新宿区の民泊運営代行

新宿区の民泊市場の特徴

新宿区は東京23区の中で民泊届出数が最も多いエリアです。1日平均乗降客数350万人を超える世界最大級のターミナル駅を中心に、インバウンド需要が非常に高く、民泊ビジネスの中心地となっています。

新宿区の民泊データ

項目	内容
民泊届出数	東京23区で最多
主要ターゲット	外国人観光客、ビジネス出張客
平均宿泊単価	12,000〜25,000円/泊
平均稼働率	70〜85%
外国人ゲスト比率	約60%

新宿区の需要が高い理由

• 交通アクセス：JR、私鉄、地下鉄など14路線が乗り入れ
• 観光スポット：新宿御苑、歌舞伎町、都庁展望台、ゴールデン街
• ビジネス需要：西新宿のオフィス街への出張客
• ナイトライフ：飲食店、エンターテイメント施設が豊富
• 買い物：百貨店、家電量販店、ドラッグストアが充実

新宿区の民泊規制【重要】

新宿区で民泊を行うには、住宅宿泊事業法（民泊新法）に加え、新宿区独自の条例を理解する必要があります。特に住居専用地域での営業制限は重要です。

新宿区独自の営業制限

用途地域	営業可能日数	備考
住居専用地域	年間約156日（週末のみ）	月曜正午〜金曜正午は営業禁止
その他の地域	年間180日	民泊新法の上限

用途地域の確認方法

物件が住居専用地域かどうかは、新宿区の都市計画情報システムで確認できます。物件選びの前に必ず確認してください。

• 第一種低層住居専用地域：制限あり
• 第一種中高層住居専用地域：制限あり
• 第二種低層住居専用地域：制限あり
• 第二種中高層住居専用地域：制限あり
• 商業地域・近隣商業地域：制限なし（年間180日）

営業形態による違い

営業形態	内容	管理業者への委託
家主居住型	オーナーが同じ建物内に居住	居室6室以上の場合は必須
家主不在型	オーナーが物件に居住していない	必須（副業は基本こちら）

民泊届出の手続きと必要書類

新宿区で民泊を開始するには、区の保健所への届出が必要です。準備から届出完了まで1〜3ヶ月程度かかります。

届出の流れ

1. 事前準備：用途地域の確認、物件の適法性確認
2. 消防署への相談：必要な消防設備の確認
3. 近隣住民への説明：回覧板の配布、説明会の開催
4. 必要書類の準備：下記の書類を揃える
5. 民泊制度運営システムで届出書作成
6. 新宿区保健所に届出（事前予約制）
7. 届出番号の発行：営業開始可能

必要書類一覧

書類	備考
住宅宿泊事業者届出書	民泊制度運営システムで作成
住宅の図面	間取り、設備の位置
消防用設備等の写真	消火器、火災報知器など
誓約書	法令遵守の誓約
転貸承諾書	賃貸物件の場合
管理規約	マンションの場合
近隣説明の記録	説明会開催記録、配布資料
住宅宿泊管理業者との契約書	家主不在型の場合

消防設備の要件

営業形態	必要な消防設備
家主居住型	住宅用火災警報器（通常の住宅と同等）
家主不在型	自動火災報知設備、誘導灯、消火器など（より厳格）

マンションで民泊を行う場合の注意点

分譲マンションや賃貸マンションで民泊を行う場合は、追加の確認事項があります。

確認すべきポイント

• 管理規約の確認：民泊が禁止されていないか
• 管理組合の承認：理事会や総会での承認が必要な場合あり
• 転貸の承諾：賃貸物件の場合、オーナーの書面承諾が必須
• 近隣住民への説明：同じ建物内の住民への説明義務

新宿区で民泊を成功させるポイント

競合が多い新宿区で成功するためには、差別化と適切な運営が重要です。

差別化のポイント

• 物件の魅力：デザイン性の高いインテリア、眺望
• 写真のクオリティ：プロ撮影で第一印象を向上
• レビュー評価：4.8以上を維持してスーパーホストを目指す
• 多言語対応：英語・中国語・韓国語でのゲスト対応
• 価格戦略：ダイナミックプライシングで収益最大化

運営上の注意点

• 騒音対策：防音マット、ハウスルールの徹底
• ゴミ出しルール：多言語マニュアルの設置
• 近隣関係：トラブル時の迅速な対応体制
• 定期報告：2ヶ月ごとに宿泊実績を区に報告

KYAKUDENの新宿区サポート

KYAKUDENでは、新宿区での民泊運営を届出から運営まで完全サポートいたします。

サービス内容

サービス	内容
物件調査	用途地域の確認、収益性の診断
届出サポート	必要書類の準備、近隣説明のサポート
運営代行	予約管理、ゲスト対応、清掃手配
24時間対応	30分ルールに対応した緊急対応体制
収益最大化	ダイナミックプライシング、リスティング最適化

新宿区の主要観光スポット

ゲストへの案内に役立つ、新宿区の主要観光スポットをまとめました。

スポット	特徴	アクセス
新宿御苑	広大な庭園、桜の名所	新宿駅徒歩10分
東京都庁展望台	無料の展望台、夜景スポット	都庁前駅直結
歌舞伎町	日本最大の歓楽街	新宿駅東口徒歩5分
ゴールデン街	レトロな飲み屋街	新宿三丁目駅徒歩3分
新宿中央公園	都会のオアシス	西新宿駅徒歩5分

まとめ

新宿区は民泊ビジネスの中心地ですが、独自の条例や規制があります。

新宿区での民泊運営をお考えの方は、ぜひKYAKUDENにご相談ください。届出から運営まで、プロがサポートいたします。