北海道は札幌市だけが独自条例で、それ以外は北海道条例が適用されます。どちらも「家主不在型」が対象で、住居専用地域は土日祝＋年末年始、学校100m圏は授業のない日しか営業できません。2026年4月からは道税と市町税を合算した宿泊税も始まりました。加えて冬の凍結・除雪という北海道特有の運営コストがあります。このページでは、条例と宿泊税を地域別に整理し、北海道に拠点・実績を公開している15社を同じ軸で並べました。当社KYAKUDENは岩見沢市に自社物件を持ち、自分たちで運営しています。
札幌市は「札幌市住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例」、それ以外の市町村は「北海道住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例」が適用されます。制限の枠組みは同じで、対象は家主不在型（届出住宅を生活の本拠にしていない／宿泊中に事業者が不在になる／宿泊に使う居室が5を超える、のいずれか）です。家主居住型は制限を受けません。
| 地域 | 制限区域 | 営業できる日 | 2026年の変更 | 判定・確認先 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市 | 小中学校等の正門等の周囲100m／住居専用地域（1低・2低・1中高・2中高）と準ずる地域（告示第1575号） | 学校圏：土日祝＋学校の休業日／住専：土日祝＋年末年始（12/31〜1/3） | 手引きを2026年4月1日版に改訂。2026年1月19日から届出受理通知・標識の郵送を廃止（自分で印刷） | 札幌市 判定ツール |
| 岩見沢市（北海道条例） | 知事指定の小中学校等の出入口周囲100m（別図(2)が2026年4月版）／住居専用地域等 | 学校圏：授業のない日のみ／住専：土日祝＋年末年始 | 2026年4月1日に学校周辺の別図を差し替え。対象校は別図PDFで要確認 | 北海道民泊ポータル（別図）・岩見沢市都市計画図 |
| 室蘭・北見・稚内・砂川・秩父別・当麻・中富良野・本別 | 同上 | 同上 | 2026年4月1日施行（北見市は住居専用地域等も変更） | 北海道民泊ポータル |
| 倶知安町（ニセコひらふ） | 倶知安小・北陽小・東小・西小・樺山分校・倶知安中の出入口100m／住専＋準都市計画の特定用途制限地域10地区／2026年6月1日から居住誘導区域内の第一種・第二種住居地域も追加 | 土日祝＋12/31〜1/3のみ（都市機能誘導区域は除く） | 2026年6月1日に区域拡大。ひらふ周辺は景観地区条例（2024年6月以降の工事は開発行為の許可） | 倶知安町 公式ページ |
| 函館市・旭川市 | 北海道条例の別図（学校周辺）と住居専用地域等。独自の民泊条例なし（旅館業許可は各市保健所） | 同上 | — | 北海道民泊ポータル |
| 地域 | 1人1泊あたり（合計） | 備考 |
|---|---|---|
| 北海道（道税） | 宿泊料金2万円未満100円／2万〜5万円未満200円／5万円以上500円 | 全道共通。市町税と合算して徴収 |
| 札幌市 | 300円／400円／1,000円（道税込み） | 民泊の事業者も特別徴収義務者 |
| 函館市 | 200円／400円／1,000円／10万円以上は2,500円 | |
| 旭川市 | 300円／400円／700円 | ホテル告知の数値。市の公式ページで最終確認を推奨 |
| 倶知安町 | 宿泊料金の3%（道税分を差し引いた残りが町税） | 2019年から2%→2026年4月に3%。特別徴収の奨励金は3.5% |
| ニセコ町 | 2026年10月末までは定額制＋道税、11月1日から定率制 | 新税率は町の告知で確認 |
出典：札幌市「民泊の届出・運営について」（2026年4月1日更新）、札幌市告示第1575号、北海道「住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例」（2026年6月25日更新）、北海道民泊ポータル、倶知安町公式（民泊・宿泊税・準都市計画）、ニセコ町公式、札幌市・函館市の宿泊税ページ、観光庁「住宅宿泊事業法に基づく条例の状況」。
札幌・ニセコ・道内広域で拠点や実績を公開している会社を集めました。登録番号は国土交通省 北海道開発局の登録簿（令和8年8月31日時点）で照合し、公式サイトの表記と食い違う場合は注記しています。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 駆けつけ・冬季対応 | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（自社物件：岩見沢市） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 北海道（岩見沢市に自社物件・札幌周辺）、関東1都3県、熱海 | 自社物件で凍結防止（水抜き）・除雪・暖房の運用を実践。竹以上で現地駆けつけ（出動費別） | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 築48年の物件を取得しDIYで開業。OTA手数料まで全開示。札幌市の判定ツールを公開 |
| MASSIVE SAPPORO 株式会社MASSIVE SAPPORO | 非公開（同一建物の複数室は割引） | 札幌中心。関東・九州も | 24時間駆けつけ。凍結・ヒーター・除雪の要否を事前確認 | 国土交通大臣(02)第F00050号（公式サイトは旧(01)表記） | 延べ800件をプロデュース。無人ホテル運営、海外オペレーションセンター |
| BreakOut 株式会社ブレークアウト | 未確認 | 札幌・小樽（支社）・ニセコ・富良野ほか道内全域 | 別荘の巡回・メンテナンス。除雪は未確認 | 国土交通大臣(02)第F00690号 | 宅建業あり |
