静岡は県条例が全県に一律に適用され、学校等の周辺100m・住居専用地域・ホテル旅館の建築制限区域では月曜〜金曜が営業できません。静岡県は「日」を暦日で数えるため、週末に営業できるのは土曜日の夜の1泊だけで、住居専用地域は年64泊前後にとどまります。熱海市は2025年4月から宿泊税200円を民泊にも課税しており、県・浜松市・御殿場市も宿泊税を検討中です。熱海・伊豆の貸別荘・リゾートマンションは温泉・草刈り・台風・土砂災害という維持管理と宿泊税の徴収事務を運営とセットで担える会社が必要です。このページでは制度を整理し、熱海・伊豆に拠点を置く地場企業を中心に12社を同じ軸で並べました。熱海は当社KYAKUDENの対応エリアです。
静岡県内の住宅宿泊事業は、政令市の静岡市・浜松市も含めて静岡県が届出窓口です（静岡市・浜松市は県庁衛生課、熱海・伊東は熱海保健所衛生薬務課 0557-82-9102、下田・東伊豆・河津・南伊豆・松崎・西伊豆は賀茂保健所衛生薬務課 0558-24-2054、森町のみ町役場）。制限は「静岡県住宅宿泊事業法第18条の規定による住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例」（静岡県条例第18号・2018年3月28日公布・6月15日施行）で、①②は原則として全県で制限、③④は市町との協議で必要に応じて告示指定する仕組みです。
| 区分 | 制限する区域 | 制限する期間 | 年間の目安 |
|---|---|---|---|
| ①学校等の周辺100m（原則制限） | 幼稚園・小中学校・高校・高等課程のある専修学校・外国人学校・認可保育園・認定こども園 | 月曜日〜金曜日（祝日・学校等の休業日を除く） | 土曜夜＋祝日前夜＋夏休み等の休業日 |
| ②住居専用地域（原則制限） | 第一種・第二種低層、第一種・第二種中高層住居専用地域 | 月曜日〜金曜日（祝日を除く） | 暦日単位のため土曜の夜1泊＋祝日前夜＝年約64泊（当社試算） |
| ③ホテル旅館の建築制限区域（協議で指定） | 特別用途地区・特定用途制限地域・地区計画でホテル旅館を制限する区域 | 月曜日〜金曜日（祝日を除く） | 同上。市町との協議で必要に応じて告示指定 |
| ④知事指定区域（協議で指定） | 「静穏な環境を求める住民が多く滞在する別荘地や道路事情が良好でない集落等」を想定。伊豆の別荘地に関係 | 知事が定める期間 | 区域ごとに個別 |
| 上記以外（商業・近隣商業・準住居・住居・準工業など） | — | 制限なし | 180日 |
| 自治体 | 状況 | 要点 |
|---|---|---|
| 熱海市 | 導入済（2025年4月1日〜） | 1人1泊200円。旅館業施設に加え住宅宿泊事業（民泊）も課税対象。12歳未満・修学旅行は非課税。課税期間は施行後5年。税収は2025年4月〜2026年2月の速報で約5.8億円（市の見込み年6億円）。民泊は特別徴収義務者として月ごとに申告納入 |
| 伊東市 | 宿泊税なし。入湯税を引き上げ（2025年10月1日〜） | 宿泊を伴うもの300円・伴わないもの150円。温泉付き民泊は入湯税の特別徴収に注意 |
| 静岡県 | 検討中 | 知事が「有力な選択肢」と答弁。2026年8月3日に観光振興財源検討委員会の初会合、2026年度中に方針 |
| 浜松市 | 検討中 | 2026年6月10日に検討会議の初会合。今年度中に方向性 |
| 御殿場市 | 2027年度中の導入を目指す | 2026年6月に検討委員会、10月に答申予定 |
| 下田市・南伊豆町・掛川市ほか | 検討中（報道） | 裾野・伊豆の国・小山は「今後検討予定」 |
| 静岡市・伊豆市・富士宮市 | 公表なし | — |
| 地域 | 届出先 | 実務上の注意 |
|---|---|---|
| 熱海市 | 県 熱海保健所 | 宿泊税200円の特別徴収。伊豆山・高台のリゾートマンションは管理規約と用途地域を確認（管理人常駐で民泊困難な棟が多い）。温泉付きは温泉法上の扱いを保健所に確認。土砂災害警戒区域の確認 |
| 伊東市・伊豆高原 | 県 熱海保健所 | 別荘地は③④の告示指定区域に該当する場合あり（要確認）。入湯税300円。県内で届出が最多（二次情報） |
