民泊運営代行の手数料以外にかかる費用は？

清掃実費・消耗品・現地出動費・リスティング作成・撮影などの実費です。最低月額手数料や固定費はありません。

MINPAKU OPERATION SERVICE

民泊運営代行（運用代行）
手数料10%〜・初期費用0円・自社の宿で実証した運営

Q: 民泊運営代行と民泊運用代行は違うものですか？

同じサービスを指す表記ゆれです。法律上の名称は住宅宿泊管理業で、家主不在型の民泊は登録業者への委託が義務です。

Q: 今の代行会社から乗り換えられますか？

できます。予約を止めずに移行し、2026年12月末までは初月の代行手数料が0円です。

KYAKUDEN（客殿）は、自分で民泊の宿を買い、自分で運営している住宅宿泊管理業者です。届出・消防・近隣周知から、リスティング作成・AIダイナミックプライシング・24時間のゲスト対応・清掃品質管理・定期報告まで、家主不在型に必要なすべてを一社で。数字はOTA手数料まで全開示します。

住宅宿泊管理業者国土交通大臣(01)第F06301号初期費用¥0・売上連動制契約期間の定めなし・3ヶ月前通知で解約可日英中韓 4言語関東1都3県＋熱海＋北海道

無料相談を予約（30分・オンライン）→収益を30秒で試算

他社からの乗り換えは2026年12月末まで初月の代行手数料0円。乗り換え時も予約は止めません。

結論（先に3行で）

料率は松10%・竹15%・梅20%（宿泊売上・税別）。最低料金なし、固定費なし。家主不在型の民泊は住宅宿泊管理業者への委託が法律上の義務で、当社はその登録業者です。
違いは「自分の宿で試してから提供している」こと。築48年の物件を682万円で買い、真冬のDIYを経て一棟貸しの宿として運営中。届出・消防・清掃・価格運用を自分たちで回して得た手順を、そのまま適用します。開業の金額も失敗も開業ドキュメントで公開しています。
OTA手数料・清掃実費・代行手数料まで月次レポートで全開示。清掃は自社で品質管理（写真確認・再清掃保証）。合わなければ3ヶ月前通知で解約でき、違約金はありません。

数字で見るKYAKUDEN

0円初期費用・最低月額手数料
契約期間の定めなし

10%〜代行手数料（宿泊売上・税別）
松10／竹15／梅20

4言語日本語・英語・中国語・韓国語
24時間ゲスト対応

24hゲスト対応・緊急一次対応
住宅宿泊管理業者登録済

住宅宿泊管理業者国土交通大臣(01)第F06301号。自社物件（北海道岩見沢市・戸建て一棟貸し）を運営中。収益を保証するものではありません。

料金プラン（宿泊売上に対する料率・税別）

松（LIGHT）

10%

家主居住型／現地対応ができる方向け

リスティング作成・OTA最適化
AIダイナミックプライシング
ゲスト対応 24時間（メッセージ）
宿泊者名簿・本人確認
月次レポート（OTA手数料まで全開示）
オーナー窓口：メール

いちばん選ばれています

竹（STANDARD）

15%

家主不在型・フルオペレーション

松プランの全機能
ゲスト対応 24時間（電話含む）・緊急一次対応
現地駆けつけ（出動費別途）
清掃手配・品質管理（再清掃保証）
消耗品の在庫管理・発注
競合分析ダッシュボード・専任担当（チャット）

梅（PREMIUM）

20%

自社サイトで直接集客まで

竹プランの全機能
プロ撮影 S区分無料
自社予約サイト構築（スタンダード相当）
専任担当＋四半期の戦略ミーティング

実費（全プラン共通・税込）

項目	金額	備考
清掃実費	5,500円〜／回（1R〜1LDK）、8,800円〜（2LDK〜3LDK）、15,000円〜（4LDK以上・一棟）	宿泊者から受領するクリーニング料で充当
消耗品・アメニティ	実費（1泊1,500〜2,000円目安）
現地出動費	5,500円／回（22:00〜8:00は8,800円）	宿泊者起因は宿泊者へ請求
リスティング作成	25,000円／OTA	初回のみ
プロ撮影	24,200円〜（間取り区分により）	梅プランはS区分無料。関東1都3県・熱海は交通費込み

最低月額手数料はありません。宿泊売上ゼロの月は代行手数料もゼロです。料率は宿泊売上（クリーニング料・消費税を除く、OTA手数料控除前）に対してかかります。

業務範囲（どこまで任せられるか）

業務	松	竹	梅
リスティング作成・OTA最適化・写真構成	●	●	●
料金設定（AIダイナミックプライシング）	●	●	●
ゲスト対応（予約前後・チェックイン案内）	メッセージ	電話含む	電話含む
緊急時の一次対応・現地駆けつけ	—	●（出動費別）	●（出動費別）
清掃の手配・品質管理・再清掃保証	—	●	●
リネン・消耗品の在庫管理・発注	—	●	●
宿泊者名簿の作成・保管、本人確認	●	●	●
近隣からの苦情対応	一次対応	●	●
定期報告（2か月ごと）・180日管理	●	●	●
月次レポート（OTA手数料を含む全開示）	●	●	●
競合分析ダッシュボード	—	●	●
オーナー窓口	メール	専任（チャット）	専任＋四半期MTG
自社予約サイトの構築・運用	—	—	●
届出・消防・近隣周知等の開業手続	別途（行政書士対応可）	別途	別途

