沖縄の民泊は「那覇市は市条例、それ以外は県条例」で営業できる日が変わり、石垣・宮古は県条例の制限区域に入っていません。2027年2月1日からは県の宿泊税（定率2%・上限2,000円）が始まり、石垣・宮古島・本部・恩納・北谷・名護の6市町村では市町村税と合算になります（那覇市は独自税なし）。加えて台風・塩害・草刈り・浄化槽・害虫という本州にない維持コストがあり、離島は「誰が何時間で駆けつけるか」が体制の分かれ目です。このページでは制度を地域別に整理し、沖縄に拠点・実績を公開している12社を同じ軸で並べました。
沖縄県は「沖縄県住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例」（2018年6月施行・2020年3月改正）で、市町村の意見をもとに制限区域を定めています。那覇市は保健所設置市のため県条例の対象外で、独自の「那覇市住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例」（2018年5月公布）が適用されます。
| 地域 | 制限区域 | 営業できない期間 | 年間の目安 | 届出先 |
|---|---|---|---|---|
| 県条例：低層住専（10市町村） | 宜野湾市・浦添市・名護市・糸満市・沖縄市・豊見城市・南城市・北谷町・与那原町・八重瀬町の第一種・第二種低層住居専用地域 | 月曜日から金曜日の正午まで（「沖縄県の休日を定める条例」の休日を除く） | 金曜正午〜日曜（＋祝日）で約120日 | 各保健所（北部・中部・南部） |
| 県条例：中高層住専（9市町村） | 宜野湾市・名護市・糸満市・沖縄市・豊見城市・南城市・北谷町・与那原町・八重瀬町の第一種・第二種中高層住居専用地域 | 同上 | 約120日 | 同上 |
| 県条例：学校100m（20市町村） | 宜野湾・浦添・名護・糸満・沖縄・豊見城・南城・嘉手納・北谷・西原・与那原・竹富・与那国・大宜味・恩納・読谷・渡嘉敷・座間味・渡名喜・北大東の学校（大学除く）敷地周囲100m | 学校で授業が行われている期間 | 土日祝＋休業日で約120日 | 同上 |
| 那覇市：住居専用地域 | 低層・中高層の住居専用地域（首里・真和志・小禄地区、本庁地区の一部）。居住型・常駐型・駆けつけ型すべて | 日曜正午〜金曜正午（連休を除く） | 約110日 | 那覇市保健所（事前相談が必要） |
| 那覇市：第一種住居地域 | 若狭・久米・牧志・松尾・前島・泊など | 家主不在型（管理業者駆けつけ型）のみ日曜正午〜金曜正午（連休除く）。居住型・管理業者常駐型は制限なし | 駆けつけ型 約110日／居住型・常駐型 180日 | 同上 |
| 那覇市：文教地区・学校100m | 第一種文教地区、曙小・古蔵中周辺 | 学校の休業日以外 | 約120日 | 同上 |
| 那覇市：上記以外（国際通り周辺の商業地域など） | — | 制限なし | 180日 | 同上 |
| 石垣市・宮古島市 | 県条例の制限区域に含まれない（竹富町・与那国町は学校100mのみ対象） | 制限なし | 180日 | 八重山保健所・宮古保健所 |
| 恩納村・読谷村 | 学校100mのみ対象（住専の制限なし） | 学校圏は授業日不可 | 学校圏外は180日 | 中部保健所 |
| 地域 | 税率 | 上限 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 沖縄県（単独課税の市町村） | 素泊まり料金の2% | 1人1泊2,000円 | 課税標準は素泊まり料金（1,000円未満切り捨て・10万円上限）。旅館・ホテル・簡易宿所・民泊が対象。修学旅行等は非課税 |
| 石垣市・宮古島市・本部町・恩納村・北谷町・名護市（併課・6市町村） | 県0.8%＋市町村1.2%＝合計2% | 県800円＋市町村1,200円 | 市町村を通じて県税分もまとめて申告納入。名護市は2026年6月30日に総務大臣同意。那覇市は独自税を導入せず県から交付（約7億円想定・琉球新報） |
出典：沖縄県「住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例の概要」（衛生薬務課PDF）・条例議案（乙第30号）、那覇市「条例についての考え方」「条例（表）」PDF、沖縄県「沖縄県宿泊税」（2026年9月2日更新）、日経（2026年2月13日）、琉球新報（2026年6月6日）、名護市の同意報道（2026年7月）。旅館業の駆けつけは国の管理要領「おおむね10分」が基準で、県・那覇市の独自運用は未確認（保健所に事前相談）。
