愛知の民泊は「名古屋市の用途地域がすべて」です。住居専用地域では月曜正午〜金曜正午が営業できず、名駅・栄・大須・金山の商業系なら180日使えます。旅館業（簡易宿所）は2025年4月の条例改正で、事前の営業計画の掲示・周辺説明が義務になりました。常滑市は宿泊税（200円）を民泊にも課税中、名古屋市は導入を検討中です。稼働率は全国4位と強い一方で届出住宅は県内約940件と少なく、地場の小規模な登録業者が多い市場です。このページでは制度を整理し、登録簿で照合できた会社を中心に14社を同じ軸で並べました。
愛知県には県の上乗せ条例がありません。住宅宿泊事業の届出を自ら受け付けるのは名古屋市・豊橋市・一宮市の3市で、それ以外は県の保健所が窓口です。一方、旅館業の許可は名古屋・豊橋・岡崎・一宮・豊田の5市がそれぞれ出すため、豊田・岡崎では「民泊は県、旅館業は市」というねじれがあります。
| 地域 | 民泊新法（年180日）の制限 | 旅館業（通年） | 届出・許可先 |
|---|---|---|---|
| 名古屋市 | 住居専用地域（1低・2低・1中高・2中高）は月曜日正午〜金曜日正午が営業不可（祝日の前日正午〜翌日正午は制限しない）。敷地の過半が住専なら全体に適用。近隣周知：建物の居住者、隣接地（外壁間20m以内）、道路等を挟んで10m以内へ書面配付か説明会、実施報告を届出に添付。管理委託時は管理業者が届出住宅に赴くまでの時間と手段の書類を添付。保健センターへの事前相談が必要。家主居住型の適用除外は市ページに記載なし（要確認） | 2025年4月1日改正：許可申請前に営業計画の概要を20日以上掲示し周辺住民へ説明（条例第11条・細則第11条）、苦情対応を条例化。玄関帳場はICT代替＋駆けつけ体制で可（国の管理要領は「おおむね10分」。市の数値基準は公式資料で未確認） | 民泊：名古屋市（各保健センター）／旅館業：名古屋市 |
| 豊橋市・一宮市 | 市が届出を受付。独自の制限は確認できず（180日） | 各市 | 民泊・旅館業とも市 |
| 豊田市 | 制限なし（180日） | 豊田市（許可） | 民泊：県 衣浦東部保健所（0566-21-4797）／旅館業：豊田市 |
| 岡崎市 | 制限なし（180日） | 岡崎市（許可） | 民泊：県 西尾保健所／旅館業：岡崎市 |
| 常滑市（セントレア） | 制限なし（180日）。宿泊税 1人1泊200円（2025年1月6日〜、民泊も対象・特別徴収） | 県 | 民泊・旅館業とも県 知多保健所 |
| 犬山・蒲郡・知多 | 制限なし。犬山は江南保健所、蒲郡は豊川保健所、知多は半田・知多保健所 | 県 | 県 |
出典：名古屋市「住宅宿泊事業（民泊）届出」（2026年5月19日更新）、名古屋市「旅館業に係る規制の見直しについて」、愛知県「民泊（住宅宿泊事業）について」（2026年9月16日更新）、愛知県「旅館業営業の許可」、豊田市「民泊開業について」、常滑市観光協会・総務省（宿泊税）、中日新聞（2026年2月25日）、日経（2025年11月13日）、観光庁「住宅宿泊事業法施行要領」（駆けつけ30分目安）。旅館業の「おおむね10分」は行政書士の解説によるもので、要領原文で要確認。
名古屋に本社・拠点を置く会社と、名古屋対応を公式に明記している全国系の会社を集めました。登録番号は中部地方整備局の登録簿（令和8年7月15日現在）で照合し、確認できたものは番号を記載、本店が関東の会社は公式サイトの記載を採用しています。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 駆けつけ | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 愛知は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・メッセージ・レポート）は遠隔対応可 | 現地拠点なし。地場企業との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| 300STAY 株式会社スリーハンドレッド（名古屋市東区） | 月4,500円＋宿泊費の12%（比較サイト掲載値。公式の数値は未取得） | 名古屋市特化 | トラブル対応あり（分数は未確認） | 国土交通大臣(02)第F00165号（登録簿） | 2015年開始・累計450室以上。Airbnb公式パートナー。4言語マニュアル。マンスリー併用可 |
| Break 株式会社Break（名古屋市北区） | 要問い合わせ | 愛知・岐阜・三重 | 未確認 | 国土交通大臣(01)第F03387号（登録簿） | 自社で民泊を運営。リノベーションと許認可支援。名古屋の条例解説を発信 |
| La Valise 株式会社La Valise（名古屋市昭和区） | 要問い合わせ | 名古屋 | 未確認 | 国土交通大臣(01)第F04280号（登録簿） | 室内セットアップと許認可 |
| NEST 株式会社アライアンスとみられる（名古屋市緑区） | 要問い合わせ | 名古屋市と近郊 | 未確認 | (02)第F00075号（同名法人として照合。同一法人かは要確認） | 2016年開始。リフォーム・インテリアのオプション |
