福島県の民泊ルールは県条例1本です。福島市・郡山市・いわき市は中核市ですが、住宅宿泊事業の届出は県（観光交流課）が受け、市ごとの民泊条例は公式資料で確認できません。県条例の制限は「学校・児童福祉施設等の敷地から100m以内では平日（長期休暇を除く）に営業できない」という1点だけで、住居専用地域の一律制限はなく、全国的にかなり緩い部類です。ただし日の数え方は0時〜24時なので、日曜チェックイン・月曜チェックアウトは制限区域では不可。宿泊税は県・対象市町村とも未導入で、入湯税は会津若松（東山・芦ノ牧）だけが2025年10月から350円に引き上げています。届出住宅は138件（2026年3月）と小さな市場で、東北地方整備局の登録簿にある県内本店の管理業者27者のうち、裏磐梯（北塩原村）は個人1者、猪苗代町は0者。2025年の外国人延べ宿泊は38.0万人泊（過去最多）で半数超が台湾、福島空港の台湾定期チャーター（週2便）が支えています。このページでは制度・税を整理し、登録簿で照合した地場業者と全国系を分けて並べました。
福島県内の住宅宿泊事業は、中核市の福島市・郡山市・いわき市を含めて福島県知事（観光交流課）への届出です。県が公開する届出住宅一覧にも3市の物件が県分として載り、観光庁の自治体別一覧でも3市は保健所設置市の欄に独立した行がありません。市独自の民泊条例は公式資料で確認できず、「県条例のみ適用」が正確な理解です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 条例名・施行 | 福島県住宅宿泊事業の実施の制限に関する条例。2018年3月23日公布、2018年6月15日施行（同日に施行規則）。改正の掲載なし（改正履歴は未確認） |
| 制限区域 | 学校・児童福祉施設等の敷地から周囲100m以内。ただし田村市・檜枝岐村・飯舘村は除く |
| 制限期間 | 平日（夏休みなど長期休暇を除く）は営業不可。土日祝・長期休暇は可。「知事が認めるもの」は例外（要件未確認） |
| 日の数え方 | 0時〜24時を1日として数える。県Q&A「制限された期間中にチェックイン、チェックアウトするものは認められません」→制限区域では日曜午後イン・月曜午前アウトは不可（正午基準の他県と異なる） |
| 遡及適用 | 届出受理後に学校等が建設されても、その届出住宅には制限を適用しない（県Q&A） |
| 住居専用地域 | 一律制限の規定は県資料で確認できず（用途地域ベースの制限はないと読める） |
| 家主居住型 | 条例の適用除外かどうかは条文本体未確認 |
| 届出の前提 | 家主不在型は住宅宿泊管理業者との契約書を県が確認するまで受理が保留→代行会社の選定は届出の前に済ませる必要 |
| 福島市・郡山市・いわき市 | 民泊の届出は県。市独自の民泊条例なし（行政書士サイトの「3市条例あり」は観光庁一覧と合わず不採用）。旅館業は3市の保健所が許可権者（郡山市旅館業法施行条例 2023年改正あり）。玄関帳場・ICT代替・駆けつけ要件は3市とも条文未確認（国の要領では簡易宿所の玄関帳場は「望ましい」） |
| 会津若松・北塩原村（裏磐梯）・猪苗代町 | 独自の民泊条例・要綱は確認できず。城下町の景観条例、磐梯朝日国立公園の自然公園法、別荘地の管理規約は物件ごとに確認。北塩原村には「元別荘・元ペンション」の売却物件あり。除雪・水抜きの公的ルールはなく実務上の必須事項 |
| 特区民泊 | 県内に実施なし |
| 自治体 | 宿泊税 | 入湯税 |
|---|---|---|
| 福島県 | 未導入。知事は2024年7月29日の会見で「全国における導入状況を注視」、震災・コロナからの回復途上を理由に慎重姿勢。以後の正式検討は未確認 | — |
| 福島市（飯坂） | 未導入 | 宿泊150円、日帰り75円、自炊75円 |
| 郡山市（磐梯熱海） | 未導入。2026年6月に宿泊補助（1人2,000円引き・約6.5万人泊）を提案＝課税と逆方向 | 宿泊150円、日帰り100円 |
| いわき市（いわき湯本） | 未導入 | 1人1日150円（日帰り施設4,200円以下等は免除） |
| 会津若松市（東山・芦ノ牧） | 未導入 | 2025年10月1日〜2035年9月30日は350円（通常150円。上乗せ200円は「温泉地域活性化基金」で景観修景に充当）。温泉のない民泊には通常かからないが、旅館転用で温泉を使えば特別徴収義務の可能性 |
| 北塩原村・猪苗代町 | 未確認 | 未確認 |
出典：福島県「住宅宿泊事業（民泊）のお知らせ」「手引書 第5版」（2021年2月）「質疑応答」「届出住宅一覧」、地方自治研究機構「民泊に関する条例」、観光庁「住宅宿泊事業法の施行状況」、郡山市旅館業法施行条例、福島県知事会見（2024年7月29日）、福島市・郡山市・いわき市・会津若松市 入湯税、福島民報（郡山市宿泊補助 2026年6月）、福島民友（ゼロ日規制 2026年6月16日）、観光庁「ゼロ日規制等について（技術的助言）」（2026年7月15日）、日本経済新聞・トラベルボイス（違法民泊排除システム）。
福島の市場は小さく（届出住宅138件）、他人の物件を受託する運営代行会社として料金を公式に公開している県内業者は確認できませんでした。A：東北地方整備局の登録簿で照合済みの県内本店業者（27者）とB：全国系（未照合・福島の実績未確認）の2部構成です。A の多くは自社物件の管理や地域団体とみられ、受託の可否は各社に確認が必要です。裏磐梯・猪苗代は地場業者がほぼいないため、会津若松の業者か全国系に頼ることになり、冬季の駆けつけ体制が最大の比較軸になります。順位付けはしていません。
| エリア | 業者名（登録番号） | 注記 |
|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） 国土交通大臣(01)第F06301号 松10%／竹15%／梅20%・初期費用0。福島は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・レポート）は遠隔対応可、現地対応は下記の地場業者との組み合わせをご提案 | ||