本島（那覇・北谷・読谷・豊見城・名護）、石垣島、宮古島に拠点や実績を公開している会社を集めました。登録番号は国土交通省 沖縄総合事務局の登録簿（令和8年2月24日現在版）で照合し、確認できた4社（One Note・オキサポ・GO STAY・アイステイ）だけ番号を記載しています。料金は公式サイトで確認できたものを太字にし、比較サイト掲載値はその旨を明記。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 離島・台風対応 | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 沖縄は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・メッセージ・レポート）は遠隔対応可 | 現地拠点なし。地場企業との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| One Note 株式会社One Note（那覇市松尾、あなぶきグループ） | 要問い合わせ（公式サイトで料金を確認できず。比較サイトは総売上の20%と掲載） | 沖縄本島・宮古島。管理150物件超（求人票） | 台風・カビ対策をうたう。体制の詳細は未確認 | 国土交通大臣(02)第F00709号（登録簿） | 業務を分担する「オーダーメイドプラン」。無人ホテル運営 |
| オキサポ 株式会社エアサポ（本社東京） | 要問い合わせ（公式に料率なし。「10%〜」は2018〜21年の旧情報） | 沖縄本島・石垣・宮古（同社の記載） | 2018年記事に「最短30分で駆けつけ」。台風対応は未確認 | 国土交通大臣(2)第F00099号（公式会社概要） | 「沖縄唯一のAirbnb公式パートナー」は同社の主張。物件紹介（転貸・売買）も |
| GO STAY GO STAY株式会社（北谷町港） | 総売上の15%（定員6名以上・複数契約等は10%、10部屋以上は5%＋5%）。初期費用110,000円（税込）。アメニティ本島165円／宮古330円（公式） | 沖縄本島・宮古島 | 台風対策はオプション（接近前の準備と事後対応）。長期空室後の点検あり | 国土交通大臣(01)第F02295号（登録簿・2020年12月登録） | プール管理、閑散期の重点清掃、直接予約サイト。リネンはリース |
| SEVEN SPIRITS 株式会社SEVEN SPIRITS（読谷村。那覇・名護・宮古オフィス） | 手数料15%・月額固定費なし（開業・運営費用は別途・公式） | 県内全域と離島（宮古・伊良部・石垣・与那国・伊平屋・伊是名・伊江） | 24時間電話対応（現場対応は別料金）。「台風対策費」は運営費用の例に記載 | 要確認（関連サイト表示の番号は登録簿では別会社名義） | 165施設409室（2025年3月）。自社または提携清掃会社。地元資本100% |
| CORE 株式会社CORE（本社東京。石垣島で7年） | 総売上の30%（清掃費別・公式） | 石垣島 | 害虫駆除（年2〜6回）・エアコン清掃（年1〜3回）・草刈り（月1回前後）・台風対策・浄化槽点検（年3回程度）を別途費用で実施 | 未確認（関東地方整備局の登録分とみられる） | 管理施設数を限定。現地業者と連携。清掃のみ・短期契約は不可 |
| アイステイ Island Group株式会社（石垣市登野城） | 売上の20%＋税（清掃・リネン・緊急対応・消耗品は別・公式）。売上ゼロの月は0円 | 石垣島島内のみ | 緊急対応費は別途。現地スタッフ常駐 | 国土交通大臣(01)第F04944号（登録簿・2025年9月登録） | 行政書士業務（旅館業許可・民泊届出）も自社 |
| Sail Away Management | 清掃1回7,000円〜、許可申請170,000円〜、写真・OTA掲載100,000円〜（公式） | 石垣島 | 未確認 | 未確認 | MEO・SNS投稿代行、定期報告代行 |
