宮崎県・宮崎市とも、住宅宿泊事業法第18条に基づく実施制限条例は確認できません。県独自のルールは届出時の添付書類で、周辺住民への事前説明（向かい3軒・両隣2軒・裏3軒・自治会長が例示）を示す書類（2026年3月改正）、分譲マンションの管理規約の写し、消防法令適合通知書、県独自チェックリストなど。中核市の宮崎市も届出は受理せず、市内の物件も県衛生管理課に一本化され、180日の範囲なら県内全域で届出民泊ができます。新しい負担は宮崎市の宿泊税（1人1泊200円定額・免税点なし）で、2026年7月1日のチェックイン分から「民泊等」の宿泊者も課税、住宅宿泊事業者は特別徴収義務者として毎月申告・納入します。市場は小さく、県の届出住宅は212件（2026年3月）。九州地方整備局の登録簿では県内本店19者（宮崎市10・都城3・日向2・延岡1・串間1・えびの1・綾1）で、19者のうち15者が2025年以降の登録、日南市・高千穂町・小林市は本店ゼロ。地元の登録業者で料金を公開している会社はなく、公式に料率を確認できたのは全国チェーンの県別サイト1社（20%〜）のみ。春季キャンプ（2025年は451団体・観客65.8万人）と宮崎空港のソウル週3便・台北週2便が需要の柱です。このページでは制度・税を整理し、登録簿で照合した地場業者と全国系を並べました。
宮崎県内の住宅宿泊事業は、中核市の宮崎市を含めて宮崎県 衛生管理課 環境水道担当（0985-44-2628）が届出を受理します。観光庁の届出状況一覧に宮崎市の欄はなく、市の旅館業ページも「宮崎県衛生管理課へ届出」と案内。旅館業（簡易宿所）は宮崎市内なら市保健所 保健衛生課（0985-29-5283）、制度・条例の相談は県観光推進課（0985-26-7104）です。
| エリア | 制限条例 | 地域固有の論点 | 登録管理業者（県内本店・営業所） |
|---|---|---|---|
| 宮崎県 | なし（県ページに区域・期間制限の言及なし。観光庁一覧での最終照合は未了） | 届出時の添付5点が県独自ルール：①周辺住民への事前説明を示す書類（2026年3月改正。住宅密集地は「向かいの3軒と両隣の2軒、家裏の3軒、自治会長」が例示）②居室面積計算書 ③消防法令適合通知書 ④周辺地図 ⑤県チェックリスト。分譲マンションは管理規約の写しか、管理組合に民泊禁止の意思がないことの確認書類。県は届出住宅の所在地一覧（2026年7月31日時点）を公表 | 19者（＋県外本店の宮崎店1） |
| 宮崎市（中核市） | なし（届出事務は県のため市単独では第18条条例を制定できない） | 旅館業は市保健所。旅館業法施行条例は2025年4月1日から玄関帳場要件を見直し、ICT本人確認等の事例を厚労省資料と合わせて案内（市独自の上乗せ規定の有無は未確認。水質検査の毎年4月30日報告義務は確認）。宿泊税200円（2026年7月1日〜・民泊も対象）。春季キャンプ（2月）とソウル・台北線の需要 | 10者（建図宮崎・Libertyship〈青島〉・Emerald Management〈内海〉・DoWell・木花リアルティ・ハマスナ・クボタ住宅・TOPIKA・今橋不動産・個人1）＋アイ・コーポレーション宮崎店（熊野） |
| 日南市（日南海岸・北郷温泉） | なし | 独自宿泊税の検討は未確認。北郷温泉の入湯税額は未確認（標準150円）。本店の登録業者ゼロで、青島・内海の業者（宮崎市）の駆けつけ圏か | 0者（隣接：串間市1者＝九さん家） |
| 高千穂町（世界農業遺産・農泊） | なし | ツーリズム高千穂郷（0982-82-2199）が農村民泊を仲介（一部Airbnb掲載）。農家民宿（旅館業の特例）か新法（180日）かの制度選択が論点。本店の登録業者ゼロで家主不在型は運営が難しい。独自宿泊税は未確認 | 0者 |
| 都城市・延岡市・日向市 | なし | ビジネス需要・サーフィン（日向・木崎浜）需要の定量データは未確認。日向市は空き家改修補助 上限80万円（移住・空き家バンク条件、民泊適用は未確認） | 都城3者（グランテック・千代・大田不動産管理）、日向2者（はるた管理・個人1）、延岡1者（CHIKIサービス） |
| 綾町・えびの市・串間市 | なし | 綾町はユネスコエコパーク・有機農業。えびの京町温泉の入湯税額は未確認。小林市は改修補助50万円（民泊適用未確認） | 綾1者（Airラボ）、えびの1者（TESS Real Estate）、串間1者（九さん家）。小林市ゼロ |
| 自治体 | 状況 | 税額・時期 |
|---|---|---|
| 宮崎市 宿泊税 | 2024年5月 検討委員会設置→12月「200円が妥当」答申→2025年9月18日 市議会可決→2026年2月13日 総務大臣同意→2026年7月1日 課税開始。税収見込み 平年度約5.6億円（2025年7月報道では年4億円）。宿泊税システム整備費補助金あり（要確認）。窓口：観光戦略課 0985-21-1791 | 1人1泊200円定額、年齢問わず、免税点・課税免除なし。2026年7月1日チェックイン分から。納税義務者に「民泊等」の宿泊者を明記。特別徴収義務者は旅館業または住宅宿泊事業の経営者で毎月申告・納入 |
