渋谷区の民泊運営代行

渋谷区の民泊市場の特徴

渋谷は「スクランブル交差点」「ハチ公」で世界的に有名な、日本を代表する観光スポットです。若者文化、ファッション、エンターテイメントの発信地として、外国人観光客に絶大な人気を誇ります。

渋谷区の民泊データ

項目	内容
主要ターゲット	外国人観光客（特に欧米）、若年層、カップル
平均宿泊単価	10,000〜22,000円/泊
平均稼働率	70〜80%
外国人ゲスト比率	約70%（欧米が多い）
繁忙期	桜シーズン、ハロウィン、年末カウントダウン

渋谷区の需要が高い理由

• 世界的な知名度：スクランブル交差点は「世界一有名な交差点」
• 若者文化の中心：ファッション、音楽、アートの発信地
• ナイトライフ：クラブ、バー、ライブハウスが充実
• ショッピング：渋谷109、PARCO、東急など
• 原宿・表参道へのアクセス：徒歩圏内で回遊できる

渋谷区の民泊規制【重要】

渋谷区で民泊を行うには、住宅宿泊事業法（民泊新法）に加え、渋谷区独自の条例を理解する必要があります。

渋谷区独自の営業制限

営業制限の緩和条件

以下の要件を満たすと、住居専用地域でも年間180日の営業が可能です。

• 届出住宅の敷地から半径100メートル以内に「自己の生活の本拠として使用する住宅」がある
• または、半径100メートル以内に「住宅宿泊管理業者の営業所・事務所」がある

用途地域	通常の営業日数	緩和条件を満たす場合
住居専用地域・文教地区	週末のみ（制限あり）	年間180日
その他の地域	年間180日	年間180日

用途地域の確認方法

物件が住居専用地域・文教地区かどうかは、渋谷区地図情報システムの「都市計画情報」で確認できます。

営業形態による違い

営業形態	内容	管理業者への委託
家主居住型	オーナーが同じ建物内に居住	居室数により判断
家主不在型	オーナーが物件に居住していない	必須

民泊届出の手続きと必要書類

渋谷区で民泊を開始するには、渋谷区役所への届出が必要です。準備から届出完了まで1〜3ヶ月程度かかります。

届出の流れ

1. 事前準備：用途地域の確認、物件の適法性確認
2. 消防署への相談：必要な消防設備の確認
3. 近隣住民への説明：周辺への周知義務
4. 必要書類の準備：下記の書類を揃える
5. 民泊制度運営システムで届出書作成・届出送信
6. 渋谷区役所7階窓口に届出（事前予約制）
7. 届出番号の発行：営業開始可能

必要書類一覧

書類	備考
住宅宿泊事業者届出書	民泊制度運営システムで作成
住宅の図面	間取り、設備の位置
宿泊者の安全確保措置チェックリスト	渋谷区指定の様式
苦情対応体制を証する書類	家主居住型・不在型で様式が異なる
転貸承諾書	賃貸物件の場合
管理規約	マンションの場合
近隣説明の記録	周知の証明
住宅宿泊管理業者との契約書	家主不在型の場合

消防設備の要件

営業形態	必要な消防設備
家主居住型	住宅用火災警報器（通常の住宅と同等）
家主不在型	自動火災報知設備、誘導灯、消火器など

マンションで民泊を行う場合の注意点

分譲マンションや賃貸マンションで民泊を行う場合は、追加の確認事項があります。

確認すべきポイント

• 管理規約の確認：民泊が禁止されていないか
• 管理組合の承認：理事会や総会での承認が必要な場合あり
• 転貸の承諾：賃貸物件の場合、オーナーの書面承諾が必須
• 近隣住民への説明：同じ建物内の住民への周知義務

渋谷区で民泊を成功させるポイント

外国人観光客が多い渋谷区では、デザイン性とSNS映えが重要です。

差別化のポイント

• デザイン性：Instagramに投稿したくなる空間づくり
• 眺望：スクランブル交差点が見える物件は超高単価
• 写真のクオリティ：プロ撮影でSNS映えを意識
• レビュー評価：4.8以上を維持してスーパーホストを目指す
• 多言語対応：英語は必須、欧米ゲストが多い

運営上の注意点

• ハロウィン期間の対応：騒音・マナーについての事前説明を徹底
• 騒音対策：繁華街に近い物件は防音が重要
• ゴミ出しルール：渋谷区のルールを多言語で案内
• 定期報告：2ヶ月ごとに宿泊実績を区に報告

渋谷周辺のサブエリア

渋谷周辺には、それぞれ特徴のあるサブエリアがあります。物件選びの参考にしてください。

エリア	特徴	民泊との相性
渋谷駅周辺	最も需要が高い、家賃も高い	★★★★★
代官山	おしゃれな街、カップルに人気	★★★★☆
恵比寿	大人の街、ビジネス需要も	★★★★☆
原宿・表参道	ファッションの聖地	★★★★☆
神泉・松濤	高級住宅街、静かな環境	★★★☆☆

KYAKUDENの渋谷区サポート

KYAKUDENでは、渋谷区での民泊運営を届出から運営まで完全サポートいたします。

サービス内容

サービス	内容
物件調査	用途地域の確認、100mルールの適用可否診断
届出サポート	必要書類の準備、近隣説明のサポート
インテリアコーディネート	SNS映えする空間づくり
運営代行	予約管理、ゲスト対応（英語対応）、清掃手配
収益最大化	ダイナミックプライシング、リスティング最適化

渋谷区の主要観光スポット

ゲストへの案内に役立つ、渋谷区の主要観光スポットをまとめました。

スポット	特徴	アクセス
スクランブル交差点	世界一有名な交差点	渋谷駅直結
ハチ公像	待ち合わせの定番スポット	渋谷駅ハチ公口
渋谷スカイ	屋上展望台、夜景スポット	渋谷スクランブルスクエア
代々木公園	都心のオアシス、イベント多数	原宿駅徒歩3分
明治神宮	都心の森に佇む神社	原宿駅徒歩1分

まとめ

渋谷区は外国人観光客に圧倒的な人気を誇るエリアです。

渋谷区での民泊運営をお考えの方は、ぜひKYAKUDENにご相談ください。届出から運営まで、プロがサポートいたします。