| 下田市・河津町・東伊豆町 | 県 賀茂保健所 | 貸別荘・一棟貸しが中心。交通が不便で駆けつけ拠点の有無が重要 |
| 静岡市・浜松市 | 県庁衛生課（市内でも県へ届出） | 民泊の独自条例なし。県条例が適用。旅館業は静岡市に独自の施行条例あり、許可は各市保健所 |
| 富士宮・御殿場・小山 | 県 | 富士山麓の一棟貸し。冬季の凍結対策 |
出典：静岡県「住宅宿泊事業（民泊サービス）の実施の制限について」「住宅宿泊事業者の届出窓口について」「住宅宿泊事業（民泊サービス）について」（2026年4月27日更新・開業の手引きR8.3）、静岡県条例第18号、静岡市「旅館業に関する手続き」、熱海市「宿泊税の概要」、伊東市「入湯税の税率改正」、静岡新聞（知事答弁）、テレビ静岡（2026年8月3日 県検討委）、浜松市（2026年6月10日 検討会議）、御殿場市 令和8年度施政方針、観光庁ほか3省庁の技術的助言（2026年7月15日）。旅館業（県所管地域）の駆けつけは県チェックリストで「おおむね10分」（距離基準なし）。一部サイトの「熱海は営業所が車で30分・10km以内」は根拠を確認できません。
熱海・伊豆に拠点を置く地場企業と、静岡東部の対応を公式に明記している東京圏の会社を集めました。登録番号は中部地方整備局の登録簿（2026年7月15日版）で照合し、確認できた3社（当社・Arrows Heart・スマートステイ）に記載しています。本店が関東の会社は関東の登録簿の対象で未照合です。比較サイトbizpatoの「AI民泊代行」「民泊管理バンク」は同サイト自身のサービスのため表に入れていません。浜名湖のヴィラ運営会社や静岡市・浜松の地場代行は公式情報を確認できませんでした。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 駆けつけ・別荘管理 | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0、最低料金なし | 熱海は対応エリア（エリアページ・判定ツールあり）。関東1都3県・北海道 | 竹以上で現地駆けつけ（出動費別）。宿泊税の申告代行は要相談 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。熱海市の営業可否判定ツールを公開 |
| Arrows Heart 合同会社Arrows Heart（沼津市。熱海事業所：熱海市網代） | 基本プラン宿泊料金の10%（管理受託・名簿・定期報告・清掃衛生を含む。清掃セットで割引）（公式） | 静岡県東部（沼津・三島・熱海・富士・裾野・御殿場・伊豆・伊東・下田）、小田原・湯河原・真鶴・箱根 | 別荘管理・プール管理に対応 | 国土交通大臣(01)第F04677号（登録簿2026年7月版で確認・2025年6月登録） | 清掃品質と別荘管理。県東部の地場拠点 |
| スマートステイ 株式会社スマートステイ（伊東） | 公式料金は未確認 | 伊豆半島（伊東中心） | 宅建業・リフォームも自社。貸別荘・短期移住・合宿 | 国土交通大臣(01)第F02759号（登録簿で確認・2023年6月登録。旧番号F00554は失効） | 不動産業と一体 |
| 伊豆民泊.com 合同会社伊豆民泊（河津町） | 公式ページ内で「売上の35%」と「（売上−清掃費−OTA手数料）×40%」の表記が混在（要確認）。受託条件：中古はフルリフォーム前提、隣家5m超、平日単価1万円以上、清掃のみ不可 | 熱海・伊東・稲取・河津・下田（西伊豆・南伊豆・松崎は原則対象外）。2025年7月時点で45軒運営 | 現地トラブル対応、許可取得、インテリア | 公式表記(01)第F02324号（2021年3月登録）。登録簿2026年7月版で確認できず、更新の有無は要確認 | 伊豆特化。ホテルクオリティの一棟貸し |
| matsuri（S-villa／sumyca） matsuri technologies | 公式に料金の開示なし | 伊豆（自社直営を含む）。全国 | 物件購入・リフォーム・清掃・現地対応まで一括 | (01)第F00076号（子会社名義・関東の登録） | S-villaはmatsuriの別荘ブランド（同一社） |