| 宮崎県 | 宿泊税の導入検討は未確認 | — |
| 日南市・高千穂町 | 導入検討は未確認（全国一覧でも県内は宮崎市のみ） | — |
| 入湯税 | 総務省の標準税率。えびの市（京町温泉）・日南市（北郷温泉）の条例上の額は未確認 | 標準1人1日150円 |
宮崎市の民泊は2026年7月から宿泊者1人1泊200円を特別徴収し、毎月申告・納入する義務があります。1泊5,000円の2名利用なら400円（売上の8%相当）で、OTA表示の内税・外税設計と、徴収・申告事務を代行会社が担うかを契約で明記してください。
出典：宮崎県「住宅宿泊事業法（民泊）について」（2026年3月12日更新）「届出住宅一覧」（2026年7月31日時点）「観光入込客統計（令和6年）」「令和7年春季キャンプ実績」、宮崎市「宿泊税」「旅館業（玄関帳場要件の見直し）」、観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧（令和8年3月13日）」「施行状況」「ゼロ日規制等について（技術的助言）」（2026年7月15日）、日本経済新聞（2024年12月・2025年7月）、pacola（総務省同意・税収見込み）、総務省「入湯税」、ツーリズム高千穂郷、宮崎日日新聞、行政書士サイト point-device（条例なし・二次）。
宮崎は宮崎市に10者が集まり、日南・高千穂・小林はゼロ、全19者が2022年以降の新規登録（15者は2025年以降）という若い市場です。A：当社と、料金または拠点の意味を公式に確認できた会社、B：九州地方整備局の登録簿で照合できた県内の業者（受託内容は未確認）、C：全国系の三層。地元本店の登録業者で料金を公開している会社は見つかりませんでした。代行料は見積もりで比べるしかない状況です。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 宮崎は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・レポート）は遠隔対応可。現地対応は地場業者との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| 民泊パートナー宮崎 合同会社SOL COMODA | 完全成果報酬20%〜、月額固定費なし（清掃実費・OTA手数料・カード手数料は別途）。初期は通常約5.5万円相当（期間限定無料）、コーディネート6.6万円〜・撮影7.7万円〜。最低契約1年、1年以内の解約は違約金20万円 | 宮崎県全域（自社表示） | 九州局簿で見つからず未確認 | 全国チェーンの県別サイト型（大分・鹿児島と同系）。「稼働率89%」は宣伝文句で裏付けなし |
| Libertyship 株式会社Libertyship（宮崎市青島） | 未確認 | 青島・日南海岸方面 | (01)第F04377号（照合済・2025年4月登録） | 青島に本店＝サーファー向け・リゾート戸建ての駆けつけ圏。日南の物件の受け皿候補 |
| Emerald Management 宮崎市内海 | 未確認 | 内海・青島・日南海岸 | (01)第F05516号（照合済・2026年1月登録） | 日南海岸沿い。日南市の物件の受け皿候補 |
| アイ・コーポレーション 宮崎店 株式会社アイ・コーポレーション（本店福岡市・宮崎市熊野） | 未確認 | 宮崎市 | (01)第F03676号（照合済） | 九州各県に店舗を置く福岡系。県内に営業所を置く唯一の県外業者 |
| エリア | 業者名（登録番号・登録年月） | 注記 |
|---|---|---|
| 宮崎市（10者） | 建図宮崎（(01)F02622・橘通西・2022年12月＝県内最古）、Libertyship（(01)F04377・青島・2025年4月）、Emerald Management（(01)F05516・内海・2026年1月）、DoWell（(01)F05517・宮崎駅東・2026年1月）、木花リアルティ（(01)F05535・学園木花台南・2026年2月）、ハマスナ（(01)F05703・清武町今泉・2026年3月）、クボタ住宅（(01)F05903・恒久・2026年5月）、TOPIKA（(01)F06099・大工・2026年7月）、今橋不動産（(01)F06242・本郷北方・2026年8月）、個人1者（清武町・2025年9月） | 橘通・宮崎駅周辺の候補は建図宮崎・DoWell・TOPIKA。不動産系が中心。2026年に入って7者が新規登録 |
| 都城市（3者） | グランテック（(01)F03793・高崎町・2024年10月）、千代（(01)F04457・菖蒲原町・2025年5月）、大田不動産管理（(01)F04900・花繰町・2025年8月） | ビジネス・帰省需要 |
