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KYAKUDEN
CHECK-IN MESSAGE TEMPLATES

民泊チェックイン案内メッセージ テンプレート(5通・日英)
予約確定から退室まで、コピペで送れる

Airbnb・Booking.comのメッセージにそのまま貼れる5通(予約確定/前日/当日/到着後/チェックアウト前日)。日本語と英語を併記。自動送信(スケジュールメッセージ)に登録すれば、対応時間がほぼゼロになります。

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結論(先に3行で)
  1. メッセージは5通に固定して自動化する。予約確定・前日・当日・到着後・退室前日。
  2. 鍵の暗証番号は前日に送る。予約確定時に送るとキャンセル後も残る。
  3. 「22時以降静かに」を前日メッセージに必ず入れる。近隣苦情の予防は到着前が効く。

テンプレート全文(赤字を書き換えて使えます)

KYAKUDENTEMPLATE

チェックイン案内メッセージ テンプレート(5通・日英)

予約確定 → 前日 → 当日 → 到着後 → チェックアウト前
AirbnbやBooking.comのメッセージにそのまま貼れる文面です。【 】を書き換え、自動送信(スケジュールメッセージ)に登録すると対応が楽になります。

1. 予約確定時(予約から24時間以内) / Booking confirmed

【ゲスト名】様、ご予約ありがとうございます。【宿名】の【ホスト名】です。

チェックインは【日付】【15:00】以降、チェックアウトは【日付】【10:00】までです。鍵の暗証番号と詳しいアクセスは前日にお送りします。

到着予定時刻が分かりましたら教えてください。ご質問はいつでもどうぞ。

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Hi 【Guest name】, thank you for booking 【Property name】! I'm 【Host name】.

Check-in is from 【15:00】 on 【date】, and check-out is by 【10:00】 on 【date】. I'll send the door code and directions the day before your arrival.

Please let me know your estimated arrival time. Feel free to ask anything.

2. 前日(チェックイン24時間前) / The day before

【ゲスト名】様、明日のご到着をお待ちしています。

▼ アクセス:【最寄駅】から徒歩【 】分。【目印】が見えたら【右/左】へ。

▼ 鍵:玄関の【スマートロック/キーボックス】。暗証番号は【1234】+【#】。

▼ 駐車場:【あり(場所)/なし】

▼ ハウスマニュアル:【URL】(Wi-Fi・設備の使い方・ごみの出し方)

近隣の方のため、22時以降はお静かにお願いします。

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Hi 【Guest name】, looking forward to seeing you tomorrow!

▼ Directions: 【 】min walk from 【station】. Turn 【right/left】 at 【landmark】.

▼ Key: 【smart lock / key box】 at the entrance. Code: 【1234】 + 【#】.

▼ Parking: 【available (location) / not available】

▼ House manual: 【URL】 (Wi-Fi, appliances, garbage)

Please keep quiet after 10 pm for the neighbors.

3. 当日(チェックイン3時間前) / Day of arrival

【ゲスト名】様、本日【15:00】からチェックインいただけます。お部屋の準備は整っています。

暗証番号は【1234】+【#】です。到着したらメッセージをください。

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Hi 【Guest name】, your room is ready and you can check in from 【15:00】 today.

The door code is 【1234】 + 【#】. Please message me when you arrive.

4. 到着後(チェックイン当日の夜) / After check-in

【ゲスト名】様、ご到着ありがとうございます。何か困ったことはありませんか?

Wi-Fi は【SSID】/パスワード【  】です。エアコンや給湯器の使い方はハウスマニュアル【URL】をご覧ください。

ごみは【指定の場所】へ。分別表はキッチンにあります。

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Hi 【Guest name】, welcome! Is everything OK so far?

Wi-Fi: 【SSID】 / password 【  】. For the A/C and water heater, see the house manual 【URL】.

Garbage goes to 【the designated place】. The sorting chart is in the kitchen.

5. チェックアウト前日 / The day before check-out

【ゲスト名】様、明日は【10:00】までのチェックアウトです。

お帰りの際は、①ごみを【指定の場所】へ ②エアコン・照明をOFF ③窓と鍵を閉める、をお願いします。鍵は【キーボックスに戻す】だけで大丈夫です。

楽しんでいただけましたら、レビューを書いていただけると嬉しいです。またのお越しをお待ちしています。

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Hi 【Guest name】, check-out is by 【10:00】 tomorrow.

