルプスハイランド規約・セラヴィリゾート泉郷）、観光庁「富士山麓マスタープラン」、日本経済新聞（通行料 2025年4月17日）、YBS（富士吉田市宿泊税）、CNN.co.jp（目隠し幕 2024年8月22日）、観光庁「ゼロ日規制等について（技術的助言）」（2026年7月15日）。
山梨の代行は河口湖町船津に集中しています。関東地方整備局の登録簿（No.1〜588まで照合）で河口湖に本店を置く登録業者が5社以上確認でき、富士北麓の需要の厚さを反映しています。八ヶ岳は別荘管理会社系、甲府・石和・山中湖は候補が少ない構図です。A：河口湖・富士吉田の登録業者、B：八ヶ岳・甲府圏の登録業者、C：全国系の三層。料率を公式に公開するのは1社のみで、除雪・水抜き・別荘管理・対応言語はどの会社も公式で個別に確認できていません。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア・現地対応 | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 山梨は主要エリア（関東1都3県）に隣接、河口湖は新宿から高速バス2時間。現地の清掃・凍結対策は地場業者との組み合わせ、多言語運用・価格・宿泊税の精算設計は当社で対応 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| カラー（おそうじぽん） カラー株式会社（富士河口湖町船津） | 未確認 | 2015年に河口湖で創業。管理物件89件・清掃スタッフ140名（自社公表）。山梨・静岡・神奈川・沖縄に対応 | 国土交通大臣(02)第F02286号（照合済） | 河口湖で最大規模の清掃・管理体制 |
| TOCORO. 株式会社TOCORO.（富士河口湖町船津） | 未確認（料率の記載なし） | 河口湖・富士五湖。飲食・不動産・アクティビティも手がける地場企業。「平均稼働率80%」は自社の主張 | (01)第F03410号（公式表記・未照合） | 地場の複合企業 |
| YOU&I COMPANY （富士河口湖町船津） | 未確認 | 河口湖。Airbnbスーパーホスト、「現地駆けつけを20分に」（自社の主張） | (01)第F04498号（公式表記＋登録簿抜粋で一部照合） | — |
| Y.S.M VILLAGERS／4card／細井博文／民泊代行WATANABE （いずれも富士河口湖町船津） | 未確認 | 河口湖 | (02)F00178／(02)F01725／(02)F01811／(01)F02514（いずれも照合済） | 受託内容・規模は未確認 |
| アエラオフィス （富士吉田市上吉田東） | 未確認 | 富士吉田 | (01)第F02661号（照合済） | — |
| 民泊パートナー山梨 合同会社SOL COMODA | 完全成果報酬20%〜（清掃実費・OTA手数料別・公式） | 山梨県 | 未確認 | 県内で料率を公式公開する唯一の会社。全国チェーンの県別サイト |
| 会社 | 料金 | 拠点・対応 | 管理業者登録 |
|---|---|---|---|
| やつは株式会社 （北杜市大泉町西井出） | 未確認 | 八ヶ岳南麓 | (01)第F02838号（照合済） |
| 八ヶ岳中央地所 小淵沢支店 （本社東京） | 未確認 | 小淵沢。別荘地の不動産・管理 | (02)第F01870号（照合済） |
| &やど管理 ココザス | 未確認（要問い合わせ） | 別荘民泊特化。八ヶ岳の実績は自社メディアによる | (01)第F04877号（公式会社概要・未照合） |
| 百職（100shoku） | 未確認 | 北杜周辺の空き家・別荘活用。公式住所は富士吉田市 | 未確認 |
| グローバルステイズ （昭和町西条） | 未確認 | 甲府圏 | (02)第F01915号（照合済） |
| シャトレーゼリゾート八ヶ岳 山梨事業所 （都留市） | 未確認 | リゾート運営系 | (02)第F01569号（照合済） |
| 山中湖・鳴沢・忍野・甲府市内・笛吹 | — | 登録簿No.1〜588の範囲で該当なし | No.589以降は未照合 |
| 会社 | 料金 | 管理業者登録 | 山梨での注記 |
|---|---|---|---|
| STAYCATION | 初期費用0円の成果報酬制、料率非公開（公式）。比較サイトReINNは20〜25%未満 | (02)第F00268号（照合済） | 別荘地に強い。清掃は一部エリアのみ |
| S-villa／m2mHost（matsuri） | 未確認 | (01)第F00076号（公式表記・現行登録簿で未確認、要照合） | S-villaは八ヶ岳を「今後の運営展開予定地」として掲載（長野側表記） |
| PQD／&Host／AirHost／COMPASS STAY／民泊管理バンク／Minpaku Resort | 各社の全国料金（全国版参照） | 未確認 | 山梨での実績は未確認 |
出典：関東地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（2026年7月20日登録分まで掲載、No.1〜588を照合）、各社公式サイト、ReINN（比較サイト掲載値）。除雪・水抜き・別荘管理・対応言語はどの会社も公式で確認できておらず、八ヶ岳・山中湖では問い合わせで埋めるべき必須項目です。契約前に登録簿で会社名から照合し、河口湖では2027年4月からの宿泊税の徴収・申告代行の有無を確認してください。
| エリア・物件タイプ | 評価 | 理由 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 河口湖の貸別荘・富士山ビュー一棟貸し | ◎（旅館業許可が前提） | インバウンドが最も集中（河口湖町の外国人宿泊43.8万人／2024年10月〜25年3月、+15.5%）。180日では繁忙期を取りきれず簡易宿所が有力。宿泊税200円の徴収事務（2027年4月〜）と苦情対応体制が不可欠。地場の登録業者が多い | カラー（89件・清掃140名）・TOCORO.・YOU&I ほか船津の業者。旅館業の許認可経験 |
| 山中湖の別荘 | ○ | 東京から近く国内の週末需要。転貸借地権の契約・規約で民泊可否を確認。冬季の凍結対策。村内に登録業者なし | 河口湖・富士吉田の業者に依頼。除雪・水抜きの明記 |
| 八ヶ岳（北杜）の別荘 | △〜○ | 管理別荘地の規約で民泊禁止の例（アルプスハイランド）。除雪・水抜きができる業者が限られる。冬季の稼働は低い | やつは・八ヶ岳中央地所・&やど管理。管理センターとの役割分担 |
| 甲府駅周辺のマンション | △ | インバウンドは富士北麓に偏り、甲府の宿泊需要は限定的。規約の確認。旅館業なら甲府市条例の玄関帳場要件を確認 | グローバルステイズ（昭和町）＋全国系 |
| 石和の旅館転用 | △ | 既存の旅館業許可の活用が現実的。温泉法の手続き・県営温泉の供給契約が論点 | 民泊代行より旅館運営の受託会社 |
山梨は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）に隣接し、河口湖は新宿から高速バスで約2時間です。現地の清掃・凍結対策・駆けつけは河口湖の地場業者にお願いし、当社は竹・松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。「1.0泊・単価2.5万円」の市場で連泊と単価を上げる価格設計、2027年4月からの宿泊税200円を織り込んだ精算設計、別荘地規約・転貸借契約の読み方は無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
山梨の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。