他の運営代行会社との違い

料率・固定費・清掃・言語・エリア・登録番号を同じ軸で並べた運営代行会社15社の比較一覧も公開しています（当社も同じ基準で掲載）。

自分の宿で試してから提供している築48年の物件を682万円で買い、真冬のDIYで宿にして運営中。届出・消防・清掃・価格運用でつまずいた点も含めて公開しています。机上の提案ではなく、自分たちで使っている手順を渡します。

数字を全部見せるOTA手数料・清掃実費・代行手数料・立替金まで月次レポートで全項目を開示。競合分析ダッシュボードで市場との差も見えます。「手数料は安いが実費が見えない」を避けます。

清掃は自社で品質管理乗り換えで最も揉める清掃を自社で担い、写真で完了確認、基準未達は再清掃保証。清掃だけの依頼も可能です。

届出から一気通貫行政書士が届出・消防・近隣周知を対応。9自治体の営業可否判定ツールと、届出書類・消防・備品のチェックリストを無料公開しています。

初期費用0・縛りなし売上連動制、最低料金なし。契約期間の定めなし、3ヶ月前通知で解約可、違約金なし。合わなければやめられます。

データ運用が本業運営会社ADrimはデジタルマーケティング会社。AIダイナミックプライシング、OTA最適化、自社予約サイトの集客まで、数字で改善します。

対応エリア

関東1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）と熱海、北海道（札幌・岩見沢周辺）。エリアごとの条例と営業できる日は判定ツールで確認できます。

新宿区渋谷区池袋浅草上野品川・大田横浜箱根熱海対応エリア一覧 →

自治体別の営業可否判定ツール（無料）

新宿区江東区足立区大田区豊島区熱海市札幌市大阪市京都市全国の条例一覧 →

ご契約から運営開始まで（最短2週間）

01無料相談即日・オンライン可（30分）。物件条件をお聞きし、営業できる日と収支を確認

02提案・契約3日以内に36か月の収支試算と提案書。重要事項説明のうえ電子契約（1〜2日）

03届出・準備届出・消防・近隣周知、清掃手配、OTA登録、撮影まで1〜2週間

04運営開始翌月から月次レポートで数字を全開示。四半期で戦略見直し

他社からの乗り換え：予約を止めずに移行します。解約通知・引き継ぎ・レビュー維持までこちらで進め、2026年12月末までのお申し込みは初月の代行手数料0円。乗り換えの流れを見る →

まずは無料相談から。相談だけでも歓迎です

物件の住所と間取りを教えていただければ、営業できる日・条例の制限・36か月の収支まで、数字でお返しします。売り込みはしません。

日程を選んで予約する（30秒）→

電話 03-5542-1801（平日10:00〜18:00）／ LINEでもご相談いただけます

よくある質問

民泊運営代行と民泊運用代行は違うものですか？

同じサービスを指す表記ゆれです。法律上の名称は「住宅宿泊管理業」で、家主不在型の民泊は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者に管理業務を委託することが義務づけられています（住宅宿泊事業法第11条）。

手数料以外にかかる費用は？

清掃実費・消耗品・現地出動費・リスティング作成（初回）・撮影などの実費です。清掃実費は宿泊者から受領するクリーニング料でほぼ充当されます。最低月額手数料や固定費はありません。

家主居住型でも頼めますか？

頼めます。松プラン（10%）が家主居住型向けで、リスティング・価格設定・メッセージ対応・レポートを代行し、清掃や現地対応はオーナー様が行う分担です。

今の代行会社から乗り換えられますか？

できます。予約を止めずに移行し、解約通知・引き継ぎ・レビュー維持までこちらで進めます。2026年12月末までは初月の代行手数料が0円です。

どのくらい稼げますか？

物件・エリア・制度で大きく変わります。収益シミュレーターで30秒で試算でき、無料相談では36か月の月次収支をお渡しします。収益を保証するものではありません。

届出や消防もお願いできますか？

行政書士が届出・消防・近隣周知を対応します（別途費用）。9自治体の営業可否判定ツールと届出書類チェックリストは無料で使えます。

対応エリア外の物件は？

関東1都3県・熱海・北海道が基本ですが、物件によってはご相談に応じます。松プラン（メッセージ対応・価格設定・レポート）は現地対応を含まないため、エリア外でも対応できる場合があります。

解約したいときは？

契約期間の定めはなく、3ヶ月前までの通知で解約できます。違約金はありません。契約終了時はリスティング・レビュー・写真データをオーナー様が引き続き使える状態にします。

清掃だけ、HP制作だけの依頼はできますか？

できます。民泊清掃サービス、自社予約サイト制作を単体でも提供しています。

本当に自分の宿を運営しているのですか？

はい。北海道岩見沢市で築48年の物件を682万円で取得し、DIYで一棟貸しの宿にして運営しています。開業の記録は開業ドキュメントで公開しています。

客

株式会社ADrim KYAKUDEN（客殿）　住宅宿泊管理業者国土交通大臣(01)第F06301号

東京都中央区。デジタルマーケティングを本業とし、自社物件の運営で得た手順をそのまま運営代行として提供しています。料金・実費は「サービス概要・料金規定（2026年9月）」に基づきます。

民泊運営代行（運用代行）手数料10%〜・初期費用0円・自社の宿で実証した運営