Data × Omotenashi
データの力で、
真心のおもてなしを。
THE NEW STANDARD OF VACATION RENTAL
KYAKUDEN（キャクデン）は、デジタルマーケティングの知見と
日本古来のおもてなしの心を融合させた、新しい民泊運営代行サービス。
データで最適化し、真心でゲストを迎える。
客殿
THE NEW STANDARD OF VACATION RENTAL
KYAKUDEN（キャクデン）は、デジタルマーケティングの知見と
日本古来のおもてなしの心を融合させた、新しい民泊運営代行サービス。
データで最適化し、真心でゲストを迎える。
お客様をお迎えする
格式高き場所であれ
「客殿」とは、かつて寺院や城郭において、大切なお客様をお迎えするための格式高い建物を指しました。私たちは、その精神を現代の民泊運営に受け継ぎます。
デジタルマーケティングの最先端技術と、日本が世界に誇る「おもてなし」の心。この二つを融合させ、オーナー様の物件を「真の客殿」へと昇華させることが、私たちの使命です。
AI・データ分析で収益を最大化。感覚ではなく、数字で勝つ運営を。
ゲストの心に残る体験を。日本のホスピタリティを世界へ届けます。
多くのオーナー様が直面する課題を、KYAKUDENが解決します。
Airbnbに掲載したものの、検索結果の下位に埋もれて予約が入らない。改善方法が分からない。
高すぎると空室、安すぎると利益が出ない。競合の価格変動にも追いつけない。
ゲスト対応、清掃手配、価格調整…本業があるのに、民泊運営に手が回らない。
M&A SERVICE
民泊ビジネスの売却をお考えの方、新規参入で既存物件の買収をお考えの方。無料シミュレーターで価値を診断できます。
デジタルマーケティング会社だからできる、データと真心の融合
リスティング広告の運用と同じ手法で、Airbnb・Booking.comの検索アルゴリズムを攻略。タイトル・説明文・写真をA/Bテストで最適化し、予約に繋がるリスティングを作成します。
PriceLabs・AirDNAと連携し、競合価格・イベント・季節・曜日を加味した自動価格調整を実現。手動では不可能な精度で、1日単位の最適価格を設定します。
同エリアの競合物件を徹底分析。稼働率・価格推移・レビュー傾向を可視化し、勝てるポジショニングを設計。独自ダッシュボードで運営状況をリアルタイムで把握できます。
民泊運営をトータルでサポートする専門サービスをご用意
ゲストの満足度を左右する清掃品質。ホテル水準のクオリティで、高評価レビューを獲得します。
OTA手数料を削減する自社予約サイト。デジタルマーケティング会社ならではの集客力を活かします。
東京都心から関東近郊まで幅広くカバー。エリア特性を活かした運営戦略をご提案します。
民泊運営に役立つツールと素材を無料でご提供
エリア・物件タイプを入力するだけで、民泊の収益性を即座に試算。初期費用・月間収支・年間利回りを自動計算。
シミュレーションする →民泊に必要なハウスルールを多言語でデザイン。14種類×3デザイン×3カラー。PowerPointで編集可能。
無料ダウンロード →届出書類・消防設備・備品チェックリスト、全国80以上の自治体の上乗せ条例一覧を網羅。開業準備に必須。
ツールを見る →民泊物件の売却査定・買収分析をシミュレーション。適正価格とROIを算出し、売買の意思決定をサポート。
シミュレーションする →民泊運営に必要なすべてを、ワンストップでご提供します
行政書士（宅建）が届出・消防・近隣周知まで一括対応
プロ撮影・SEO最適化で予約率向上
日・英・中・韓の4言語・24時間体制で完全サポート
提携清掃会社による高品質な清掃
月次レポートと改善提案を提出
設備トラブル・近隣対応も24時間
SNS・インフルエンサーで直接集客
「映える」空間づくりをプロがサポート
LIGHT PLAN
家主居住型／オーナー様が現地対応できる物件向け
STANDARD PLAN
家主不在型OK・フルオペレーション
PREMIUM PLAN
家主不在型OK・自社サイトで直接集客まで
初期費用 ¥0（リスティング作成・プロ撮影は別途） / 最低月額手数料なし（売上ゼロの月は手数料ゼロ） / 契約期間の定めなし・3ヶ月前通知で解約可・違約金なし
料率は宿泊売上（クリーニング料・消費税除く、OTA手数料控除前）に対して算出します。
| 清掃：ワンルーム〜1LDK | ¥5,500〜/回（税込） |
|---|---|
| 清掃：2LDK〜3LDK | ¥8,800〜/回（税込） |
| 清掃：4LDK以上・一棟貸し | ¥15,000〜/回（税込） |
| アメニティ・消耗品 | 1泊 ¥1,500〜2,000 目安（実費） |
| 現地出動費 | ¥5,500/回（22:00〜8:00 ¥8,800） |
| 修理・部品・設備 | 実費 |
清掃費はゲストのクリーニング料で回収。ゲスト起因の出動・修理はゲストへ請求（OTA補償・デポジット）。
| S 1R・1K・1DK（〜30㎡） | ¥24,200 |
|---|---|
| M 1LDK・2DK・2K（〜40㎡） | ¥28,600 |
| L 2LDK・3DK・3K（〜60㎡） | ¥33,000 |
| XL 3LDK（〜70㎡） | ¥38,500 |
| 一棟・4LDK以上 | ¥49,500〜（個別見積） |
外観・全室・水回りを網羅、レタッチ済み（OTA用横長＋SNS用縦長）、翌営業日納品、写真はオーナー様帰属。関東1都3県＋熱海は交通費込み。オプション：備品集合撮影 ¥5,500／周辺環境 ¥5,500／ライトアップ ¥8,800／縦型ショート動画 ¥16,500／ドローン ¥22,000
| 契約期間 | 定めなし |
|---|---|
| 解約 | 3ヶ月前通知・違約金なし |
| 入金 | OTAからの入金はKYAKUDENが代理受領 |
| 締め・支払い | 月末締め、翌月末日に（宿泊売上 − 料率 − 清掃実費 − 消耗品 − 出動費）を送金 |
| 明細 | 月次レポートに添付。OTA手数料を含め全開示 |
| 解約時 | リスティング・レビューはオーナー様へ移管。写真データもそのまま利用可 |
| 対応言語 | 日本語・英語・中国語・韓国語 |
| 対応エリア | 関東1都3県＋熱海（それ以外は個別見積） |
即日・オンライン可（30分）。物件情報をお聞きします
3日以内に提案書と収益試算をお届け。契約は1〜2日
届出・清掃手配・OTA登録まで1〜2週間。最短2週間で開業
翌月から月次レポートで数字を全開示
民泊運営に役立つ情報をお届けします
物件の収益シミュレーションを無料で作成いたします。
民泊を始めるか迷っている方も、まずはお気軽にご相談ください。
LICENSED OPERATOR
家主不在型の届出住宅は、住宅宿泊管理業者への委託が住宅宿泊事業法で義務づけられています。KYAKUDENは国土交通大臣の登録を受けた管理業者として、届出の支援から日々の運営代行までを一貫してお引き受けします。
住宅宿泊管理業者登録番号
国土交通大臣(01)第F06301号
登録内容は国土交通省の住宅宿泊管理業者登録簿でご確認いただけます。