佐賀県は住宅宿泊事業法の実施制限条例について「現在、条例制定の予定はありません」と明記し、佐賀市・唐津市・嬉野市・武雄市はいずれも保健所設置市ではないため市単独の条例もありません。宿泊税も県・市町とも未導入（全国で導入・同意に至っていない22県の一つ）で、工業専用地域を除く県内全域で年180日まで届出民泊ができます。税の論点は入湯税で、嬉野市が2025年10月1日から宿泊150円→250円に引き上げ（国の標準税率超えは県内初）、武雄・古湯は150円。市場は小さく、県の届出住宅は83件（2026年1月）で、簡易宿所194施設の半分以下。廃止率14%と撤退は少ないものの、そもそも新規が少ない市場です。九州地方整備局の登録簿では県内19拠点で、唐津8（福岡系の事務所1を含む）・佐賀市5・嬉野2・有田2・小城1・大町1、武雄・鳥栖・伊万里・太良はゼロ。地元の登録業者で料金を公開している会社は確認できず、見積もりで比べるしかない状況です。需要は九州佐賀国際空港のソウル週4便・台北週3便（増便中）、11月のバルーンフェスタ・唐津くんち、唐津・呼子への福岡都市圏客。西九州新幹線の開業効果は4年目で頭打ち（+0.6%）です。このページでは制度・税を整理し、登録簿で照合した地場業者と福岡系・全国系を並べました。
佐賀県内の住宅宿泊事業は、県内に保健所設置市がないため佐賀県の各保健福祉事務所（佐賀中部・唐津・杵藤など）が届出を受理・監督します。届出は民泊制度運営システムが基本。県は「住宅宿泊事業者一覧」（2026年8月24日現在・届出日・届出番号・所在地）を公表しており、市町別件数はこのPDFから集計できます。管理業者の登録は九州地方整備局 建政部 建設産業課 住宅宿泊管理業係（092-471-6331）。
| エリア | 制限条例 | 地域固有の論点 | 登録管理業者（県内拠点） |
|---|---|---|---|
| 佐賀県 | なし（「現在、条例制定の予定はありません」と明記。2020年12月21日更新） | 工業専用地域以外は全域180日。宿泊税なし（全国で未導入の22県の一つ）。マンション標準管理規約の改正を県が案内、届出時に規約に禁止の定めがないことを示す書類が必要。県の空き家補助（居住支援推進モデル事業）は民泊対象外 | 19拠点 |
| 佐賀市（県庁所在地・バルーンフェスタ・佐賀空港） | なし（保健所設置市でないため市単独では制定できない） | 届出は佐賀中部保健福祉事務所。宿泊税なし。古湯・熊の川温泉の入湯税150円。市はAirbnbと連携し2026年6月5〜7日に九州初「エアビースクール」開催（定員20名満員、前年の空き家シェアリング会議は延べ66名）＝民泊振興側。市の空き家リフォーム助成は自己居住のみで「貸家等は対象外」＝民泊不可。空家等利活用相談窓口あり | 5者（だいせい・コア・Murark〈三瀬村〉・タケクラス・ディライツホーム） |
| 唐津市（呼子・虹の松原） | なし | 届出は唐津保健福祉事務所。宿泊税なし、市内温泉の入湯税額は未確認。県内で最も登録業者が多い。福岡都市圏から車で約1時間。古民家は建築基準法・消防設備の改修費に注意。唐津くんち（11月2〜4日） | 8拠点（富士・BLUE ESTATE・宮崎不動産・ひふみや・SAKI・黒部不動産・オ・ム＋フェニックス・アール・イー唐津事務所〈本店福岡〉） |
| 嬉野市（嬉野温泉・新幹線駅） | なし | 入湯税 宿泊250円・日帰り100円（2025年10月1日〜）。市長が2024年に宿泊税導入も検討表明→入湯税等検討委員会（委員長：嬉野温泉観光協会会長）が2025年2月17日に引上げを答申、宿泊税は「引き続き検討」で条例案未確認。温泉を浴用に供するなら温泉法の利用許可。新幹線で2025年の宿泊客はコロナ前ピーク水準に回復（大正屋は開業後1年の稼働約72%） | 2者（嬉野建設工業・個人1） |
| 武雄市（武雄温泉・新幹線駅） | なし | 入湯税150円／50円。武雄温泉駅の乗車人員は2021年比6割増だが2025年は横ばい。本店の登録業者ゼロ。既存旅館の改装・新設が進み民泊が新幹線需要を取る余地は限定的 | 0者 |