| 会津若松 | サニーホーム福島（(02)F01787・城東町／届出者「髙階博利」と役員一致）、奥洋和（(01)F04524・個人）、あいすむ（(01)F05165・中央）、KAASA GREEN（(01)F05645・一箕町）、JERK（(01)F03871・会津美里町）、金上不動産相談室（(01)F06158・会津美里町）、ばんだい振興公社（(01)F05320・磐梯町） | 県内で最も登録業者が多く、届出住宅も最多（12件）。町家・古民家の受け皿 |
| 裏磐梯（北塩原村） | 西沢佐知子（(01)F03703・個人・桧原字剣ヶ峯） | 村内は個人1者のみ |
| 猪苗代町 | 該当なし | 会津若松・磐梯町の業者か全国系に頼る |
| 福島市 | 青空保育たけの子（(02)F00669・NPO）、La Union（(01)F03482・大町）、浪木克文（(01)F04882・個人／「昭和の家 anzu」届出者と一致）、R399Iizakastay（(01)F06162・飯坂町）、ブレーン・エイト（(01)F06272・北沢又） | 飯坂温泉に地場業者あり |
| 郡山市 | BANKS（(01)F05124・清水台） | 1者のみ |
| いわき市 | 東京建設（(02)F00622・平／自社物件Z36・パインヒルズの届出者）、大徳産業（(02)F01873・平）、草野拓也（(01)F03502・個人）、よつくら（(01)F04062・四倉町）、napo（(01)F04769・郷ヶ丘）、Tricube（(01)F05588・常磐湯本町） | 県内で最も厚い（6者）。不動産系の自社運営モデル |
| その他 | あだたら不動産（(01)F02737）・菊地合名会社（(01)F05646）（二本松）、テダソチマ（(01)F02738・須賀川）、葛力創造舎（(02)F01515・葛尾村）、まちづくりなみえ（(01)F03767・浪江町）、かわうちラボ（(01)F04211・川内村）、みのや（(01)F05561・南会津町） | 相双地域は復興系の一般社団法人が登録 |
| 会社 | 料金 | 管理業者登録 | 福島での注記 |
|---|---|---|---|
| AirHost | 15〜20%（比較サイト掲載値） | (02)第F00641号（関東・他県で照合済） | 「全国・海外」4か国語。福島の実績未確認 |
| PQD | 未確認 | (01)第F02708号（公式表記） | 福島の実績未確認 |
| 民泊管理バンク | 月19,800円〜（自社記事） | 未確認 | 日英・オーダーメイド型。現地対応は別 |
| MATATABI | 20%〜＋清掃5,000円〜（比較サイト） | (01)第F03598号 | 大阪・京都・福岡・北海道が対象で福島は対象外の可能性が高い |
| AreaLinc | 未確認 | 未確認 | 鎌倉・葉山拠点。役員が元会津若松市観光課職員で福島市観光コンベンション協会の業務を兼務。福島での受託は未確認 |
| m2mHost／&Host／COMPASS STAY | 各社の全国料金（全国版参照） | 未確認 | 福島の情報は一次・比較サイトとも確認できず |
出典：東北地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（2026年9月1日現在）、福島県「届出住宅一覧」（2024年4月30日更新）、各社公式サイト、my-best（比較サイト掲載値）。除雪・水抜き・駆けつけ時間・対応言語は地場・全国系とも一次情報で確認できた会社がなく、裏磐梯・猪苗代では各社への書面での確認が必須です。
| エリア・物件タイプ | 評価 | 理由 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 会津若松の町家・古民家 | ◎ | 届出は県内最多（12件）、地場業者5者。台湾客の歴史・文化志向と合う。景観条例・消防の確認 | サニーホーム福島・あいすむ・KAASA GREEN ほか。多言語 |
| 裏磐梯・猪苗代のペンション・別荘 | ○（条件付き） | 裏磐梯の来訪者は年約200万人（年次不明）、スキー需要。地場業者は北塩原村の個人1者・猪苗代0者。除雪・水抜き・凍結時の駆けつけが確保できなければ不可。通年なら簡易宿所 | 会津若松の業者か全国系。冬季体制の書面回答 |
| 郡山・福島駅周辺のマンション | △ | 県のビジネス・シティホテル稼働率は全国47位（61.1%・46.6%）で価格競争が厳しい。規約の確認 | BANKS（郡山）・La Union（福島市）＋全国系 |
| いわきの戸建て・作業員宿泊 | ○（条件付き） | 地場業者6者と厚い。作業員の長期滞在は180日と相性が悪くマンスリー・旅館業と比較。需要統計は未確認 | 東京建設・大徳産業・Tricube（湯本）ほか |
| 飯坂・東山の旅館転用 | ○（条件付き） | 飯坂に地場業者R399Iizakastay。温泉利用は温泉法＋入湯税（東山350円）。居室5超は管理委託義務 | 旅館業・温泉法・入湯税に対応 |
福島は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。会津若松の町家や裏磐梯のペンションの清掃・除雪・水抜き・駆けつけは現地拠点がないとできないため、当社は現地対応を県内の登録業者にお願いし、松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。台湾客向けの繁体字対応、学校100m圏の0時基準の判定、いわきの作業員需要をマンスリーと民泊で切り分ける設計は無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
福島の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。