| 日向市（2者） | はるた管理（(01)F06049・財光寺・2026年6月）、個人1者（中堀町・2025年3月） | サーフィン（お倉ヶ浜等）需要エリア |
| 延岡・串間・えびの・綾 | CHIKIサービス（(01)F04683・延岡市野地町）、九さん家（(01)F04215・串間市南方）、TESS Real Estate（(01)F04214・えびの市亀沢）、Airラボ（(01)F04065・綾町入野） | 各1者。串間は日南の南隣 |
| 日南市・高千穂町・小林市 | 該当なし | 日南は青島・内海・串間の業者の駆けつけ圏か要確認。高千穂は農家民宿（旅館業特例）との比較を |
| 会社 | 料金 | 管理業者登録 | 宮崎での注記 |
|---|---|---|---|
| オシエテ民泊サポート | 初期20万円〜、運営代行 総売上の20%（公式） | 九州局簿に記載なし（本店所管局で照合） | 宮崎対応は未確認 |
| プレイズ／Airhost | プレイズ 7%／15%／20%、Airhost 15〜20%（my-best 掲載値） | 九州局簿に記載なし（未照合） | 宮崎での駆けつけ体制は未確認 |
| おそうじ革命（清掃）／くらしのマーケット | 宮崎市の民泊清掃 事例 1回8,800〜39,600円（税込・公式）／宮崎県の相場 時給2,000〜4,000円 | —（清掃業） | 清掃実費の見積もり参考値 |
| m2mHost／PQD／&Host／COMPASS STAY | 各社の全国料金（全国版参照） | 九州局簿に記載なし（未照合） | 宮崎での実績は未確認 |
出典：九州地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（2026年9月25日現在・No.1〜431から県内分を抽出。掲載ページ表記はR8.8.31現在）、各社公式サイト、my-best・unito（比較サイト掲載値：完全代行15〜30%・清掃月5〜10万円）、おそうじ革命・くらしのマーケット（清掃単価）。九州外に本店を置く全国チェーンは九州の登録簿に載らないため19者には含まれません。
| エリア・物件タイプ | 評価 | 理由 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 宮崎市中心部（橘通・ニシタチ・宮崎駅）の区分マンション | ○（規約次第） | 制限条例なしで180日フル、市内に登録業者10者。県は届出時に管理規約の写しか管理組合の意思確認書類を要求＝規約に民泊の記載がなく組合確認も取れない物件は届出段階で止まる。宿泊税200円の特別徴収。キャンプ期・ソウル便の需要 | 規約・組合確認の支援。宿泊税の申告。建図宮崎・DoWell・TOPIKA等 |
| 青島・日南海岸のリゾート戸建て・サーファー向け | ○ | 青島（Libertyship）・内海（Emerald Management）に登録業者があり駆けつけ圏。日南市側は本店ゼロで宮崎市業者への依存。サーフィン需要の定量データは未確認 | 青島・内海の業者。日南海岸の清掃・駆けつけ所要時間 |
| 高千穂の農泊・古民家 | △（制度選択次第） | 世界農業遺産（高千穂郷・椎葉山）でツーリズム高千穂郷が農村民泊を仲介。農家民宿（旅館業の特例）か新法（180日）かが論点。本店の登録業者ゼロで家主不在型は運営が難しい | 家主居住型か農家民宿への誘導。ツーリズム高千穂郷との連携 |
| 都城・延岡のビジネス需要戸建て・マンション | △〜○ | 都城3者・延岡1者と選択肢は限定的。需要量のデータは未確認。宿泊税なし（宮崎市外） | グランテック・千代・大田不動産管理・CHIKIサービス |
| 日向・木崎浜のサーフィン拠点 | △〜○ | 日向市2者（2025〜26年登録）。空き家改修補助 上限80万円は移住・空き家バンク条件で民泊適用は未確認 | はるた管理等。補助金の適用可否確認 |
宮崎は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。青島・日南海岸や高千穂の駆けつけ・清掃は現地拠点がないとできないため、当社は現地対応を県内の登録業者にお願いし、松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。熱海で宿泊税・入湯税の特別徴収を実務として扱っている経験をもとに、宮崎市の宿泊税200円（2026年7月〜）を織り込んだOTA価格設計、2月のキャンプ期とソウル・台北便の曜日に合わせた180日の配分、高千穂のように農家民宿との制度比較が必要なケースの整理を無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
宮崎の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。