| 有田町（陶器市4/29〜5/5） | なし | 陶器市に需要が極端に集中し閑散期は薄い。空き家改修補助は移住・定住目的で民泊適用は未確認 | 2者（肥前地所・個人1） |
| 鳥栖市（博多から約30分） | なし | 福岡市のホテル不足の受け皿となる可能性（推測・データ未確認）。福岡県の民泊は1件あたり18.4日／2か月で全国2位。本店の登録業者ゼロで、福岡市の業者（福岡民泊運営代行・SOU・MinpaCrew等）が対応エリアに含めているかは未確認 | 0者 |
| 伊万里市・太良町・小城市・大町町 | なし | 太良は牡蠣小屋・竹崎カニの冬季限定需要（データ未確認）。伊万里・太良は業者ゼロ | 小城1者（さとう不動産）、大町1者（アルファーホーム） |
| 自治体 | 状況 | 税額・時期 |
|---|---|---|
| 佐賀県・佐賀市・武雄市・唐津市 宿泊税 | 導入・検討委員会とも公式に確認できず。宿泊税の全国一覧（2026年8月時点）で佐賀県は「都道府県・市町村いずれも導入・同意に至っていない」22県の一つ | — |
| 嬉野市 宿泊税 | 村上市長が2024年に宿泊税導入と入湯税引上げの検討を表明→市入湯税等検討委員会（10人）が2025年2月17日に入湯税引上げを答申、宿泊税は「引き続き検討」。条例案は未確認 | — |
| 入湯税・嬉野市 | 2025年10月1日引上げ（国の標準税率150円超は県内初）。年度後半の増収見込み2,388万円、うち2,294万円を新設「入湯税基金」に積立。答申時の通年見込み約4,765万円 | 宿泊250円（旧150円）／日帰り100円（旧50円） |
| 入湯税・武雄市 | 武雄温泉 | 宿泊150円／日帰り50円 |
| 入湯税・佐賀市 | 古湯・熊の川温泉。一部課税免除あり | 150円 |
| 入湯税・唐津市 | 未確認 | — |
入湯税は「鉱泉浴場」での入湯に課されます。温泉を引いた民泊（嬉野・武雄・古湯）が課税対象になるか、特別徴収義務者として扱われるかは各市税務課での個別確認が必要です（未確認）。嬉野で温泉付きの一棟貸しを運営するなら、1人1泊250円の徴収・申告を代行会社が担うかを契約で明記してください。
出典：佐賀県「住宅宿泊事業法に基づく条例について」（2020年12月21日更新）「住宅宿泊事業者についてお知らせします」「住宅宿泊事業者一覧」（2026年8月24日現在）、観光庁「住宅宿泊事業法に基づく届出及び登録の状況一覧（令和8年1月15日）」「施行状況」「ゼロ日規制等について（技術的助言）」（2026年7月15日）、佐賀市「入湯税」「空き家リフォーム助成」「九州佐賀国際空港 国際線」、武雄市「入湯税」、佐賀新聞（嬉野入湯税 2025年2月・10月）、西日本新聞（嬉野検討委員会）、PR TIMES（佐賀市×Airbnb エアビースクール）、miyako.com 宿泊税全国一覧（2026年8月・二次）、行政書士サイト point-device（条例なし・二次）。
佐賀は唐津に8拠点が集まり、武雄・鳥栖・伊万里・太良はゼロという分布です。A：当社と、登録簿で照合でき拠点の意味を確認できた会社、B：九州地方整備局の登録簿で照合できた県内の業者（受託内容は未確認）、C：福岡系・全国系の三層。県内拠点の登録業者で手数料率を公式サイトに掲載している会社は確認できませんでした。地元の不動産会社・個人が宅建業・賃貸管理の延長で登録した形が中心で、民泊専業の大手は県内に本店を置いていません。順位付けはしていません。
| 会社・サービス | 料金（公開情報） | 拠点・エリア | 管理業者登録 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| KYAKUDEN（客殿）当社 株式会社ADrim（東京都中央区） | 松10%／竹15%／梅20%（宿泊売上・税別）、初期費用0 | 佐賀は主要エリア外。松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・レポート）は遠隔対応可。現地対応は地場業者との組み合わせをご提案 | 国土交通大臣(01)第F06301号 | 自社物件を運営。OTA手数料まで全開示 |