| AND SHARE 株式会社AND SHARE（名古屋市千種区） | 要問い合わせ | 要問い合わせ | 未確認 | 未確認（登録簿で見つからず） | 清掃と運営代行をまとめて |
| COMPASS STAY 株式会社羅針盤（東京） | 固定：民泊15,000円／旅館業20,000円（室・月）＋変動15%（公式） | 全国（名古屋対応は比較サイト） | 未確認 | 国土交通大臣(01)第F02835号（公式） | 固定＋変動型。2026年3月に初期費用無料・3か月半額キャンペーン |
| PQD 株式会社PQD（東京） | 要問い合わせ（旧比較サイトに20%＋清掃費） | 全国。名古屋の解説記事を発信 | 緊急対応あり | 国土交通大臣(01)第F02708号 | 全国300室以上。フロント無人化 |
| AirHost | 15〜20%（税別・公式） | 全国 | 未確認 | (01)第F00641号（2019年時点。更新後は未確認） | AI価格設定・PMS自社開発 |
| faminect | 完全代行20%＋清掃／メッセージ10%＋清掃（比較サイト） | 全国 | 未確認 | (01)第F00498号（2019年時点） | 多言語コールセンター |
| エアサポ | 要問い合わせ | 全国 | 未確認 | 国土交通大臣(1)第F00099号（公式） | 受託1,500件以上（同社） |
| Manab! | 総売上の20%（比較サイト） | 全国（名古屋の実績多数と紹介） | 24時間トラブル対応（比較サイト） | 未確認 | 内装〜届出〜清掃 |
| &Host 株式会社etel | 初期29,800円〜、メッセージ月2万円、完全代行 最大15% | 全国 | 未確認 | 未確認 | 料金調整で収益改善を掲げる |
| （参考）地域の登録業者 | — | 常滑：剛建 (02)F00156・ライブリー (01)F04032／知多：あおき民泊 (01)F05078／岡崎：クルティーボ (02)F02123・アイサンホーム (01)F03635／豊橋：雅トータルデザイン (01)F05305／名古屋：名古屋民泊管理 (01)F03699・VILLAX (02)F01902・名鉄エリアパートナーズ (01)F03910 | — | 登録簿で確認 | 代行サービスの内容は各社に要確認。犬山・蒲郡に本店の登録業者は見当たらず |
出典：各社公式サイト、中部地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（令和8年7月15日現在）、民泊管理バンク「名古屋でおすすめの民泊代行会社9選」、民泊運営代行ナビ「愛知県の民泊運営代行業者おすすめ7選」。「比較サイト」表記は公式で数値を確認できなかったもの。比較サイトに載る「名古屋民泊代行センター」「ナゴヤステイ」「STAY NAGOYA」「Nagoya Host」「東海民泊」は公式サイト・登録簿とも確認できず除外。民泊管理バンクは比較メディアのため表に入れていません。
2025年の愛知県の延べ宿泊者数は2,280万人泊（前年比＋6.9%）、うち外国人486万人泊（＋24.5%）。客室稼働率は69.2%で全国4位（ビジネスホテル75.4%、簡易宿所37.1%）。民泊の届出住宅は名古屋市735件・県所管190件・豊橋9件・一宮7件（2026年3月・観光庁）で、届出住宅あたりの延べ宿泊者数は全国2位（66.8人泊）。名古屋市の2024年宿泊客は約1,066万人、外国人203万人。2026年9月のアジア競技大会では開会式翌日に県内ホテルの推定稼働率が99.8%に達しましたが（民間推計）、一時的な特需です。
| エリア・物件タイプ | 条例上の営業日 | 需要の特徴 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 名駅・栄のマンション一室（商業系） | 180日 | ビジネス＋インバウンド。ホテルと直接競合 | 2〜4名向け、管理規約の確認と誓約書 |
| 大須・金山の戸建て | 用途地域による（住専なら週末のみ） | 観光（大須）と交通（金山）。アジア大会会場へのアクセス | 近隣周知の代行、駐車場 |
| 常滑・セントレア周辺 | 180日 | 前後泊・乗り継ぎ。やきもの散歩道の古民家 | 宿泊税200円の特別徴収、深夜早朝の対応 |
| 犬山・蒲郡・知多の観光型 | 180日 | 週末・繁忙期に偏る | 現地の登録業者が少なく、駆けつけ体制の確保が最重要 |
| 豊田・岡崎のビジネス需要 | 180日（届出は県保健所） | 出張・研修の中長期滞在（定量データは未確認） | マンスリー併用、駐車場付きが前提 |
愛知は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。名古屋市の駆けつけ書類や旅館業の掲示・説明は現地の拠点が必要なため、愛知の物件では現地対応を地場企業にお願いし、当社は松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。ホテルと競合しない単価設計や、愛知から関東・北海道へ投資を広げたい方はフルでお手伝いできます。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
愛知の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。