Before you leave: 1) put the garbage in 【the designated place】, 2) turn off the A/C and lights, 3) close the windows and lock the door. Just return the key to 【the key box】.

If you enjoyed your stay, a review would mean a lot. Hope to see you again!

補足:よくある追加メッセージ

  • 到着が遅れる場合/ Late arrival: 「【22:00】以降のチェックインも可能です。暗証番号は同じです。」
  • 早めのチェックイン希望/ Early check-in: 「【13:00】以降であれば対応できます(清掃状況によります)。荷物のみ先に置くことも可能です。」
  • 騒音の注意/ Noise: 「近隣から音についてご連絡がありました。22時以降はお静かにお願いします。」
  • レビュー依頼/ Review request: 「ご滞在ありがとうございました。今後の改善のため、率直なレビューをいただけると助かります。」
運営:【事業者名】 住宅宿泊事業 届出番号【M〇〇〇〇〇〇】
編集できるWord(.docx)と印刷用PDFをメールでお届けします

自動化の設定と運用のコツ

Airbnbのスケジュールメッセージホスティング → メッセージ → クイック返信/スケジュール送信で「予約確定時」「チェックイン24時間前」「チェックイン後」などのトリガーに登録できます。宿名やゲスト名はショートコードで自動挿入。
暗証番号は前日、かつ予約ごとに変えるスマートロックなら予約ごとにコードを発行。前日メッセージに入れれば、キャンセル客や過去のゲストに残りません。
英語は短く、番号付きで「▼ 鍵」「▼ アクセス」のように見出しと番号で区切ると、翻訳アプリを通しても崩れません。
到着後の1通が満足度を決める「困っていませんか?」の一言で、レビューの点数が変わります。Wi-Fiとごみの場所を再掲するのがポイント。
退室前日にレビューを頼む退室当日は慌ただしい。前日に「楽しんでいただけたらレビューを」と入れておくと投稿率が上がります。
トラブル時の定型文も用意遅延到着・早めのチェックイン・騒音の注意・レビュー依頼の4パターンを補足に入れています。
設備の使い方・ごみ・緊急連絡先はハウスマニュアル テンプレートにまとめ、メッセージからはURLで案内する構成にすると、メッセージが短く保てます。

ゲスト対応を24時間、日英中韓で代行します

メッセージの自動化には限界があり、深夜の「鍵が開かない」「Wi-Fiが繋がらない」は人が対応する必要があります。KYAKUDENは24時間のゲスト対応(松プランはメッセージ、竹・梅は電話含む)を運営の一部として行います。

無料相談を予約する(30分・オンライン)→ 住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号 / 初期費用¥0・売上連動制・契約期間の定めなし

よくある質問

チェックイン案内はいつ送るのが正解ですか?
予約確定時(24時間以内)に挨拶と時間の確認、前日にアクセスと鍵、当日3時間前に準備完了の連絡、の3段階が基本です。前日に鍵情報を送ることで、キャンセル後に情報が残るリスクを減らせます。
本人確認はメッセージだけでいいですか?
住宅宿泊事業法は宿泊者の本人確認と宿泊者名簿の作成を義務づけています。対面またはICT(タブレット等でのパスポート提示)が必要で、メッセージのやり取りだけでは足りません。
英語以外の言語も必要ですか?
ゲストの国籍によります。台湾・韓国からのゲストが多い物件では、繁体字・韓国語のハウスルール(当社テンプレートは多言語対応)を併用すると問い合わせが減ります。
Booking.comでも使えますか?
使えます。Booking.comは「メッセージテンプレート」機能があり、予約確定時・チェックイン前の自動送信に登録できます。

関連テンプレート・ツール

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作成:株式会社ADrim KYAKUDEN(住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号)

自社物件(北海道岩見沢市)で実際に使っている文面をもとに作成。自治体の条例・仲介サイトの規約により必要な記載が変わるため、内容はご自身の物件に合わせて調整してください。

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この記事の監修者住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号
萩原 一博
萩原 一博Kazuhiro Hagiwara
株式会社ADrim 客殿事業部 監修・住宅宿泊管理業務責任者
宅地建物取引士マンション管理士管理業務主任者行政書士AFP(日本FP協会認定)

大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。

当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。