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SPECIAL SERIES

Booking.com収益マスター講座

MASTERING BOOKING.COM REVENUE — A PRACTICAL GUIDE

民泊オーナーの売上は、Booking.comの「運用力」で大きく変わります。
価格、ページ完成度、レビュー、Genius/Preferred、手数料、キャンセル設計まで——
民泊運営のプロが、Booking.comの収益を最大化する実践ノウハウを全9回で解説する特別シリーズです。
※Airbnb編はこちら。他媒体のシリーズも順次公開予定。

9
EPISODES
30,000+
JAPANESE WORDS
2026
LATEST UPDATE
CURRICULUM

全9回の講義

EP01
STRATEGY

【総論】Booking.comの売上は「スコアと露出」で決まる

施設として評価される仕組み。Booking Score×レビュー×プログラムの3ドライバーと全体像。

EP02
PRICING

【価格】コミッションと割引を踏まえた料金設計

コミッション+割引の二重控除を前提に、手取りから逆算する値付けと割引管理。

EP03
CONTENT

【ページ】Booking Scoreを満点に近づける施策

ページ完成度の上げ方、埋めるべき項目、写真は“世界観より情報網羅”という考え方。

EP04
REVIEW

【レビュー】10点満点で9.0超を狙うレビュー戦略

カテゴリ別採点の構造、弱点の底上げ、接点設計とネガティブ対処。

EP05
STATUS

【ステータス】Genius / Preferred Partnerの攻略

割引・手数料と引き換えの露出を費用対効果で選ぶ判断軸と続行可否の見極め。

EP06
FEES

【手数料】コミッション率を最適化する考え方

基本率+プログラム上乗せ=実効率。手取りを守る費用対効果の判断。

EP07
POLICY

【キャンセル】無断・直前キャンセルを減らす設計

無料キャンセル文化への対処、柔軟×非返金の併売、ノーショー対策。

EP08
SEASON

【季節】需要の波を価格と在庫で取り切る

レートプラン・最低宿泊日数・割引の季節調整、エリア別の波の読み方。

EP09
DIRECT

【自社化】Booking依存から脱却・直予約への誘導

コミッションゼロの自社化、規約とレートパリティの注意、段階的な移行。

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この記事の監修者住宅宿泊管理業者 国土交通大臣(01)第F06301号
萩原 一博
萩原 一博Kazuhiro Hagiwara
株式会社ADrim 客殿事業部 監修・住宅宿泊管理業務責任者
宅地建物取引士マンション管理士管理業務主任者行政書士AFP(日本FP協会認定)

大手資格学校での宅建講師の経験あり。不動産・マンション管理・許認可・資金計画の4分野の国家資格・認定資格を横断し、民泊の届出から管理規約・近隣調整・収支設計までを一体で監修。

当社は国土交通大臣登録の住宅宿泊管理業者として自社物件を運営しています。記事の内容は公開情報と実務経験に基づき、法令・条例は各自治体の公式資料で確認しています。運営代行会社として利害関係があるため、他社との比較では順位付けを行わず、公開情報のみを同じ軸で掲載しています。