| インバウンド インバウンド株式会社（北谷町） | 宿泊費の20%（清掃費別・公式）。5部屋以上は別プラン | 沖縄本島（那覇〜今帰仁、他は応相談） | 台風時の断水・停電・塩害・湿気・害虫のノウハウ。草刈り・外壁清掃・台風対策・定期点検 | 登録簿に記載なし（旅館業の物件専門。民泊新法の運用は行わないと明記） | OTAアカウントはオーナー名義・直接入金。清掃費と売上を分けて計算 |
| クラウド民泊 株式会社クラウド民泊（豊見城市） | 月55,000円（税込）定額（限定150施設）、または売上20%の選択制（公式） | 沖縄本島全域（離島は対象外） | リモートキーボックス、緊急対応マニュアル | 未確認（登録簿に記載なし） | 旅館業物件が中心（FAQ）。AI＋人のハイブリッド |
| ミナミ 株式会社ミナミ（石垣島） | 未確認 | 八重山 | 未確認 | 未確認 | ホテル・別荘・保養所の運営代行、清掃・管理を受託 |
| PAPAZYAN 株式会社パパジャン | 未確認（比較サイトは「売上の20%・初期費用なし」と掲載） | 沖縄本島中心 | 未確認 | 未確認 | 日・英・アルメニア語・ロシア語。物件企画・収支設計から |
出典：各社公式サイト、沖縄総合事務局「住宅宿泊管理業者登録簿」（令和8年2月24日現在）、民泊管理バンク「沖縄のおすすめ民泊運営代行会社12選」（2026年9月14日）。民泊管理バンク・AI民泊代行・＆Hostは比較メディアまたは沖縄の拠点が未確認のため表から外しています。GO STAYは登録から5年で更新時期のため番号の更新回数が変わる可能性があります。
沖縄県の入域観光客は2025年度に1,093万5,800人（前年度比9.9%増・過去最多）、うち外国客は294万1,300人（沖縄県）。2025年暦年の外国客283万5,400人のうち台湾が112万2,000人（39.6%）で最多、中国本土は42万人（琉球新報）。冬もキャンプ・ワーケーション需要があるため、通年営業できる旅館業との相性が良い市場です。石垣市議会では「民泊新法の届出81件に対し簡易宿所453件」との議員発言があり（二次情報）、離島では旅館業が主流です。
| 物件タイプ | 条例上の営業日 | 向いている制度・料金体系 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 那覇のマンション一室（国際通り周辺の商業地域） | 180日（市条例の制限なし） | 民泊新法または旅館業。料率15〜20% | 管理規約の確認、那覇市保健所への事前相談 |
| 那覇の第一種住居地域（若狭・久米・牧志・泊） | 駆けつけ型不在型は約110日。常駐型・居住型は180日 | 拠点が隣接する代行会社か旅館業 | 代行会社の拠点住所 |
| 北谷・宜野湾のコンドミニアム | 低層・中高層住専は金曜正午〜日曜のみ（約120日）。商業系は180日 | 旅館業で通年が現実的 | 米軍関係・長期滞在の需要への対応 |
| 恩納村・読谷のヴィラ・一棟貸し | 学校100m圏以外は180日 | 旅館業＋高単価。宿泊税は恩納村併課 | 台風養生・草刈り・浄化槽、レンタカー前提の案内 |
| 本部・名護の戸建て | 名護は住専・中高層住専・学校100mの3区域すべてが対象（住専は約120日）、本部は制限なし | 民泊新法か旅館業。本部町・名護市とも宿泊税併課 | 名護営業所のある会社（One Note・SEVEN SPIRITS） |
| 石垣・宮古島のヴィラ | 制限区域外で180日 | 旅館業で通年。石垣・宮古島市は宿泊税併課 | 現地常駐の清掃・駆けつけ、離島物流、台風時の停電・断水対応 |
沖縄は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。台風養生・草刈り・離島の駆けつけは物理的な拠点が必要なため、沖縄の物件では現地対応を地場企業にお願いし、当社は松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。宿泊税を含む単価設計や、沖縄から関東・北海道へ投資を広げたい方はフルでお手伝いできます。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
沖縄の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。