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民泊の上乗せ条例一覧

全国の自治体別 営業制限・届出窓口リンク付き|2025年最新版

📋 上乗せ条例とは?

住宅宿泊事業法(民泊新法)では年間180日までの営業が認められていますが、各自治体が独自に定める「上乗せ条例」により、さらに厳しい制限が課される場合があります。

  • 営業区域の制限:住居専用地域や文教地区での営業禁止・制限
  • 営業日数の制限:週末のみ、学休日のみなど曜日・期間の指定
  • 届出要件の追加:近隣住民への事前説明、管理者常駐など

⚠️ 条例は改正されることがあります。必ず各自治体の公式サイトで最新情報をご確認ください。

🏛️ 観光庁 民泊制度ポータルサイト(公式)→
制限なし: 0
一部制限: 0
厳しい: 0
❄️北海道・東北主要自治体
北海道 一部制限 住居専用地域で平日制限(家主不在型)。年間約60日に制限される場合も。
営業可能日
家主不在型・住居専用地域:金正午〜月正午のみ(約60日/年)
家主居住型:制限緩和あり
制限区域
住居専用地域、学校周辺
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
札幌市・函館市・旭川市は別途市条例あり。ニセコエリアは需要高い。
📋 北海道公式ページ →
札幌市 一部制限 北海道条例と同様の制限。すすきの・大通エリアは商業地域で営業しやすい。
営業可能日
住居専用地域:金正午〜月正午のみ
商業地域:年間180日
制限区域
住居専用地域、学校周辺
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
雪まつり時期は高需要。商業地域を選ぶのがポイント。
📋 札幌市公式ページ →
仙台市 制限なし 上乗せ条例なし。東北最大の都市で一定の宿泊需要あり。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
楽天イーグルス戦や七夕まつり時期は高需要。
📋 仙台市公式ページ →
🗼東京23区23自治体
墨田区 制限なし 上乗せ条例なし。スカイツリー・両国エリアで観光需要が高い。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
すみだ清掃事務所への相談(ゴミ処理)
特記事項
初心者にもおすすめ。花火大会時期は特に高需要。
📋 墨田区公式ページ →
豊島区 制限なし 上乗せ条例なし。池袋エリアで宿泊需要が非常に高い。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
アニメ・サブカル需要あり。交通アクセス抜群。
📋 豊島区公式ページ →
北区 制限なし 上乗せ条例なし。家賃が安く初期費用を抑えたい方におすすめ。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
家賃相場が低めで収益を出しやすい。
📋 北区公式ページ →
葛飾区 制限なし 上乗せ条例なし。空き家対策として行政が民泊を積極支援。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
柴又帝釈天など下町観光の需要あり。
📋 葛飾区公式ページ →
江戸川区 制限なし 上乗せ条例なし。TDRへのアクセスも良好。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
西葛西はインド人コミュニティあり。独自の需要。
📋 江戸川区公式ページ →
新宿区 一部制限 住居専用地域:月〜木は営業不可。商業地域は制限なし。外国人人気No.1。
営業可能日
住居専用地域:金正午〜月正午のみ(約100日/年)
商業地域:年間180日
制限区域
住居専用地域(第一種・第二種低層、中高層)
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
歌舞伎町・新宿三丁目は商業地域で制限なし。
💡 ポイント:物件の用途地域を必ず確認。商業地域であれば年間180日営業可能です。
📋 新宿区公式ページ →
渋谷区 一部制限 住居専用地域:金〜日・祝のみ。スマートキー可、キーボックスはNG。
営業可能日
住居専用地域:金〜日・祝のみ(約120日/年)
商業地域:年間180日
制限区域
住居専用地域、文教地区
届出前の要件
区交付の標識掲示が必須
特記事項
キーボックスはNG。スマートキー(電子キー)はOK。
📋 渋谷区公式ページ →
大田区 一部制限 住居専用地域で制限あり。特区民泊(年間365日営業可)が利用可能。
営業可能日
住居専用地域:制限あり
特区民泊:年間365日(2泊3日以上)
制限区域
住居専用地域、学校周辺
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特区民泊について
羽田空港周辺で特区民泊制度あり。180日制限なし(年間365日営業可能)。ただし2泊3日以上の予約に限定。
💡 ポイント:特区民泊なら180日制限なし!羽田空港アクセス抜群で高稼働が期待できます。
📋 大田区公式ページ →
千代田区 厳しい 家主居住または管理者常駐が必須。条件を満たさないと営業不可。
営業可能日
家主居住型・管理者常駐型:文教地区以外は180日
管理者駆け付け型:全期間不可
制限区域
文教地区、学校周辺
届出前の要件
家主居住または管理者常駐
特記事項
無人運営は実質不可能。旅館業法での運営を検討。
⚠️ 注意:駆けつけ要件を満たせない場合は営業不可。家主不在型の無人運営は非常に困難です。
📋 千代田区公式ページ →
中央区 厳しい 区内全域で土・日のみ営業可能。平日は一切営業不可。
営業可能日
土曜日・日曜日のみ(年間約100日)
制限区域
区内全域
届出前の要件
届出7日前までに近隣住民への周知
