岐阜県の民泊条例（2018年3月制定）は、事業者の遵守事項・近隣への事前周知・届出情報の公表を定める行為規制型で、住居専用地域や学校周辺の区域・期間制限はありません。高山市・白川村を含む県内全域で、制度上は年180日まで営業できます。一方で宿泊税はすでに動いています。高山市は2025年10月1日から1人1泊100円／200円／300円（民泊も対象）、下呂市は同日から100円／200円（入湯税150円は別）、岐阜市は2026年4月1日から一律200円。高山市は「民泊ガイド」で営業日数の上限や実施区域の制限など規制強化を県と協議すると明記し、2026年6月の市議会でトラブル対策の会議体を発足させると答弁しました。国が2026年7月15日にゼロ日規制を容認したいま、「制限なし」は恒久ではありません。このページでは制度・宿泊税を整理し、高山に本店を置く地場の登録管理業者と、名古屋系・全国系を登録番号付きで並べました。
岐阜県内の住宅宿泊事業は、県内全域で岐阜県知事への届出です。岐阜市は保健所設置市ですが民泊事務の移譲を受けておらず（観光庁の自治体別一覧に岐阜市の独立した行はない）、県条例が適用されます。県条例は住宅宿泊事業法第18条に基づく区域・期間制限を持たず、事業者の遵守事項・事前周知・届出情報の公表（第11条）・審議会の設置を定める「行為規制型」です。
| 自治体 | 区域・期間制限 | 市独自の運用 | 届出先（県の管轄保健所） |
|---|---|---|---|
| 岐阜県 岐阜県住宅宿泊事業条例（2018年3月22日公布、同年施行） | なし（法定180日）。家主居住型の区分や緩和も県独自にはなし | 近隣住民への事前説明（義務／努力義務の両方の規定あり・地方自治研究機構）、届出番号・所在地の公表。消防法令適合通知書が必要 | 民泊制度運営システムで知事あて。管轄保健所へ提出 |
| 高山市 | なし（県条例）。市は「必要に応じ、実態に即した年間営業日数の上限や実施区域の制限などの規制の強化について、県と協議します」と民泊ガイドに明記 | 「高山市民泊ガイド」：ごみは事業系処理、町内会・観光関係団体への加入、12月の宿泊者数調査への協力、景観形成基準の遵守。ホテル・旅館の建築は「特殊旅館建築等の規制に関する条例」で60日前申請（簡易宿所への適用は要確認）。伝建地区（三町・下二之町大新町）は現状変更許可と景観基準。2026年6月8日市議会：トラブル対策の会議体を県などと発足と答弁 | 岐阜県飛騨保健所 生活衛生課（0577-33-1111 内線321） |
| 岐阜市 | なし（県条例が適用） | 市独自の民泊条例・ガイドラインは未確認。届出施設12・旅館業施設100・宿泊者約70万人/年（市資料 2024年7月） | 岐阜県（実務窓口は岐阜市保健所に要確認） |
| 白川村（白川郷） | なし（県条例） | 集落内の宿泊は旅館業許可の「合掌民宿」が中心。村独自の宿泊ルール・観光条例は未確認。入湯税 宿泊150円／日帰り50円 | 飛騨保健所 |
| 下呂市 | なし | 温泉利用は温泉法の手続き。宿泊税＋入湯税の二重徴収 | 下呂保健所 |
| 郡上市 | なし | 高鷲（スキー場）と八幡に登録業者が集まる | 岐阜保健所 郡上センター |
| 飛騨市（古川） | なし | — | 飛騨保健所 |
岐阜県は旅館・ホテルと簡易宿所に共通する「玄関帳場等を設置しない場合の取扱い」を定め、2025年9月12日に一部改正しました。要件は①緊急時に迅速に対応できる体制、②本人確認と出入り確認（ビデオカメラ等による常時鮮明な画像、または自動チェックイン機器による本人確認情報の照合と顔の録画）、③適切な鍵の受け渡し、の3点です。駆けつけ時間は国の衛生等管理要領の「通常おおむね10分程度」が目安で、県独自の分数は未確認。高山の地場業者フルエイトは「15分圏内で駆けつけられる管理者」を案内しています（事業者表記）。高山市内では町家の多くが住居系用途地域にあるため、旅館業を取る場合は駆けつけ体制を組める地場業者が不可欠です。
| 自治体 | 税額（1人1泊） | 施行日 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 高山市 | 宿泊料金1万円未満100円／1万円以上3万円未満200円／3万円以上300円 | 2025年10月1日 | 民泊（届出住宅）も対象。小学6年生まで・修学旅行は免除。民泊事業者は特別徴収義務者として登録（市民泊ガイド） |
