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民泊の上乗せ条例一覧
全国の自治体別 営業制限・届出窓口リンク付き｜2025年最新版
📋 上乗せ条例とは？
住宅宿泊事業法（民泊新法）では年間180日までの営業が認められていますが、各自治体が独自に定める「上乗せ条例」により、さらに厳しい制限が課される場合があります。
- 営業区域の制限：住居専用地域や文教地区での営業禁止・制限
- 営業日数の制限：週末のみ、学休日のみなど曜日・期間の指定
- 届出要件の追加：近隣住民への事前説明、管理者常駐など
⚠️ 条例は改正されることがあります。必ず各自治体の公式サイトで最新情報をご確認ください。
🏛️ 観光庁 民泊制度ポータルサイト（公式）→
制限なし: 0件
一部制限: 0件
厳しい: 0件
営業可能日
家主不在型・住居専用地域：金正午〜月正午のみ（約60日/年）
家主居住型：制限緩和あり
特記事項
札幌市・函館市・旭川市は別途市条例あり。ニセコエリアは需要高い。
📋 北海道公式ページ →
営業可能日
住居専用地域：金正午〜月正午のみ
商業地域：年間180日
特記事項
雪まつり時期は高需要。商業地域を選ぶのがポイント。
📋 札幌市公式ページ →
営業可能日
住居専用地域：金正午〜月正午のみ（約100日/年）
商業地域：年間180日
制限区域
住居専用地域（第一種・第二種低層、中高層）
特記事項
歌舞伎町・新宿三丁目は商業地域で制限なし。
💡 ポイント：物件の用途地域を必ず確認。商業地域であれば年間180日営業可能です。
📋 新宿区公式ページ →
営業可能日
住居専用地域：金〜日・祝のみ（約120日/年）
商業地域：年間180日
特記事項
キーボックスはNG。スマートキー（電子キー）はOK。
📋 渋谷区公式ページ →
営業可能日
住居専用地域：制限あり
特区民泊：年間365日（2泊3日以上）
特区民泊について
羽田空港周辺で特区民泊制度あり。180日制限なし（年間365日営業可能）。ただし2泊3日以上の予約に限定。
💡 ポイント：特区民泊なら180日制限なし！羽田空港アクセス抜群で高稼働が期待できます。
📋 大田区公式ページ →
営業可能日
家主居住型・管理者常駐型：文教地区以外は180日
管理者駆け付け型：全期間不可
特記事項
無人運営は実質不可能。旅館業法での運営を検討。
⚠️ 注意：駆けつけ要件を満たせない場合は営業不可。家主不在型の無人運営は非常に困難です。
📋 千代田区公式ページ →
営業可能日
家主居住・管理者常駐型：年間180日
管理者不在型：土・日・祝・年末年始のみ
特記事項
浅草・上野エリアで需要は高いが、制限も厳しい。
💡 ポイント：管理者が100m以内に常駐できれば年間180日営業可能。駆けつけ拠点の確保がカギ。
📋 台東区公式ページ →
届出前の要件
周知報告書＋住民名簿提出、2ヶ月ごとに宿泊実績報告
特記事項
桜の季節は人気だが、民泊新法での運営は困難。
📋 江東区公式ページ →
営業可能日
住居専用地域：制限あり
商業地域：年間180日
特記事項
ビジネス需要も高い。トヨタ関連の出張需要。
📋 名古屋市公式ページ →
営業可能日
住居専用地域：観光シーズン中心（3〜6月、9〜12月）
閑散期（1〜2月、7月中旬〜8月）の平日は営業不可
特記事項
観光公害対策で全国最厳レベル。旅館業法を検討。
⚠️ 注意：年間約60日程度しか営業できない場合も。簡易宿所（旅館業法）での開業が現実的。
📋 京都市公式ページ →
営業可能日
住居専用地域：制限あり
商業地域：年間180日
特区民泊：年間365日
💡 ポイント：大阪は特区民泊制度あり！180日制限なしで営業可能です。
📋 大阪市公式ページ →
営業可能日
住居専用地域：月〜金正午は不可
商業地域：年間180日
特記事項
那覇市は別途市条例あり。リゾート需要は非常に高い。
📋 沖縄県公式ページ →
💡 最新情報は必ず公式サイトで確認を！
条例は改正されることがあります。届出前に必ず各自治体の公式サイトまたは観光庁の民泊制度ポータルサイトで最新情報をご確認ください。
📞 不明点は民泊制度コールセンター（0570-041-389）でも相談できます。
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