| インビックス（BICS MINPAKU） （本店：小田原市。熱海支店：紅葉ガ丘町） | 月額固定15,000円〜/室＋売上15%、清掃のみ3,500円〜/回（比較サイト掲載値・要確認） | 箱根・熱海・伊東・小田原・湯河原 | 24時間ゲスト対応・駆けつけを掲げる | 未確認（関東の登録簿で要照合） | 熱海支店あり。条例解説記事を発信 |
| アサヒリース アサヒリース株式会社（本店：町田市） | 未確認 | 熱海中心 | 別荘管理・清掃・備品リース・リフォーム | 未確認（関東の登録簿で要照合） | — |
| リソルステイ リソル不動産 | 未確認 | 熱海ほか | 未確認 | 関東の登録簿に社名あり（番号未確認） | リゾート不動産系 |
| みんサポ | 未確認 | 東京・神奈川・静岡 | 清掃起点型（二次情報） | 未確認 | 許可申請サポート |
| Minpak 株式会社ダイムス | 売上の20%＋清掃料（公式） | 全国（静岡での実働は未確認） | 未確認 | 国土交通大臣(01)第F02686号（公式） | 料金を公開する成果報酬型 |
| &Host 株式会社etel | 初期29,800円〜、メッセージ月2万円、完全代行 最大15%（比較サイト） | 全国 | 現地要員の体制は未確認 | 未確認 | — |
出典：各社公式サイト、中部地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（2026年7月15日版）、民泊管理バンク「熱海でおすすめの民泊代行会社8選」（2026年9月）。「比較サイト」表記は公式で確認できなかったもの。旧版に載せていた「S-villa」はmatsuriと同一社のため統合し、「エンゼルフォレストリゾート（(02)F00320）」は2026年7月版の登録簿で確認できないため外しました。
静岡県の民泊届出は2025年7月時点で約450軒（行政書士集計・二次情報。一次情報は県のオープンデータ「届出施設一覧」CSV）。伊東市75軒・熱海市48軒・下田市37軒と伊豆に集中しています。熱海市の2025年度宿泊者数は入湯税ベースで319万9,457人（前年比4.2%増・2001年度以降最高、熱海観光局）、宿泊税ベースで349万人。2025年度に350室以上が増え、2026年度以降も高価格帯の旅館・ホテルの開業が続くため、民泊は価格帯の競合を意識した設計が要ります。熱海は東京から新幹線で40分の週末需要、伊豆は温泉付き貸別荘、静岡市・浜松市はビジネスと富士山観光、浜名湖はヴィラという性質の違う市場が並びます。
| エリア・物件タイプ | 条例上の営業日 | 需要の特徴 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 熱海のリゾートマンション一室 | 用途地域による（住専なら土曜夜1泊のみ） | 東京からの週末・温泉 | 管理規約の確認、温泉法、定員設計 |
| 熱海・伊豆の貸別荘 | 用途地域・特別用途地区による | ファミリー・グループ、温泉付き高単価 | 別荘管理（草刈り・台風・浄化槽）、温泉の運用 |
| 伊東・下田の温泉旅館転用 | 旅館業（通年）が主 | 温泉旅館の再生 | 旅館業許可と帳場要件、大規模清掃 |
| 静岡市・浜松市のマンション一室 | 商業系なら180日 | ビジネス、富士山観光の拠点 | 価格運用、規約確認 |
| 富士宮・御殿場の一棟貸し | 180日（区域による） | 富士山・アウトレット・ゴルフ | 冬季凍結、レンタカー前提 |
| 浜名湖のヴィラ | 180日 | マリンレジャー、夏集中 | 夏季集中の運用、オフシーズン対策 |
熱海は当社の対応エリアです。熱海市の営業可否判定ツールで用途地域ごとの営業日を先に確認し、届出から運営まで一社でお手伝いします。伊豆・静岡市・浜松は主要エリア外のため、現地対応を地場企業にお願いし、当社は松プラン（リスティング・価格運用・メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。料率10／15／20%、初期費用0円、契約期間の定めなし。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
静岡の物件で無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。