| フェニックス・アール・イー 唐津事務所 フェニックス・アール・イー株式会社（本店福岡市中央区平尾・唐津市和多田西山） | 未確認 | 唐津・福岡 | (01)第F03041号（照合済・2023年12月登録） | 福岡本店で佐賀県内に営業所を登録している唯一の業者。福岡客向けの唐津・呼子物件の候補 |
| 嬉野建設工業 有限会社嬉野建設工業（嬉野市嬉野町下宿） | 未確認 | 嬉野温泉 | (02)第F00004号（照合済・更新登録＝九州局で最初期の登録） | 嬉野温泉街に本店。温泉付き物件の現地対応候補 |
| Murark 特定非営利活動法人Murark（佐賀市三瀬村） | 未確認 | 三瀬・佐賀市北部山間 | (02)第F02297号（照合済・更新登録） | NPO法人の登録。三瀬の古民家・農泊系 |
| エリア | 業者名（登録番号・登録年月） | 注記 |
|---|---|---|
| 唐津市（8拠点） | 富士（(01)F02976・西城内・2023年11月）、BLUE ESTATE（(01)F02979・原・2023年11月）、宮崎不動産（(01)F03192・二タ子・2024年2月）、ひふみや（(01)F03377・和多田・2024年5月）、SAKI（(01)F03831・町田・2024年10月）、黒部不動産（(01)F05001・大石町・2025年9月）、オ・ム（(01)F05744・浜崎・2026年3月）、フェニックス・アール・イー 唐津事務所（(01)F03041） | 県内最多。虹の松原・呼子・唐津城のリゾート戸建て需要を反映。不動産会社が中心 |
| 佐賀市（5者） | だいせい（(02)F01742・若宮・2024年6月更新）、コア（(02)F02044・中の館町・2025年1月更新）、Murark（(02)F02297・三瀬村・2025年12月更新）、タケクラス（(01)F05291・松原・2025年11月）、ディライツホーム（(01)F05525・開成・2026年1月） | 更新登録（02）3者＝運営歴あり。3者は2025年以降の新規・更新で参入が増加中 |
| 嬉野市（2者） | 嬉野建設工業（(02)F00004・嬉野町下宿）、個人1者（(01)F05852・塩田町・2026年4月） | 温泉街と塩田 |
| 有田町（2者） | 肥前地所（(01)F03901・南原・2024年11月）、個人1者（(01)F02627・本町・2022年12月＝県内最古） | 窯元町家の候補 |
| 小城市・大町町 | さとう不動産（(02)F00006・牛津町・更新登録）、アルファーホーム（(01)F05519・福母・2026年1月） | — |
| 武雄市・鳥栖市・伊万里市・太良町 | 該当なし | 武雄は嬉野・大町の業者、鳥栖は福岡市の業者の対応エリアかを書面で確認 |
| 会社 | 料金 | 管理業者登録 | 佐賀での注記 |
|---|---|---|---|
| 福岡民泊運営代行／SOU〜民泊運営サポート〜／MinpaCrew（いずれも福岡市本店） | 未確認 | (01)第F05515号／(01)第F03800号／(01)第F04795号（照合済） | 鳥栖・佐賀市を対応エリアに含めているかは未確認。博多〜鳥栖約30分で駆けつけ圏に入る可能性（推測） |
| AIRSTAR（福岡市） | 福岡では売上15%〜（公式） | (02)第F00263号（照合済） | 佐賀での実績は未確認 |
| 民泊管理バンク | 月額19,800円〜・初期34,800円（公式）。同社は成果報酬型の相場を「売上の20〜35%」と説明 | 未照合 | 管理業者の名義を最小限で受託する部分委託型。武雄・鳥栖など地場業者ゼロのエリアで法令対応に使いやすい（現地対応は別） |