特記事項
銀座・日本橋エリアだが非常に厳しい制限。
⚠️ 注意:有無を言わさず全域で週末のみ。民泊新法での収益化は困難。旅館業法を検討。
📋 中央区公式ページ →
台東区 厳しい 管理者不在型:土日祝・年末年始のみ。浅草エリアだが厳しい規制。
営業可能日
家主居住・管理者常駐型:年間180日
管理者不在型:土・日・祝・年末年始のみ
制限区域
区内全域(管理者不在型の場合)
管理者常駐の定義
施設から100m以内に常駐
特記事項
浅草・上野エリアで需要は高いが、制限も厳しい。
💡 ポイント:管理者が100m以内に常駐できれば年間180日営業可能。駆けつけ拠点の確保がカギ。
📋 台東区公式ページ →
江東区 厳しい 区内全域で土日祝のみ営業可能。豊洲・お台場だが厳しい。
営業可能日
土曜日正午〜日曜日、祝日正午〜翌日正午
制限区域
区内全域
届出前の要件
周知報告書+住民名簿提出、2ヶ月ごとに宿泊実績報告
特記事項
桜の季節は人気だが、民泊新法での運営は困難。
📋 江東区公式ページ →
目黒区 厳しい 区内全域で土日のみ営業可能。高級住宅街が多い。
営業可能日
土曜日・日曜日のみ(年間約100日)
制限区域
区内全域
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
高級住宅街が多く、住環境保護を重視。
📋 目黒区公式ページ →
🏔️関東(東京以外)主要自治体
横浜市 一部制限 住居専用地域で制限あり。みなとみらい・中華街は商業地域。
営業可能日
住居専用地域:制限あり
商業地域:年間180日
制限区域
住居専用地域
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
観光エリアは商業地域が多く営業しやすい。
📋 横浜市公式ページ →
川崎市 制限なし 上乗せ条例なし。羽田空港へのアクセス良好。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
羽田空港アクセス良好。東京に近く需要あり。
📋 川崎市公式ページ →
千葉県 制限なし 県条例なし。成田空港・TDRへのアクセス良好。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
成田空港・TDRアクセス良好で高い需要。
📋 千葉県公式ページ →
🏯中部・北陸主要自治体
名古屋市 一部制限 住居専用地域で制限あり。栄・名駅エリアは商業地域。
営業可能日
住居専用地域:制限あり
商業地域:年間180日
制限区域
住居専用地域
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
ビジネス需要も高い。トヨタ関連の出張需要。
📋 名古屋市公式ページ →
金沢市 一部制限 住居専用地域・学校周辺で制限あり。北陸新幹線開通で需要増。
営業可能日
住居専用地域・学校周辺:制限あり
商業地域:年間180日
制限区域
住居専用地域、学校周辺
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
兼六園・ひがし茶屋街など観光需要が高い。
📋 金沢市公式ページ →
⛩️関西主要自治体
京都市 厳しい 住居専用地域:閑散期の平日は営業不可。全国最厳クラスの規制。
営業可能日
住居専用地域:観光シーズン中心(3〜6月、9〜12月)
閑散期(1〜2月、7月中旬〜8月)の平日は営業不可
制限区域
住居専用地域
届出前の要件
近隣住民への事前説明(書面配布)
特記事項
観光公害対策で全国最厳レベル。旅館業法を検討。
⚠️ 注意:年間約60日程度しか営業できない場合も。簡易宿所(旅館業法)での開業が現実的。
📋 京都市公式ページ →
大阪市 一部制限 住居専用地域で制限あり。特区民泊(年間365日)も利用可能。
営業可能日
住居専用地域:制限あり
商業地域:年間180日
特区民泊:年間365日
制限区域
住居専用地域
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
特区民泊制度あり。難波・心斎橋は高需要。
💡 ポイント:大阪は特区民泊制度あり!180日制限なしで営業可能です。
📋 大阪市公式ページ →
神戸市 一部制限 住居専用地域・学校周辺で制限あり。三宮エリアは商業地域。
営業可能日
住居専用地域・学校周辺:制限あり
商業地域:年間180日
制限区域
住居専用地域、学校周辺
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
三宮・元町エリアは商業地域で制限なし。
📋 神戸市公式ページ →
🌊中国・四国主要自治体
広島市 制限なし 上乗せ条例なし。平和記念公園・宮島への観光需要。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
外国人観光客に人気。G7サミット開催地。
📋 広島市公式ページ →
🌺九州・沖縄主要自治体
福岡市 制限なし 上乗せ条例なし。アジアからのインバウンド需要が高い。
営業可能日
年間180日(制限なし)
制限区域
なし
届出前の要件
特になし
特記事項
韓国・中国からのインバウンドが多い。空港が近い。
📋 福岡市公式ページ →
沖縄県 一部制限 住居専用地域で平日制限あり。リゾート需要が非常に高い。
営業可能日
住居専用地域:月〜金正午は不可
商業地域:年間180日
制限区域
住居専用地域(条例で指定する市町村)
届出前の要件
近隣住民への事前説明
特記事項
那覇市は別途市条例あり。リゾート需要は非常に高い。
📋 沖縄県公式ページ →

💡 最新情報は必ず公式サイトで確認を!
条例は改正されることがあります。届出前に必ず各自治体の公式サイトまたは観光庁の民泊制度ポータルサイトで最新情報をご確認ください。

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