| Weli’z 株式会社Weli’z | 一律20%（レビュー星3以下の予約は手数料無料・公式）。清掃費等は未確認 | ニセコ・札幌・小樽・稚内など道内全域 | 除雪業者・修繕の手配まで対応 | 国土交通大臣(01)第F03038号（公式は「F3038」表記） | ニセコでの宿泊施設運営経験、宅建業あり |
| Relike Relike株式会社 | 10〜20%未満（比較サイト内で表記が食い違う） | 札幌 | 未確認 | 国土交通大臣(01)第F04014号 | 無人ホテル・民泊をワンストップ、9言語（比較サイト） |
| ダブルバケーション／AKINASHI 株式会社ワールドワイドベース | 初期費用＋月額（固定＋変動）。料率は未確認 | 札幌・小樽・函館・ニセコ・倶知安・富良野など道内13か所 | 24時間365日対応、駆けつけあり（条件付き） | 国土交通大臣(01)第F02868号 | 道内の広い範囲で実績。日英中 |
| Air Global Agency Japan | Airbnb手数料3%控除後の宿泊代＋清掃費の15%、初期費用0円（公式） | 札幌 | 未確認 | 国土交通大臣(02)第F02375号 | 本社はバンコク |
| 北海道愛＠take 有限会社テイク（北広島市） | フル委託：月額宿泊料の20〜30%＋清掃費、一部委託10%〜（公式） | 北広島市・道内 | 融雪工事・外構部門あり | 国土交通大臣(01)第F02555号、仲介業 観光庁長官(01)第S0116号 | 消防設備の工事・点検も自社対応 |
| Holiday Niseko Holiday Niseko株式会社 | 非公開 | 倶知安・ひらふ | 24時間緊急ヘルプライン、除雪手配あり | 国土交通大臣(02)第F01865号 | 貸別荘50軒以上、旅行業あり。英・日 |
| H2 Group（旧Hokkaido Tracks） | 未確認 | ニセコひらふ・富良野 | 未確認 | 国土交通大臣(01)第F02444号 | HakuLifeと合併 |
| Niseko Central（HTM） | 未確認 | ニセコひらふ | 未確認 | 未確認 | 2002年から管理、約200物件。Ki Nisekoも運営 |
| Vacation Niseko 株式会社ニセコマネージメントサービス | 未確認 | ニセコひらふ | 未確認 | 未確認 | 2006年設立、100件以上を管理 |
| COMPASS STAY | 変動15%＋固定（旅館業2万／民泊1.5万・室）（全国版の公式料金） | 札幌・小樽・ニセコ | 24時間365日対応（公式） | 未確認（道外登録の可能性） | スーパーホスト率87%（自社発表） |
| 民泊管理バンク | 初期34,800円＋月額19,800円〜（再委託型） | 全国 | 24時間対応。除雪は未確認 | 未確認 | 必要な業務だけ月額固定 |
| ＆Host | 完全代行 売上の最大15%（条件により10%）、初期29,800円〜（比較サイト） | 全国 | 未確認 | 未確認 | 収益改善 |
出典：各社公式サイト、北海道開発局「住宅宿泊管理業者登録簿」（令和8年8月31日時点）、ReINN「札幌で委託可能な民泊運営代行会社15選」（2026年6月）、民泊管理バンク「ニセコのおすすめ民泊運営代行会社」。「未確認」は公式サイト・登録簿で確認できなかったもの。ReINN掲載の他社（あなぶきスペースシェア、Stay Buddy、Nowhere Group等）は北海道の拠点が確認できないため省いています。
札幌市の届出住宅は2,755件（2026年3月・観光庁）で大阪市の2,234件を上回りますが、届出5,623件のうち廃止が2,868件と廃止率は約51%。参入も撤退も多い市場です。ニセコの2025-26冬季は外国人延べ宿泊者数97.4万人泊（前年比＋32.9%）、外国人1人あたり消費額は約58万円で日本人の約4.6倍。一方で序盤は少雪で全面オープンが1〜2週間遅れ、1〜2月は受入容量の上限に近い状態でした（ニセコプロモーションボード）。
| 物件タイプ | 条例上の営業日 | 向いている制度・料金体系 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 札幌の都市型マンション（商業地域：すすきの・大通・中島公園） | 曜日制限なし・年180日 | 民泊新法。料率15〜20% | 価格運用（雪まつり・夏の単価設計）、管理規約の事前確認 |
| 札幌の住専地域（円山・宮の森など） | 土日祝＋年末年始（年約120日） | 料率型。旅館業（用途地域による）やマンスリー併用 | 週末集中の価格設計、曜日ブロック |
| ニセコのコンドミニアム | 民泊新法は6月から平日不可の区域が拡大。多くは旅館業で運営 | 旅館業＋既存の管理会社。冬季集中の料金体系 | 英語対応、宿泊税3%の徴収、除雪・暖房 |
| 函館・小樽の古民家 | 北海道条例の区域外なら180日 | 民泊新法。通年なら簡易宿所 | 凍結対策、観光シーズンの単価 |
| 富良野・美瑛の一棟貸し | 中富良野町は2026年4月に学校周辺の別図が変更 | 夏がピーク。料率型 | 夏季集中の運用、冬季の水抜き |
| 岩見沢など地方都市の戸建て（当社の自社物件エリア） | 2026年4月に学校100m圏の別図が変更。住専は土日祝＋年末年始 | 自己所有が前提。民泊新法180日 | 除雪・凍結・暖房の運用。札幌からの距離を踏まえた清掃手配 |
北海道は当社の対応エリアです。岩見沢市で築48年の物件を取得し、真冬のDIYを経て一棟貸しの宿として自分たちで運営しています。凍結防止・除雪・暖房の運用、札幌市条例の曜日ブロック、宿泊税の特別徴収まで、実際に回している手順をそのまま適用します。料率10／15／20%、初期費用0円、契約期間の定めなし。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。札幌市の物件は判定ツールで営業できる日を先に確認してからご提案します。ニセコの旅館業コンドミニアムは既存の管理会社との組み合わせをご提案します。
北海道の物件で無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。