| MATATABI／PIPI HOSTING | MATATABI 売上20%〜・清掃1件5,000円〜（福岡対応、my-best掲載値）／PIPI 15%・20%（BOATER掲載値） | 未照合 | 佐賀対応は未確認 |
| m2mHost／PQD／&Host／AirHost／COMPASS STAY | 各社の全国料金（全国版参照） | 九州局簿に記載なし（未照合） | 佐賀での駆けつけ体制は未確認 |
出典：九州地方整備局「住宅宿泊管理業者登録簿」（2026年9月25日現在・通し番号431件から県内分と福岡市本店の一部を抽出）、各社公式サイト、my-best・BOATER・日本総政ファンド・エアテラス（比較サイト掲載値：完全代行15〜35%・部分代行10〜20%・初期15〜35万円・清掃月5〜10万円）。九州外に本店を置く全国チェーンは九州の登録簿に載りません。
| エリア・物件タイプ | 評価 | 理由 | 代行会社に求めること |
|---|---|---|---|
| 唐津・呼子のリゾート戸建て・古民家 | ◎（県内で最有望） | 登録業者が最多（8拠点）、福岡都市圏から車で約1時間、宿泊税なし。古民家は建築基準法・消防設備の改修費がかさみがち。180日超を狙うなら簡易宿所も | 唐津の不動産系業者（富士・BLUE ESTATE・ひふみや等）またはフェニックス唐津事務所。福岡客向けの価格運用 |
| 佐賀市中心部の戸建て・町家 | ○（繁忙期に絞る） | ソウル週4便・台北週3便とバルーンフェスタで単価が上がる時期が明確。市はAirbnbと連携して民泊振興側。登録業者5者 | イベント・国際線の曜日に合わせた価格運用。だいせい・コア・タケクラス等 |
| 佐賀市中心部の区分マンション | △ | 管理規約で民泊可と明記された物件はまれ。届出時に禁止の定めがないことを示す書類が必要。180日上限のもとでは稼働が低い | 規約確認。優先度は低い |
| 嬉野・武雄の温泉付き戸建て・旅館転用 | △（旅館業前提） | 温泉法の利用許可＋入湯税（嬉野250円・武雄150円）。新幹線で嬉野の宿泊はコロナ前ピーク水準に回復したが既存旅館の改装・新設が進み競合が強い。武雄は業者ゼロ | 旅館業許可を維持・取得。一棟貸し・長期滞在で差別化。嬉野建設工業等 |
| 有田の窯元町家 | △ | 登録業者2者。陶器市（4/29〜5/5）に需要が極端に集中し閑散期は薄い | 窯元体験など体験型の付加価値がないと採算は取りにくい |
| 鳥栖の福岡通勤圏マンション | △〜○（業者次第） | 福岡市のホテル不足の受け皿になる可能性（推測・データ未確認）。福岡県の民泊は1件あたり18.4日／2か月で全国2位。県内に業者ゼロ | 福岡市の業者と駆けつけ体制を確保できるかで成否が決まる |
| 太良町（牡蠣小屋・竹崎カニ） | △ | 冬季限定需要（データ未確認）。業者ゼロ | 家主居住型以外は運営が難しい |
佐賀は当社の主要エリア（関東1都3県・熱海・北海道）の外です。唐津・呼子や嬉野の駆けつけ・清掃は現地拠点がないとできないため、当社は現地対応を県内または福岡の登録業者にお願いし、松プラン（リスティング・価格運用・多言語メッセージ・月次レポート）で数字の部分を担う組み合わせをご提案しています。佐賀は宿泊税がなく代行料の総額が収益を左右するため、完全代行か部分代行かの損益分岐、180日か簡易宿所かの制度選択、バルーンフェスタ・唐津くんち・国際線の曜日に合わせた価格設計、嬉野・武雄の入湯税の扱いを無料でお受けします。住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号。
佐賀の物件について無料相談を予約（30分・オンライン）→ 相談だけでも構いません。他社の見積を持ち込んでいただいても大丈夫です。
大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。
当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。