| 下呂市 | 5,000円未満100円／5,000円以上200円 | 2025年10月1日 | 12歳未満は対象外。宿泊料金は素泊まり＋サービス料（食事代・消費税を含まない）。入湯税150円は別途 |
| 岐阜市 | 一律200円 | 2026年4月1日 | 12歳未満・修学旅行は免除。届出住宅も課税対象。平年度約1.4億円見込み（総務省 2025年7月22日同意）。施行後3年を目途に見直し |
| 岐阜県（県税） | — | — | 導入・検討とも未確認 |
| 白川村 | 宿泊税は未確認。入湯税 宿泊150円 | — | — |
出典：岐阜県「民泊ポータル」（2026年9月10日更新）・「玄関帳場等を設置しない場合の取扱い」（2025年9月12日改正）、岐阜県公報（2018年3月22日号外1）、高山市「民泊ガイド」「特殊旅館建築等の規制に関する条例」「宿泊税」、下呂市「宿泊税のご案内」、総務省報道資料（岐阜市宿泊税 2025年7月22日同意）、白川村「入湯税」、岐阜新聞（2026年6月8日 市議会）、中日BIZナビ（高山市2025年観光統計）、観光庁「住宅宿泊事業法の施行状況」、地方自治研究機構「民泊に関する条例」、観光庁ほか3省庁の技術的助言（2026年7月15日）。
A：高山に本店を置き、サービス内容を確認できた地場業者、B：県内各地の登録業者（代行の受託内容は未確認）、C：名古屋系・全国系の三層です。高山で家主不在型を運営するなら、国基準のおおむね10分（旅館業）・冬季の雪かきと暖房管理を考えると、Aの地場業者が第一候補で、Cは集客・メッセージ担当として組み合わせる構成が現実的です。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア・冬季対応 | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 岐阜は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・メッセージ・レポート）は遠隔対応可。高山の駆けつけ・除雪は地場業者との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| フルエイト 合同会社フルエイト（高山市昭和町） | OTA手数料を引いた売上に対する成果報酬のみ（率は非公表）。清掃費・リスティング構築費は別（公式） | 高山市。暖房の事前投入・雪かき・灯油補給・市焼却センターへのごみ搬入・宿泊税管理・朝食提携まで対応（公式）。緊急時15分圏内の管理者 | 国土交通大臣(01)第F04862号（照合済） | 自社施設4棟、管理代行30棟、実績12年。高山特有の冬季課題を公式に列挙している唯一の会社 |
| コズネス（cozness） 株式会社コズネス（高山市下二之町） | 公式に料金ページあり（本文未確認） | 高山市内。伝建地区（下二之町）に本店。雪国の季節課題に対応、鍵・設備トラブルの現地対応 | 国土交通大臣(01)第F03866号（照合済） | 高山市内の宿泊施設10件以上を運営・管理 |
| More Tree （高山市江名子町・下呂市萩原支店） | 未確認 | 高山と下呂の両方に拠点 | (01)第F02630号（要照合） | 下呂もカバーする数少ない業者 |
| エリア | 業者名（登録番号） |
|---|---|
| 高山市 | ヴィラス（(02)F00787・岡本町）、Planter（(01)F04462・大新町＝伝建地区周辺）、アプラ（(01)F03790・岡本町）、センスオブファン（(01)F05191・清見町）、旅人（(01)F06070・総和町、2026年6月登録）、大前克秀（F00885・久々野）、まちづくりスポット（天満町・要照合）、飛騨民泊合同会社（F02366・要照合） |
| 下呂市 | ちいきと（(01)F03262・金山町）、More Tree 下呂支店（萩原） |
| 郡上市 | エヌエーオー（(02)F00682・高鷲町）、KOA（(01)F06129・八幡町）、Ansync 郡上営業所（F05946）、飛濃恒産（八幡町・要照合） |
| 飛騨市（古川） | 古川製材（(02)F02265・要照合）、シュンメイ興業 飛騨営業所（F05838） |
| 岐阜市 | ティーエーイー設計室（F03865）、NGTオーガナイゼーション（F04587）、野々村克彦（F06030） |
| 美濃市 | 民泊管理サポート合同会社（F03527） |
| 白川村 | 登録業者は登録簿に見当たらず（集落内は合掌民宿が主流） |
| 会社 | 料金 | 管理業者登録 | 岐阜・高山での注記 |
|---|---|---|---|
| 300STAY 株式会社スリーハンドレッド（名古屋市東区） | 民泊 月額4,500円/室＋宿泊費（清掃費除く）の12%。ホテル・旅館 月額6,000円＋10%（公式） | (02)第F00165号（照合済） | 岐阜・高山への対応は未確認 |
| Break 株式会社Break（名古屋市北区） | メッセージ対応 月額35,000円／スタンダード 売上の20%（公式LP） | (01)第F03387号（照合済） | 「東海3県を中心に」。高山の記載なし。名古屋から高山は車で2時間超で10分駆けつけは不可 |
| La Valise 株式会社La Valise（名古屋市昭和区） | 物件ごとの個別見積（公式） | (01)第F04280号（照合済） | 岐阜への対応は未確認 |
| COMPASS STAY | 月15,000〜20,000円/室＋15%（公式） | (01)第F02835号（公式表記） | 全国対応をうたうが岐阜の明記なし |
| AirHost | 15〜20%＋初期25,000円（公式） | 未確認 | 清掃・駆けつけは「地域や時期によってはご案内できない場合」と明記 |
| PQD | 20%＋清掃費（比較サイト掲載値） | (01)第F02708号（公式表記） | 岐阜の明記なし |
| m2mHost（matsuri） | 未確認 | (01)第F00076号（公式表記） | 岐阜の明記なし |
| &Host／民泊管理バンク | &Host 最大15%＋初回29,800円（公式抜粋）／民泊管理バンク 月19,800円〜（自社記事・記事間で金額に食い違い） | 未確認 | 岐阜の明記なし。駆けつけは別手配 |
出典：各社公式サイト、中部地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（2026年7月15日現在）。登録簿PDFのレイアウト崩れにより「要照合」とした番号は所在地との対応を再確認してください。「グッドネイバーズ高山」は登録簿で確認できず掲載していません（金沢のグッドネイバーズは高山市でも施設を運営）。言語対応・除雪の料金表はどの会社も公式で確認できていません。
| エリア・物件タイプ | 推奨スキーム | 需要の特徴 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 高山の町家一棟貸し（古い町並・伝建地区周辺） | 旅館業（簡易宿所）が本命 | 外国人宿泊97.8万人（2025年、合併以降最多）。需要は県内最強 | 地場業者の10分駆けつけ、伝建地区・景観基準の手続き、冬季管理、宿泊税の特別徴収 |
| 高山駅周辺のマンション | 民泊新法180日（規約の確認） | 冬の閑散期が弱く収益性は限定的 | 名古屋系・全国系（12〜20%）＋地場の駆けつけ |
| 下呂の旅館転用 | 既存の旅館業許可の承継（日数制限なし） | 温泉。宿泊税100/200円＋入湯税150円の二重徴収 | 精算体制。地場業者は少ない（More Tree下呂支店・ちいきと） |
| 飛騨古川・郡上の古民家 | 民泊新法180日（区域制限なし） | 郡上高鷲はスキー、八幡は踊り・城下町 | 除雪・暖房・灯油。高鷲（エヌエーオー・Ansync）、八幡（KOA）、古川（古川製材・シュンメイ興業） |
| 白川郷 | —（合掌民宿が主流） | 世界遺産の景観保全・交通規制が大きい | 代行会社に任せて参入するエリアとしては非推奨。村のルールは未確認 |
岐阜は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。高山の冬季管理（除雪・暖房・灯油）と駆けつけは現地拠点がないとできないため、当社は現地対応を高山の地場登録業者にお願いし、松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。民泊新法か旅館業かの判断、規制強化リスクの読み方、宿泊税の精算設計は無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
岐阜の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。